谢逸枫：全球房价创14年最高涨幅 美国房价创30年最高纪录

文/谢逸枫

美国CPI较去年同期增长5.4%，6月美国物价创十三年历史最新高，食物、汽油、房价全都在疯狂暴涨。2021年6月美国的CPI较去年同期增长5.4%，CPI环比上升0.9%， 增速均创2008年以来新高，其中二手车占6月CPI涨幅三分之一。这是非常罕见的通货膨胀，资产泡沫迅速的扩大，一旦破灭，后果是非常严重的。

2021年6月份，全球房价平均同比上涨了7.3%，为2006年四季度以来出现的最大涨幅。其中欧美国家房价的涨幅更高。2021年5月份，加拿大房屋的平均售价同比上涨了38.4%。其中美国房价2021年4月份的数值同比上涨了14.6%。2021年3月份，这一数值则是同比上涨13.3%。2021年5月份，加拿大房屋销售量环比下降了7.4%。

加拿大2021年5月份全国房屋实际的平均售价则同比上涨了38.4%。2021年5月，荷兰成屋销售价格较2020年同期上涨了12.9%。除了上述这些国家之外，房价涨幅同比超过10%的国家还有瑞典、丹麦、英国、韩国等。美国居民储蓄余额在2020年4月份到达了顶点33.7%。不过，在2021年2月份，这一数值已经逐渐回落至了13.6%，木材、铜等价格快速上涨。

美国6月份房产交易量环比下降1.2%，是2012年有记录以来最大同期月度降幅。库存达到历史最低，平均挂牌14天即售出，是有史以来最快速度。远程工作加上极低的抵押贷款利率，令大量买家涌向郊区和实惠的城市。6月房价中值较上年同期上涨25%，达到创纪录的386888美元，85个大都会地区房价均较去年同期有所上涨。

最不可思议的是美国房价。通过对150座全球城市（国家包括英、美、加、新西兰、日、韩、澳）房价涨幅看，全球房价创创2007年来最高涨幅，是过去14年来最高涨幅。其中新西兰国家房价涨幅高达32.3%，美国房价创30年来最高涨幅。报告指出，2021年全球城市房价达到7.4%的年度升幅，实现了自2007年以来最快增长速度。

美国楼市火爆，2021年4月房价指数创下1987年来最大同比涨幅，由于供应下降与成本上涨、购买力下降，导致房屋销售量有所下滑。当前的低贷款利率、购房需求回升、房屋库存不足是影响楼市的主要因素。标准普尔/凯斯－希勒房价指数显示，美国4月房价创下30多年来的最大涨幅。数据显示，4月，该指数同比上涨14.6%，高于3月13.3%，创下1988有记录以来的最高水平。

2021年4月，美国有10个城市的房价指数上升14.4%，3月涨幅为12.9%。20个城市指数上升14.9%，3月升幅为13.4%。其中，全部20个城市的房价都出现了加速上涨。美国2021年5月现房销售中位价格创下了37.7万美元的历史新高，同比增长26%，上涨幅度是1999年有记录以来的最大涨幅，也是自2012年3月连续111个月上涨。

导致房价飙升的原因包括极低的贷款利率和回暖的买房需求。房屋销售额开始下降，是因为市场上没有足够的房子供所有想买房的人选择。同时，不断上涨的房价也让购房者望而却步。数据显示，截至5月底，美国住房库存总量为123万套，较2020年5月减少了20.6%，全美供应量去化时间为2.4个月。当前房屋建筑商无力满足消费者需求。

按照指数追踪的150个全球主要城市中，其中43个城市房价达到了10%的年度增幅。庆祝新西兰 32.3%，新西兰楼市堪称全球最火热。新西兰楼市经历着20年来最繁荣时期，堪称全球最火热。5月房价中位数同比上涨32.3%，从去年同期的62万纽币升至82万纽币。奥克兰的房价年度上涨26.9%，创下另一个新纪录。

美国房价上涨23.6%，房价涨幅创30年新高。在供应不足和需求强劲的双重影响下，美国房价出现大幅飙升。数据显示，美国2021年5月成屋价格中位数同比上涨23.6%，至350300美元，创下纪录高点，房价涨幅则为1999年以来最强劲的一次。美国183个大都市中，99%的地区房价在今年一季度出现上涨，其中89%的地区房价出现两位数跃升。

货币放水与供不应求及通货膨胀背后，成交下降快速。2021年4月至5月，美国成屋销售下降0.9%，经季节调整后的年算为580万套，为连续第四个月下滑。房屋库存量低，且价格创下纪录高位，令潜在买家有所退缩。同时因木材价格昂贵，建筑商无法交付更多房屋，价升量跌的趋势可能会持续一段时间。

为什么中国2016年3月25日上海、深圳就开始实施调控，自2016年9月30日以来，层层加码，楼市进入限购、限贷、限价、限售、限签的时代。2016年调控城市20个，到2017年城市54个，到2018年加码城市22个，2019年放松城市超100个（人才、落户），再次收紧城市10个。2020年30城市加强调控，到2021年上半年24个城市相继升级调控。

不过，中国房价还是自2014年10月开始上涨，到2015年、2016年大涨，2017年到2018年上涨，2019年到2020年上涨放缓，到2021年上半年房价反弹。这就是来源于货币放水、人才、户口的利好政策。由于政策的优化，没有一刀切的调控，是分类到调控，到精准调控，最后到一城一策调控。

值得注意的是已经有一个国家出现货币贬值超过90%。目前黎巴嫩物价飙升，面包一年涨价七次，还面临电荒、燃油荒。陷入经济困境，公共债务高企，失业率居高不下。7月15日，黎巴嫩镑的黑市汇率当天上午约1.9万黎巴嫩镑兑换1美元，快速跌至2万黎巴嫩镑兑换1美元。与2019年下半年相比，黎巴嫩镑已贬值超过90%。

黎巴嫩镑的黑市汇率从15号上午约1.9万黎巴嫩镑兑换1美元，快速跌至2万黎巴嫩镑兑换1美元。堪称本轮经济危机是19世纪中叶以来，全球最严重的三次经济危机之一。不可思议的是被警告为“距离社会性爆炸只有数天之遥”，呼吁国际社会提供援助，以防止这个面临多重危机的国家走向灭亡。说明黎巴嫩经济危在旦夕。