深圳，又到月底了，整个7月入市的新盘屈指可数，说好的7月新盘市场要爆发，结果还是被放了鸽子。当前，整个楼市交易低迷，购房者紧盯着几个网红盘，但僧多肉少不够分，网红盘个个难抢，普通的又去化周期长，分化已经比较明显了。
本周大鹏新区一新盘取得预售证，单价3.24万/㎡起。
临深，本周有新盘预售、在售，供应相对平稳。
说明：为方便网友阅读，对于在售项目及已取得预售证的项目，老牛在随后的楼盘简介中给出了相应的参考均价，供网友参考。
满京华云曦花园
位于大鹏新区的迎宾北路与迭福路交汇处东南侧，属于大鹏中心区域。
项目毗邻占地约2.5万㎡的荷塘月色公园，下楼即大型市政公园，可近距离享受城市生态绿岛，也延展了社区休闲空间。东南侧直线距离1公里范围内坐落有KPR佳兆业广场（自带集中商业），满足生活需求。北侧为大鹏第二工业区B区旧改项目，与云曦一路之隔，由佳兆业主导开发，将落成约38万㎡产业研发基地。
便捷对接重要的对外道路交通惠深沿海高速、深葵路、坪葵路等城市、城际主干路，促使项目较为便捷地与深圳市中心区及周边城区联系。
项目及区位关系示意图：
项目占地面积约3.8万㎡，总建筑面积约16.4万㎡，涵括了住宅、公寓、商业等多重业态。整体容积率3.0，低密属性，在当前深圳新房市场中实属难得。车位比约1：1.12，可满足全住户的基本停车需求。社区共规划有10栋楼，均为18-22层的高层建筑。其中可售住宅800户，位于2-5号楼及7-10号楼（具体分布楼层以开发商公布为准）。
主推建筑面积约76-115㎡3-4房，得房率较为突出，据说套内户型实用率超80%。基本上可做到户户朝南，少部分朝向西北，整体视野景观良好，多为小区园林景观、山景和公园景观。
住宅计划带精装交付，选材上也比较考究，例如格力中央空调、海贝斯指纹密码锁、中意品牌橱柜、德曼入户门等知名品牌家具。
其余的为公寓综合楼、回迁楼及一所占地2400㎡的9班幼儿园。
另配备了文化活动室、便民服务站、社区老人日间照料中心等重要公共配套，以及占地1800㎡的公交首末站，居家、出行等需求都能较好地满足。
项目效果图：
诺德阅山海
位于大鹏新区葵涌街道深葵路552号，用地西北侧紧靠自然山体，北侧紧邻盐坝高速，东侧为鱼虾塘，南侧面向宽阔的大海，离海岸仅100多米（百度地图测距）。同时，近地铁8号线三期溪涌站（已规划）。
项目效果图：
项目具有山海景观资源，滨海特色住宅与精品酒店结合的特点。以90㎡以下住宅为主，中高层单位可看一线海景，近8号线规划地铁口上洞站，周边规划旧改地块多，未来居住环境和配套有望进一步提升。自带一个9班幼儿园和总建面为1万㎡的商业，处于核心城市近郊范围，有别与市区的繁华和快节奏生活，属于休闲宜居的生活项目。
项目效果图：
信达金尊府
位于坪山区坪山大道与锦龙大道交汇处，中山小学西侧。临近地铁14号线（在建）牛角龙站（工程名为沙湖站），片区集聚了行政、文化、教育、商圈、总部经济等全要素资源。
项目效果图：
项目占地面积约3.7万㎡，总建筑面积约23.6万㎡。计容积率建筑面积约16.6万㎡（含4.5万㎡保障房），规划容积率4.55，主要由住宅、幼儿园、2层地下室、沿街商业及配套用房组成。
地块整体方正，建筑塔楼围合式布局。总户数约1500余户（含保障房），规划车位约1800个，车位配比充足。
项目实景图：
（内容完）
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