回顾7月，在新房打新积分升级、二手市场208政策出台、参考价政策、金融政策收紧等渐进细化的调控政策下，楼市明显降温，无论是新房还是二手房，成交量都呈现高压之势。购房者更加珍惜手中的房票，趋于理性和冷静。
根统计，深圳七月共有6个住宅项目获批预售。其中，光明的网红盘依旧备受关注，热度不减，共推出573套房源，开盘即全部售罄，光明勤诚达正大城乐园推出793套房源，去化八成，宝安万科大都会家园，397套房源，去化九成。
京基智农山海御园、锦顺名居、颐景名庭，市场表现则较为一般。
在深圳新房市场较为平淡的情况下，西部宝安和北部光明细雨惊雷，成交火热，网红片区仍然受到大家更多的关注。
递补选房成新规？万科大都会创新销售方案
7月22日，万科大都会销售方案公示。“递补选房”的全新规则引发讨论。“递补选房的”的规则为：如购房者在签约过程中因个人原因无法继续履行签约手续,房源被开发企业收回，被收回的房源须在宝安公证处的监督下由剩余未参加选房的意向登记购房者按照公证摇号顺序依次逐个递补参与选房。
也就是说当出现挞定房源，开发商收回后，其他认筹购房者将按顺序递补选房。如果未来其它新盘参考这个形式，购房者退还房源后按递补方案递补，也是在一定程度上封堵了打新的漏洞，“喝茶费”或将被终结。
通过万科大都会这次的创新销售方案可以看出，深圳新房市场的监管仍在持续升级。
8月新盘持续放量 刚需盘博弈战成主场
接下来的8月，预计会有21个楼盘入市，其中有18个为住宅项目。
供应主力集中在龙岗、龙华、宝安和南山。
其中龙岗区域有4个住宅项目，分别为颐安新都会、和昌拾里花都、合正方舟、保利勤诚达誉都。
单盘而言，颐安新都会作为大运板块枢纽旁百万量级的大盘，往期开盘所引起的关注度高。此次颐安将推出最小户型为76㎡，应该会深得刚需一族的青睐。
昌拾里花都、合正方舟、保利勤诚达誉同样作为大盘，抗衡力也不可小觑。
龙华预计有三盘入市，其中，盛荟城朗庭作为大浪中心区首个综合体住宅项目，值得关注。
宝安、南山各有三个新盘项目预计入市。
宝安其中有两个项目位于松岗，分别是联投东方世家花园和满京华云著雅庭。
万科大都会续7月22日取得预售并开盘后，又在8月2日取得一批预售，将再推224套住宅产品，于8月13日进行选上选房。
截止至8月10日，项目统计入围人数共177人，中签率将达到126%。相比于前一次开盘，购房者对项目的热情更加冷静、克制，入围人数预期不足，远不及上回。作为8月打新的“风向标”项目，万科大都会第二批入围人数的状况预示市场整体信心不足，打新形势迎来转折。
南山三盘，南城小筑、招商领玺二期、华侨城新玺，分别位于南头、前海、湾厦。
其中，位于南头古城旁的南城小筑将推31-55㎡的极小户型，适合上车。想要入手上车小户型的可以多加关注。
福田，让人期待已久的海德园是否会继续推迟开盘？
由于很多楼盘入市的不确定性因素较多，老牛也只是列举了部分满足入市条件的新盘，更多楼盘这里就不一一列举了，对于有置业需求的朋友，可添加老牛微信（WEnewhouse）付费咨询。
盛荟城朗庭
项目区位
项目位于龙华大浪街道东部浪口地区，龙澜大道与大浪南路、华盛路的交汇处的北侧。项目整体区位上北邻大浪中心区、大浪时尚小镇，南距龙华现代商贸中心3km，近6号线”阳台山东站“。
项目整体规划
项目用地面积16.2万㎡，拆除用地面积14.87万㎡，开发建设用地面积8.3万㎡，计容总建筑面积约61.37万㎡。项目一期拆除用地面积112151.9平方米。项目整体将分为三期进行开发。
（项目分期示意图）
从法定图则来看，项目包含普通工业用地、新型产业用地、商业用地、二类居住用地、教育设施用地、公共绿地。形态丰富。
“工改工”地块01-01、01-02、01-07、01-08、03-01规划容积约60万平方米的第四代产业综合体，将引入高端电子信息和新一代信息技术等核心产业。
01-05地块规划一所54班的九年一贯制学校，其中小学36班/1620人，初中18班/900人。
一期用地01-03地块规划为一所幼儿园。
盛荟城朗庭位于项目整体的东南面，与商业地块相邻。目前所知，项目商业地块产品定名“盛荟城朗悦坊”，暂无入市消息。
产业园区效果图：
项目进度
目前项目一期已完成基坑支护工作。
万科大都会二期
位于深圳西部发展轴上，具体位于新安街道创业二路与建安一路交汇处，与中粮大悦城（大型商业，在建）为邻。
区位轨道交通发达，通达性高。项目临近地铁5号线和12号线（在建，预计2022年建成通车）双线换乘的灵芝站，妥妥的双地铁口物业。两站可达宝中，五站通达前海核心腹地。
两条线路交错铺设，形成“十”字型通廊。全方位直连对接前海、南山中心区、留仙洞、腾讯岛（大铲湾，规划建设）等总部聚集区；前海湾、海上世界、太子湾等市级商圈；以及国际机场、新国展中心、深圳北站等城市枢纽。
项目区位示意图：
项目整体占地面积约1.9万㎡，建面约17.6万㎡，是汇聚住宅，并搭配公寓、商业、幼儿园等多元业态的城市综合体。由三大国际大师联袂，以万科TOP系标准打造。
为迎合改善型家庭需求，项目主推建面约92-144㎡住宅产品。主力户型为建面115-122㎡中大面积段产品，占比超过3/4，居住属性纯粹。
颐安都会中央四期（颐安新都会）
颐安都会中央位于大运新城片区，周边文、体、商、医、产业等资源相对较为集中，配套较为完善，近3/14（建设中）/16（建设中）号线交汇站“大运站”，轨道交通非常便捷。
项目总占地面积为22万㎡，总建面约120万㎡的超大型枢纽综合体，共分7期开发，集住宅、写字楼（规划中）、购物中心（规划中）、公寓（规划中）等多种业态于一体。自带约10万㎡旗舰级商业，结合周边山姆会员店、COCO PARK等商业配套，形成约30万㎡商圈。
项目一、二、三、五期产品此前已经推出，即将推出是四期，也是整个项目最后一期住宅产品，四期占地面积约2.47万㎡，建筑面积约12.15万㎡，容积率3.5，共规划有751户，以2梯3户，2梯4户为主。户型主推建筑面积约89-127㎡ 3-4房产品。
合正方洲
合正方洲位于龙岗区龙岗街道和龙城街道内，南侧邻近爱南路，东侧紧临德政路，北侧临龙岗大道，西侧临吉祥南路。
项目在靠近龙岗大道的一侧与地铁3号线吉祥站直通，将打造成拥有地铁口配套，涵盖大型居住、集中商业、甲级办公、产业研发、九年制学校等于一体的大型综合体。
效果图来源于合正集团官网网站，仅供参考：
地块信息
该项目原为龙腾工业区（二期）城市更新单元，于2012年2月3日列入《2011年深圳市城市更新单元计划第四批计划》。
2016年便启动了拆建工作，2017年部分地块已做好土地平整。后来磨磨蹭蹭了几年，一直未有实质进展，直到去年2019年项目的城市更新单元规划获批通过，现场开始有了全面动工在即的生气。实际进度过段时间再探个究竟。
龙腾工业区是龙岗区乃至全市较大型的原始工业厂房片区，横跨龙城街道和龙岗街道两街道，处于龙岗中心区城市发展主轴上，与龙中三馆一城、龙城公园等配套一路之遥。
还与周边的大运新城、天安数码城、益田硅谷新城等商务及产业片区相近，地段十分*，是龙岗中心区东向延伸拓展的主要区域。
但原工业区占用滨水资源，产业组团分散，空间利用率极低，因此已整体划入城市更新改造计划。
分为一、二期两个旧改单元，总占地约108.4万㎡，是深圳当前的巨无霸旧改项目之一，也是龙岗河开放空间的重要标杆。
龙腾工业区一期旧改单元由华策、中信（中海并购）等房企负责开发建设，其中华策负责的华策中心城已于2016年9月开盘入市（准确地来说，华策一期不在龙腾工业区（一期）旧改范围内，但华策二、三期在其中）。
龙腾工业区二期旧改单元便是本期新盘发现的合正城市广场，项目占地面积大，拆除范围面积近40万㎡，不仅跨街道，也跨过了龙岗河，河流将项目一分为二。
改造完成后将有至少2条道路跨过龙岗河，使得地块之间形成整体的、亲水的大型综合体。
从地块划分与指标控制图可见，项目中的办公及产业研发用房等地块布局在龙岗河的西侧，靠近龙岗大道及地铁3号线；住宅、学校等地块布局在龙岗河的东侧，相对远离大路。
规划简介
根据规划指标显示，合正方洲开发建设用地面积约为22万㎡，规划计容总建面约181万㎡，妥妥的百万级综合体，容积率8.24。其中：
住宅77万㎡（含保障性住房11.7万㎡），不乏多栋50层＋住宅楼；
商业、办公及旅馆业建筑合计约46.7万㎡（含商业文化设施2.3万㎡）；
产业研发用房42.34万㎡（含创新型产业用房5.08万㎡）；
产业配套用房10.19万㎡（均为商业服务设施）；
地下商业1.2万㎡（均为产业配套地下商业）；
公共配套设施（含地下）约3.7万㎡（含两个18班幼儿园共1万㎡，占地1.08万㎡，社区健康服务中心1500㎡，门诊部3000㎡，社区管理用房600㎡，社区警务室150㎡，社区服务中心800㎡，文化活动室2000㎡，社区老年人日间照料中心1500㎡，公交首末站1.32万㎡，增配社区公共配套用房3275㎡，地下公共充电站1100㎡）；
保障性住房用地面积约1.25万㎡，规划建筑面积8万㎡，其中住宅7.35万㎡，商业1300㎡，公共配套设施5050㎡（含18班幼儿园5000㎡，占地5400㎡，社区警务室50㎡）。另配建社区体育活动场地占地面积9000㎡，地下公共停车位202个。
（内容完）
转载须知：
以上内容为咚咚找房原创作品，如需转载请在前面注明出处；若需转载到公众号，请与本平台取得联系（微信号：WEnewhouse），否则视为侵权。
粤公网安备 44030402000760号
