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限售价1.2万/㎡!vivo16.3亿拿滨海湾新区人才房用地,总投资45亿

东莞楼市大事 发布时间:2021.09.02 10:10:02
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刚刚(9月2日位于滨海湾新区交椅湾的2021WR025号用地成功出让,由东莞市维创实业投资有限公司以底价163428万获得。


值得一提的是,滨海湾新区本次出让宗地,用于滨海湾新区重点及高端企业人才房配套项目, 住宅要求带装修销售,且限定最高销售房价不高于12000元/㎡。



公开资料显示,维沃控股有限公司为东莞市维创实业投资有限公司实际控股人。



其实早于8月16日,vivo今日拿下地块便已完成备案,项目名称vivo人才房,占地约13.4万㎡,总建筑面积达58万㎡,涵盖住宅、幼儿园、小型多功能运动场、社区服务站、文化活动站、老年人日间照料中心、社区商业网点等。



vivo今日拿下地块位于滨海湾新区“产业之芯”交椅湾,目前板块内已先后招引OPPO全球总部、OPPO智能制造中心、小天才智能科技中心、欧菲光电影像产业项目、中正科技园等一批以高端电子信息、人工智能、生命健康等为主的产业体系,契合交椅湾片区创新发展核定位。


vivo人才房地块具体处于交椅湾大道与广深沿江高速交会处,西北方向便是占地约17万㎡、总投资54亿元的欧菲光电影像产业项目,vivo自身全球总部也仅在距离地块约1公里范围内。


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9月1日,位于沙田镇的2021WR024号用地已成功出让,由由广州城建开发南沙房地产有限公司以187458万竞得。剔除无偿配建面积后,楼面价为15082元/㎡元/㎡,刷新沙田地价。(下拉查看土拍情况)


8月27日,位于虎门镇的2021WR023号用地已成功出让,由深圳市深物业城市更新有限公司(即深物业集团子公司)以约20.7亿拿下虎门靓地,剔除无偿建面后,楼面价约20883元/㎡。(下拉查看土拍直播情况)


另外,南城CBD中心的一宗超靓商住地,已于8月23日出让,由大湾区外商拿下。


》》》13.94亿,仅2轮报价!大湾区外商拿下东莞CBD商住地


东莞的首批限制商品房销售均价的宅地也将于9月7日、8日出让。


》》》重磅,东莞首批“限售价”商品房地块来了!与周边二手房价格持平


--- 9月2日滨海湾新区宗地出让情况 ---

人才房配套项目, 限最高销售价1.2万/㎡


2021WR025号宗地,位于滨海湾新区交椅湾,土地面积134220.77㎡,计容建筑总面积429506.464㎡。


宗地以增价方式进行报价,价高者得,起始价163428万。


土地用途:城镇住宅用地、商服用地(R2 二类居住用 地),出让年限:城镇住宅用地 70 年、商服用地 40年。


该宗地项目,用于滨海湾新区重点及高端企业人才房配套项目, 住宅要求带装修销售,且限定最高销售房价不高于12000元/平方米。





根据出让条件,宗地权利人须在宗地内无偿配建一所独立占地面积不少 于 5400 平方米、建筑面积不少于 5638 平方米、办学规模为 18 个班 的幼儿园,配建的幼儿园计容建筑面积包含在本宗地的计容建筑面 积范围内


该宗地的商业用房需在出让年限内(即 40 年)全部自持, 不得对外销售(由市住建及不动产登记部门进行监管)。


该宗地建设项目自竣工备案之日起,5 年内(含 5 年) 不得发放商品房销售许可证;自购买商品房转移登记(一手房屋登 记)之日起,5 年内(含 5 年)不得转让或出租。


限制期满后,房 屋所有权仅限于在滨海湾新区符合条件的企业内部流转。


该宗地建设的企业人才房项目户型面积明确按“套内建 筑面积以 90 平方米(含 90 平方米)以下为主”执行。



项目建成后,符合以下要求的才能购买该项目房屋:



竞买申请人必须同时满足以下条件:


①只接受已在东莞市市场 监督管理局注册登记的,并且住所在东莞市的企业法人单独申请;


 ②竞买人(或其工商登记住所为东莞市的母公司、关联公司)2020 年缴纳税收 1 亿元以上、2020 年 R&D 投入 1.5 亿元以上;


③竞买 人(或其工商登记住所为东莞市的母公司、关联公司)在东莞市作 为唯一的原始申请人递交申请并作为唯一的权利人在 2020 年获得 授权的发明专利数量在 150 件以上。


--- 9月1日:沙田镇宗地土拍情况 ---


2021WR024号宗地,位于沙田镇杨公洲村,土地面积66135.5㎡,计容建筑总面积145498.1㎡。


宗地采用终次报价方式,起始价162958万,竞价幅度500万,最高限价205046万。


3家房企,其中一家出价一轮后,2家房企经过2小时、50轮的拉锯战,最终该地块由广州城建开发南沙房地产有限公司以187458万竞得。


剔除无偿配建面积后,楼面价为15082元/㎡元/㎡,刷新沙田地价。




12:00,经过2小时角逐,出价50轮候,最终该地块由广州城建开发南沙房地产有限公司以187458万竞得。


11:20,最新报价,180458万,距离最高限价还有2亿,也就是说要到最高限价,还有40轮,目前报价36轮。



10:40,双方出价节奏加快,目前报价20轮。



10:30,目前已报价11轮,最新报价167958万。


已开始半小时,仅3家房企出价,189号出现一次后,基本是140号和209号在角逐,不过两家出价都补积极,每次都是在新一轮报价时间截止时才出手。



土地用途:城镇住宅用地、商服用地(R2 二类居住用地),出让年限:城镇住宅用地 70 年;商服用地 40 年。


建筑容积率不高于2.2不低于1.0,建筑限高不高于 80 米,建筑密度不高于 22%,绿地率不高于 / 不低于 35%。




宗地采用终次报价方式出让,最高限价205046万,终次报价区间:205046万-205546万。


该地块的开发建设期为3年, 2022 年10 月 1 日之前开工,在2025 年 10 月 1 日之前竣工。


宗地权利人须无偿配建宗地住宅计容建筑面积 10%的比 例(即不少于住宅计容建筑面积 14550㎡)作为安居房。


宗地权利人须无偿配建计容建筑面积不少于 3016㎡的小区 级文化建筑;须无偿配建居委会、警务室、社区健康服务站、社区 服务站、邮政所等公共配套建筑,计容建筑面积不少于3643㎡。




--- 8月27日:虎门商住地土拍直播回顾 ---


8月27日,位于虎门镇的2021WR023号用地出让,采用终次报价方式出让,起始价156925万,竞价幅度500万,最高限价206752万。


32家房企,经过101轮角逐后,最终由深圳市深物业城市更新有限公司(即深物业集团子公司)以约20.7亿拿下虎门靓地,剔除无偿建面后,楼面价约20883元/㎡。



2021WR023号宗地,位于虎门镇赤岗社区,土地用途为住宅、商服用地,土地面积51687.93㎡;建筑总面积113713.45㎡。


采用终次报价方式出让,起始价156925万,竞价幅度500万,最高限价206752万。


10:47:最终由深圳市深物业城市更新有限公司以2070606666元竞得。


10:21,最后一刻,2726号加入角逐,竞拍开始20分钟,就已到达最高报价,进入终次环节。



10:20,从出价记录发现,1498号最积极,出价速度最快、次数最多,即将到达最高限价。



10:10,进入正式拍卖后,大佬们出价速度加快,目前,已有31个竞拍号出价,报价48轮。


10:00,已有28个竞拍号出价,报价33轮。



9:50:已有22个竞拍号出价,报价25轮,最新报价为168925万。



9:40,距离正式开拍还有20分钟,已有个竞拍号出价,报价11轮。




建筑容积率不高于2.2不低于1,建筑限高不高于60 米,密度不高于22%,绿地率不高于 / 不低于35% 。



宗地采用终次报价方式出让, 最高限价206752万,终次报价区间:206752万-207252万。


该地块的开发建设期为3年,2022年9月26日前开工,在2025年9月26日前竣工。


宗地权利人须无偿配建宗地住宅计容建筑面积10%的比例(即不少于商品住房计容建筑面积10803㎡作为安居房并无偿配建不少于130个可办理独立产权证的停车位。


还须在宗地内无偿配建一所独立占地的幼儿园给虎门镇人民政府,占地面积不少于 3600㎡,建筑面积不少于3759㎡,办学规模为12个班。



地块周边配套


本宗地位于虎门镇赤岗社区新丰路旁。


目前该地块周边已形成居住群体,毗邻环莞快速,距环莞快速出入库约350米,距离高铁虎门站约2.7公里。


附近有丰泰外国语高级中学等配套设施,以及华侨城云麓台、中惠悦峰、丰泰东海城堡多个高端小区。


地块周边主要以经营性用地为主,同时地块所属区域交通便利,环境优越,地块周边配备了学校、医院(拟建)等基础设施,配套项目完善,建成后为一个宜居的优质生活圈。



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