9月6日，前海深港现代服务业合作区官宣扩容。
面积扩大8倍，从14.92平方公里，扩展到120.56平方公里。
大小南山片区、蛇口、宝中、会展新城、海洋新城、大铲湾，都成为“新前海”的一份子。
有多少人一夜成为“前海业主”了？
前海官宣扩容后，哪些片区会受影响？
哪些新盘被纳入到新前海？
业内解读：宝安受益最大
机场、大空港片区或迎客进场
根据《全面深化前海深港现代服务业合作区改革开放方案》：
2025年，前海合作区的发展目标是“粤港澳大湾区发展的引擎作用日益彰显”；
2035年的目标是“建成全球资源配置能力强、创新策源能力强、协同发展带动能力强的高质量发展引擎”。
怎么解读前海扩容？
中国城市经济专家委员会副主任 宋丁
宝安区是最大收益者
宋丁在公众号“宋丁视点”中提到，某种意义上，前海合作区扩区，比自贸区还更超前。
他对这次前海合作区扩区有5个判断。
前海是全国现代服务业深化改革开放的最前沿功能区。
前海将变现大湾区真正意义上的核心价值。
深港因前海现代服务业的深度合作而实现“极点性融合”。
东岸深港的前海与西岸珠澳的横琴结伴前行。
宝安区是前海扩区的最大受益者。
前海扩区，宝安无论是扩区面积还是总面积占比，都大幅高于南山。
从另外一个视角来看，南山已经拥有前海超过10年，而宝安刚刚拥有前海，将呈现后来者居上的局面。
深圳中原二级市场董事总经理 玉家雄
机场、大空港等片区将吸引购房者进场
这次前海扩容最大的意义，在于进一步扩大了深圳吸引企业和产业的竞争优势，能够享受前海优惠政策的区域扩大了。
对于房地产来说，最主要的影响可能体现在宝安机场、大空港等区域，目前在西部还处于价格洼地，相信这些片区对很多客户来说会带来一定的憧憬，也会吸引部分客户进场。
广东省住房政策研究中心首席研究员 李宇嘉
爆发式的规划炒作红利已经过去
前海爆发式的规划炒作红利已过去了。
在限购、资金穿透式监管、二手房参考价等新的调控政策框架下，这个区域未来将进入增长式红利阶段。
即依靠港澳和深圳在优势产业链条分工、创新性服务业发展、要素自由流动、服务贸易规则、对接等方面能够获得突破，带来经济增长、人口流动创造的可支撑的需求，以及对当前居高不下的写字楼空置率的填充。
这是进一步获得楼市红利的前提条件。
如果这一点达不到的话，在现有的调控政策和资金环境不变的情况下，这个区域的房价将继续在高位徘徊，并且因为前期已经操作了的规划红利无法兑现而出现回落。
我帮你看了！
这12个新盘，在新前海范围内
前海官宣扩容后，在各购房群里，购房者最关心的问题是：南山、宝安那么多在售/待售新盘里，哪些在新前海范围内？
我替你扒了：只有12个。
而大热的万丰海岸城、近期入市的盛合天宸家园等5个新盘，邻近新前海。
新前海范围内：12个新盘
◎前海
前海有3盘：招商领玺二期、颐湾府二期以及前海润峯府。
领玺二期位于5号线铁路公园站旁，据销售透露，只有291套，在三季度的计划入市清单里。
前海润峯府，是去年双十一华润金地电建前海投控喜提宅地所建，商品住宅毛坯销售均价10.7万/㎡，近期开始释放项目信息了。
◎蛇口
开云府位于赤湾地铁站旁，跟之前入市的半山臻境处于山下和山上对望的位置。
据了解，开云府有418套住宅，首推208套。
只要关注蛇口新盘的朋友，对新世界临海揽山以及晗山悦海城应该不陌生，住宅产品迟迟未入市，目前公寓在售。
◎宝中
宝中也有3盘：盛意家园、泰华梧桐聚落、都市茗荟花园二期。
3个都是网红盘，也迟迟没有入市消息。
▲左侧是都市茗荟二期，右侧是泰华梧桐聚落
盛意家园是宝中待售新盘中体量最小的一个，只有1栋楼。
8月初，盛意家园曾在阿里拍卖网挂牌拍卖，起拍总价8.8亿，仅隔一天，拍卖中止。
开发商澄清称，公司从未以任何形式委托拍卖平台及其他机构、单位或者个人对《盛意家园》在建工程进行拍卖、整体出售或股权转让。
“在项目取得各项工程竣工且备案、手续完善达到现楼销售条件时，将依法依规公开销售。”
◎西乡
西乡有2个新盘：富士君荟、榕江壹号院。
两个都是地铁盘。
富士君荟位于地铁1号线固戍站旁，已于年初开盘，据了解，目前尾盘销售中，住宅产品只剩下建面约144㎡的大户型。
榕江壹号院位于11号线碧海湾站出口边上，根据深圳中原研究中心的资料，推售的户型为115-200㎡住宅。
◎沙井
恒兴御景园，这是距离国际会展中心最近的住宅盘，就在会展湾东城斜对面，跟在建的12号线科技馆站的直线距离不到800米，但如果步行，高德地图显示要1.6公里。
▲恒兴御景园 | @深圳买房计划 摄于7月中
施工进度比较缓慢。
邻近新前海：5个新盘
除了上述12个新盘外，沙井万丰海岸城、西乡盛合天宸、领航城、京基智农·山海御园和泰福名苑这5个新盘，就在扩容后的新前海边上。
8月31日，盛合天宸家园424套住宅获批预售，建面约81-244㎡，均价约6.73万/㎡，将于9月11日进行线上选房。
▲盛合天宸家园效果图
京基智农·山海御园于7月初取得预售证，推售1457套新房，建面约94-174㎡，均价约6.95万/㎡，共919批客入围选房。
万丰海岸城，年初推售第一批住宅，目前未见新进展。
泰福名苑，距离1号线后瑞站需要步行1.1公里，已经是封顶状态。
领航城，据网友爆料，五期北区还有200多套大户型预计10月开盘。
感兴趣的朋友要盯紧啦！
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