近日，前海合作区扩容方案官宣落地，总面积由14.92平方公里扩展至120.56平方公里。
扩容后，前海合作区纵跨宝安、南山两区，几乎覆盖深圳西部海岸全域。与前海桂湾一衣带水，紧密相联的宝安中心区毫无意外囊括其中，正式成为核心一员。
片区内的230米新晋天际地标，华侨城·瑞湾府（备案名为“瑞湾大厦”，以下简称“瑞湾府”），将携顶奢酒店瑞吉、企业会馆瑞湾府和精品商业瑞湾荟，以前海门户、封面资产的姿态亮相。
据相关消息称，瑞湾府建面约190-360㎡企业会馆大平层将于近期入市。
项目示意图：
1.前海宝中新姿态，共筑前海湾价值高地
扩容后，宝中与前海“三湾”中的桂湾、前湾、妈湾，以及大铲湾（腾讯科技岛），环绕所形成的前海湾，是前海当前实质意义上的门户片区。
前海湾融合山、海、林、城、岛、港、湾等资源，以“一湾两山五区四岛”新格局，建设独具特色的、与深圳湾相媲美的湾区城市新中心。
区位示意图：
2.交通+公建+产业，区域核心资源均衡成熟
瑞湾府位于前海宝中C位，项目东侧及东北侧临近海滨广场及宝安区府大楼，区域核心资源集聚。
交通方面，
道路交通发达，编织成熟。项目具体位于兴业路与香湾二路交汇处，周边临近海秀路和新湖路，纵向串联起前海宝中、桂湾、前湾、妈湾等四大核心片区，使前海湾形成有机整体。
同时，临近宝安大道、广深公路，可便捷连接北环大道、南坪快速路、广深沿江高速等城市高、快速路，市域、城际间的通达性好。
轨道交通密集，成网运营。项目周边已布局有地铁1号线、5号线、11号线等三条地铁线，靠近宝安站、宝华站和宝安中心站。
几条地铁线几乎完整覆盖新扩容后的前海区域，与机场、国展中心、深圳北站、前海综合交通枢纽（建设中）等城市重点设施，构建科技园、深圳湾、福田CBD等主要商务区直接联系。
项目周边还规划建设有城际穗深机前段（在建中，预计2025年通车，实际通车时间以运营方公告为准）、城际深惠线（先开段已动工）、深港西部快轨（规划中）、城际深中线（规划中），以及地铁15号线、9号线西延、28号线等。
交通规划示意图：
配套方面，
长久以来，作为深圳人口大区、产业大区的宝安区行政文化中心，宝中拥有一批内容完善、规格高配的公共配套落地部署。也凭借良好的资源禀赋，形成深圳具备代表性的“宝中商圈”。
相对于新兴发展的前海“三湾”地带，宝中发展时间长、积淀深，各类配套基本都已兑现并投入使用。在前海扩容之后，必将成为前海片区内发展最为均衡的区域之一。
除围绕宝安区府各类行政资源外，还包括青少年宫、湾区之声、图书馆、海滨广场、湾区之光、滨海廊桥、体育场、体育馆、海滨文化公园、深圳书城湾区城（在建）、宝安公共文化艺术中心（在建）等文体设施；
项目自身规划瑞湾荟商业，周边还有欢乐港湾商业（约8万㎡）、壹方城（约36万㎡）、前海HOP天地（约5.8万㎡）等商业场所；
以及前海华侨城瑞吉酒店、前海JW万豪酒店、前海华侨城艾美酒店等组成五星级酒店群……涵盖生活的方方面面。
配套示意图：
海滨文化公园将滨海休闲、文化旅游、艺术体验、时尚购物、生态商务、精品酒店等商业及旅游资源融合为一体。已形成深圳日常及商旅的热门打卡点、目的地，为深圳带来全球水准的滨海生活。
海滨文化公园、欢乐港湾效果图：
产业方面，
宝中的功能定位十分多元，功能区块之间相对独立，又很好地融合在一起，围绕中央绿轴，大体分出了核心商业区、滨海区、行政中心、居住区、中央商务区等。
高能级规划及配套聚集宝中，吸引大量优质企业及产业人才进驻。片区产业规划为CBD+TBD，即商务活动密集的中央商务区和科技研发服务区。
重点发展总部经济，包括金融、现代物流、科技研发服务、商贸等行业，打造集中体现深圳滨海国际化、现代化城区形象的现代服务业核心区。（规划信息来源于宝安区政府在线）
当前，项目周边入驻的总部及优质企业包括农商行、怡亚通、vivo、亚太卫星等，正在争取完成益海嘉里、恒力集团、京东国际、容联云通讯、麦克韦尔、金雅福等总部项目遴选和土地出让工作。
此外，腾讯大铲湾地块，规划建成建面约200万㎡的“互联网+”未来科技城，总投资约320亿元，预计2027年前后建成，将容纳8-10万员工。
这些都侧面反映了宝中营商环境日渐增强的吸引力，总部企业的落地也在加强化宝中的经济影响，助力深圳西部高质量发展。
前海宝中示意图：
3.实力央企，综合开发经验与运营优势突出
瑞湾府的发展商为大家熟悉的华侨城集团，作为从深圳起家，沉淀了数十载的知名央企，华侨城一路见证了深圳成长，实现了从主题景区到全域旅游的再升级。而在地产领域，其品牌价值也获得了深圳人的广泛认可，在高端豪宅市场上占据重要一席。
对于宝中，华侨城可谓重视有加，以前瞻视野在几年前便入驻深耕。凭借多年开发经验与运营优势，先后布局前海华侨城JW万豪酒店、欢乐港湾、瑞湾府（瑞湾大厦）、宝湾大厦（建设中）、宝辰大厦（建设中）、滨海廊桥（逐步开放）等重点项目，其规划规格、产品品质都颇高。
按照华侨城的说法，对于深圳这座充满发展奇迹的城市，华侨城一直是参与者、见证者与受益者。华侨城将秉承“优质生活创想家”的理念，持续深耕粤港澳大湾区深圳西海岸，以匠心精神研磨品质，共筑深圳美好生活。
4.前海湾区地标，三重产品业态打造垂直综合体
瑞湾府占地面积约7676㎡，规划计容建筑面积约10.7万㎡，为1栋50层高约230米的超高层品质艺术超塔，作为地标级建筑，有几大突出特色：
一是45°旋转造型，增加建筑美感造诣，具有较强的实用意义。避开与周边密集高层建筑对视，创造两个直面海景的立面，实现85%以上景观面，具有较强的实用意义。
二是2.4米超宽幅幕墙，大尺寸幕墙更好地展现完整景观视角，采用超白玻双银中空夹胶LOW-E玻璃，隔音隔热，还具有抗冲击性能。
三是绿色建筑，获LEED金级认证标准&国家绿色建筑二星认证。瑞湾荟创新三首层设计，地下一层、二层与滨海廊桥主桥相连，规划多个户外景观平台，提供艺术观赏与休憩功能。
项目示意图：
建筑业态布局上，三大业态汇聚构成垂直综合体，集奢华酒店、企业会馆、精致商业于一体，可满足工作、生活、娱乐、社交等需求。其中：
瑞吉酒店位于项目33-50层，系深圳西部首家瑞吉酒店。作为高奢酒店，瑞吉秉承绝对私人的服务标准。
规划提供290间客房，设置云端悬挑酒廊（深圳首个天际悬挑酒廊）、天际泳池、空中露台咖啡厅、约790㎡宴会厅等高规格配套。
云端悬挑酒廊示意图：
瑞湾荟位于项目B1-2层及4层，规划为深圳新一代融合高端社交、购物、休闲为一体的精致商业。
三首层设计，地下和地上二层均与滨海廊桥相连，可直通欢乐港湾、宝安体育馆、图书馆等区域配套。
瑞湾荟示意图：
瑞湾府位于5-31层，打造为企业会馆，主推建面约190-360㎡阔绰大平层，可售总建面约6.2万㎡。
项目示意图：
户型层高4.4米，配置电动开启扇、专属电梯设计、四管制空调、新风系统等，满足多元需求。
其中，专梯入户通过高端智能控制系统，刷卡抵达专属楼层，业主还可专梯直达瑞吉酒店，享酒店奢华配套。
大厦首层独立大堂+20层空中大堂的双大堂设计，提供24小时私人管家服务。
企业会馆示意图：
综上所述，瑞湾府位于新前海门户宝中片区，片区具有较高的综合素养，已体现出了较强的地段价值。拥有优越的交通、市政、公建、商务、商业、住家等配套，与城市其它核心片区如后海、深圳湾、福田中心区等联系紧密。
瑞湾府所在的区域叠加前海合作区、宝安区府等多重概念，发展定位明晰，当前正着力发展总部经济，打造新的商务中心，其商务氛围也日益渐浓，各种商旅配套及规划扎堆入驻，在酒店群规模上可见一斑，包括前海华侨城JW万豪酒店、前海华侨城瑞吉酒店、前海华侨城艾美都已落地开业或即将开业。
瑞湾府便是其中比较匹配宝中这一发展趋势的新项目，凭借优质的业态组合、国际知名建筑设计团队、及高约230米的超高层体量，未来将成为片区内受瞩目的天际地标。
其打造的建面约190-360㎡阔绰大平层，可满足业主社交会客、商务洽谈等多元需求。综合外在及内在看，都是比较有价值保证的产品。
（内容完）
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