直播｜圳中芯 誉势启——城市中轴人居价值论坛暨媒体品鉴会

9月23日，鸿荣源·博誉府“圳中芯 誉势启——城市中轴人居价值论坛暨媒体品鉴会”将于鸿荣源·博誉府临时展示中心进行。

本次活动特邀深职院房地产研究所所长邓志旺、中国豪宅研究院华南院长图腾镜、以及全国知名地产网红大V樱桃三位嘉宾共话城市中轴龙华区域的优势以及鸿荣源·博誉府的未来发展价值。

【活动主题】

圳中芯 誉势启——城市中轴人居价值论坛

【活动时间】

9月23日15:00

【活动地点】

鸿荣源·博誉府临时展示中心

-----活动直播回顾（倒叙）----

—嘉宾沙龙，风暴论道—

15:20

主持人——聂倩：

谢谢。通过深圳北站去到大湾区其他城市都是一个小时的时间，所以是非常方便的。回到项目本身，由品牌开发商鸿荣源倾情打造，所以品质上是充满期待的。配套上，无论是商业还是学校，都非常的齐全。我们也希望大家在10月份来到营销中心参观和品鉴。

今天是关于城市中轴的人居价值论坛，所以接下来将进入本次活动的沙龙环节，我们将掌声有请三位重量级的对话嘉宾来到舞台，开启本次沙龙的对话。

首先有请的是来自深职院房地产所所长邓志旺博士；

中国豪宅研究院华南院图腾镜院长；

全国知名地产网红大V博主樱桃老师。

今天非常荣幸跟三位大咖老师分享关于城市中轴的人居价值。因为这个话题想重点的问问三位老师，所以每个话题由一位老师进行全面的分享。

主持人——聂倩：第一个问题是关于政策性的方向，问一下邓博士。开始讲到深圳的十四五规划和前海的扩容，这两个消息是同步官宣的，深圳正全面的推进国际化大都市进程的建设。十四五规划将深圳都市的核心区扩至龙华，作为城市中轴的龙华区，优势将如何的再一次凸显？在十四五规划下，民治街道的北站和红山片区，是龙华现在最繁华的核心区域，未来的发展前景如何？

邓志旺：深港合作关注深圳中轴发展，未来机会在深圳北站CBD

邓志旺：谢谢主持人。谢谢鸿荣源的各位领导，各级鸿荣源的合作伙伴，各位媒体朋友。今天下午很高兴来到鸿荣源博誉府做一个分享，我现在抛砖引玉。

主持人说的话题比较宏大，从国家到深圳一直到红山，到了北站。我稍微宏观一点说，9月份以来粤港澳大湾区主要发生了两件大事情，一个是横琴，党中央国务院发布了关于横琴粤中深度合作区的建设方案，而且确定了领导架构，包括把深圳刚刚任命的市委常委秘书长都已经移到那边去做秘书长了。这个涉及到澳门的发展。

另外一个更大的事情是前海的扩容，已经传闻已久，今年9月份终于落地了。扩容的力度是非常大的，从原来的15平方公里不到到现在的120平方公里。这个跟香港就有关系了，深港合作。反映了党中央国务院非常非常重视港澳的发展，尤其是深圳，到珠海横琴，是整个粤澳合作，通过广东省来支持澳门的发展。但是在香港问题上，深圳作为唯一的主体，跟香港进行合作。所以原来是太小了，现在扩容到了120平方公里，更好的承载深港合作示范的角色。

前面说得很好，这就是对深圳都市重大的利好。党中央非常相信深圳，希望深圳拉动香港方面，促动香港持续繁荣方面做出更大的贡献。

除了前海扩容的区域之外，前海已经不再是地域的概念，而是功能的概念，就是深港合作。以前说前海是一个具体的位置，但是前海不光是前海了，宝中是前海，福永那边也是前海了，所以已经是深港合作的代名词如。

如果说到深港合作，另外一个区域大家也要非常重视，就是深圳的中轴。就是深港科技创新合作区，河套地区。这个也是非常重要的一个角色，前海更多的是服务业的合作。但是在河套更多的是科技创新的合作。

除了有河套这个地方之外，还有非常重要的交通主轴就是广深港高铁，这个高铁把整个深圳的中轴线跟香港的中轴线打通的，从一个城市的中心到了另外一个城市的中心，这比前海的交通更方便。这是唯一的一个交通枢纽贯穿深港两个城市的区域。

所以这个中轴，在深港合作的过程中会发挥非常大的作用。我知道香港的机构、居民，都到龙华这个地方，到北站这个区域来买房，投资，或者是开公司，来分享红利。

所以，我觉得这个合作，龙华、河套、福田这个区域也是非常重要的中轴线。将来前海是不是会继续扩容？深圳是不是变成了深港合作区？都有可能。

另一方面，除了这个合作之外，深圳本身也在不断的进行调整城市规划。这次的调整规划，重点就是关于提出了一海两芯，一个都市核心区。

以前从来没有提过的，这个都市核心区包括了原来的两个中心，原来的福田、罗湖中心，再加前海中心，再加上现在扩容到了原来老关外的八个街道。这八个街道里面，其中两个就在龙华，一个是现在所在的民治街道，还有一个是龙华街道。所

以我们看到扩容以后，意义非常重大。第一个是他确认深圳未来发展的中心所在，这个区域是最最重要的一个区域。虽然还有东部中心、西部中心两个概念，但是这个都市核心区是最重要的。

扩容以后，就意味着红山、民治这些区域，其实跟现在的前海，跟福田中心区，已经是处在了同样的层次。

从城市规划上来说，他将投入更多的资源，更多的设施落入这个区域，它的配套，它的设施的水平，是要向原来的城市中心看齐的。所以在这个区域，还有很大的发展空间。

这个区域又叫都市核心区，而不是城市核心区。我想可能也有一层寓意，都市，从去年到今年，从党中央到地方，到深圳，都在做一件事情，就是要发展都市圈。深圳又是深圳都市圈的核心。

带动整个深圳都市圈的发展中，都市核心区应该起到非常非常重要的作用，它应该是龙头，是引擎。所以龙华不光是深圳的中心，还是整个都市圈的核心，所以承载了更大的角色。

未来看我们的发展，看深圳中轴的发展，一个是最南边的河套，肯定是毫无疑问有很大的发展前景。另外是龙华区域也非常的重要，这个区域的发展还有很多的空间，比如说深圳北站的CBD还在初步阶段，一旦建起来会带来多大的作用，带来多大的GDP，高科技企业以及人才？所以这里还是有很大的想象空间的。

另外是基础设施，城市的文化、体育、艺术等等设施都在建设中，慢慢的进入到了成熟运营阶段。他给这个区域的居住、生活、商务都带来很大的提升作用。

所以在这些方面，深圳中轴的发展，未来的机会就在民治街道，在深圳北站CBD这个区域，这个区域未来的前途是非常大的，值得大家继续关注。谢谢。

主持人——聂倩：第二个话题是问樱桃老师了，樱桃老师是研究全国房地产的知名流量博主。您的内容在多个平台都非常的活跃，这个话题呢，现在看到调控是持续的在加码和深入，楼市发展也出现了分化，有的区域楼市非常非常好，有的区域又非常的冷清，您是如何研判深圳楼市下半年出现冰火两重天的现象？

樱桃：未来深圳北站、红山还有前景，80后阶层，住在这里蛮不错

樱桃：去年这波行情以来一直是分化的，去年中西部市场是比较多的，有的可能涨了70-80%，甚至是翻倍，东部就涨得比较少，甚至是没有涨，或者是涨两三成。到了今年行情冷淡之后，也是分化的，卖得好的还是卖得好。有的还是日光，卖得不好的呢，去化可能就是两三成，有的是四五成。

为什么市场会分化呢？很简单，现在新房和二手房还是倒挂。倒挂比较多，卖得好是正常的。前海马上就要开盘了，卖8万多，能卖得不好吗？光明卖4万多，价格都回到了2016、2017年的价格，肯定是卖得好的。后面这几年，肯定还是会有倒挂的趋势。如果后面倒挂比较多的，随时买是没有问题的。

但是二手房的行情，还是要继续观望。因为这一轮二手房指导价确实是太狠了。

主持人——聂倩：对，上个月的成交价历史出新。

樱桃：是的，二手房的成交量已经不到2千套了，特别是西部已经是冷得不能再冷了。从政府的指导价来看，西部差得太远了。政府的指导价只有10万，大部分是打了6折。从政府的指导价也可以判断出，政府觉得西部的框是比较大的。但是中部、东部还是比较安全的，相对来说跟西部比较。中部的大部分是打八折，我觉得买中部还是相对西部来说比较安全的。

我经常跟粉丝说一个观点，就是市场在调整的时候，你逆市场的行为买房是比较安全的。比如说去年疯狂的行为，你再跟风的话，就非常危险。但是现在市场进入了调整期买房，相对来说就是比较安全的。当然现在买房，要买什么呢？肯定不能买二手房。接下来买二手房还是非常危险的行为。因为政府指导价跟市场价相差还是比较多。特别是一些房子已经跌了很多了，我们这边都已经跌了，1200万一套的房子已经跌到了1000万一套了，百花片区已经跌了三成了。所以二手房现在肯定不是最好的时机，如果你要买我建议你买新房。

主持人——聂倩：上个月新房成交量也是创了新高。

樱桃：那个可能跟网签数据的滞后有一定影响。现在买新房也不是什么都可以买，东部片区为什么市场火的时候不那么火，市场冷的时候他冷得比谁都快。所以还是要挑选一些楼盘的，如果说倒挂多的，还是随时都可以买的。

今天我主要还是跟大家分析一下龙华这个片区，因为我自己也住在这个周边，也住在红山片区。图总说你必须要分析一下这个片区，大家来到这里肯定是对龙华比较感兴趣的。以前大家特别喜欢拿龙华和宝安做对比，现在又喜欢拿龙华和光明做对比，因为光明现在成了宇宙中心，龙华前几年是宇宙中心。

但是我觉得现在龙华是相对来说比较低调的，但是还是过去的宇宙中心。但是现在跟龙华，跟宝安比起来，买入是比较安全的。宝安现在是特别高估了，虽然龙华跟宝安比起来，可能没有宝安那么光鲜亮丽，但是价格也安全很多。现在买龙华这边就不担心被套，但是买宝安那边，还是比较危险的。

现在龙华跟宝安比起来，龙华也有它的优势。甚至跟光明比也有他的优势。光明的价格已经涨到8万了，如果说光明8万的价格，就宁可买龙华这边。从配套、地理位置去比，龙华跟光明比的优势就太明显了。因为我住在龙华这边，我对这边还是比较了解的。

刚才他们也说到了这边是属于城市的中轴，在这里确实去哪里都非常方便。先不说他是福田的后花园，要是在福田上班，来龙华肯定是很方便的。福田毕竟是深圳的老二，所以在福田上班的话，就业还是很多的。特别是华为的荣耀都搬到上梅林那边去了，那边的就业很多，对龙华也是有好处的。另外龙华本身的产业，以前可能叫得出富士康这些，现在可能叫不出很多大的企业。但是这边很多小企业特别多，也就是说是比较低调的。

我看了一个数据，跟光明区对比，这边的面积只比光明小20平方公里，但是人口密度非常大。这边的人口要比光明多105万。所以龙华的基本面是非常好的，今年上半年龙华的GDP增速跟光明也是差不多的，它的增速有20%。GDP总量也比光明多一倍多，所以我觉得龙华这边，从产业的基本面来说，还是完全没有问题的。

虽然概念炒作现在没有光明那么强了，可能光明说有科学城，宝安那边有航空新城。概念没有那边明显了，但是这边的产业基本面是完全没有问题的。其他的基本配套，包括教育方面也比宝安和光明好。还有其他学校的排名，包括新华中学、民治中学的排位也是非常靠前的。

为什么我喜欢住在这边？我觉得未来还是有一些前景，还是有一些配套，现在还没有建好。还有一些展望，比如说现在这边还有三甲医院。我现在就不太喜欢带孩子去关内，不太喜欢去福田的儿童医院那边，人太多了。这边就有儿童医院了，在这边就方便很多，也不会那么拥挤。看病啊，学校啊，都很方便。

还有商业，以前我可能需要去关内逛街，但是现在在这边，方圆5公里之内我可以数出六七个商业中心，包括他们的壹方天地，还有红山6979，COCOCITY，反正有六七个，现在那边还在建一个美国的超市，非常的多。这边所有的配套就非常的方便。

我为什么不会想着要搬到关内去？当然关内这种香蜜湖的超级豪宅我也想去，但是如果买不起四五千万的房子，太破旧的又不想去住。就会想着住这边也挺好的。这边对于我们这种80后的阶层来说，住在红山这个片区，还是蛮不错的。

主持人——聂倩：当然不错，红山是龙华的豪宅片区。谢谢樱桃老师的分享。

作为龙华的业主，我就买过一次新房，就是在龙华。

第三个话题就是想问一下图院长，因为图院长也见过深圳很多很多项目，基本上所有项目都应该去看过，包括每一个区域的豪宅标杆项目。这个问题具体要落到项目上了，因为我们知道鸿荣源的博誉府是执掌了双优势的城市中轴，您觉得在未来迎取上升周期的前景如何？

图腾镜：中轴是撼动不了的，永远是深圳第一中心

图腾镜：谢谢主持人，谢谢鸿荣源。我有幸在疫情之前去过很多国家，把欧美还有东京、迪拜这些都走遍了。发现一个道理，就是从全球的发达城市来看，有一个观点，就是一个城市只有一个中心。一个城市只有一个绝对的中心。

比如说纽约，我曾经在纽约的中央公园的步道的公园上坐了一会，包括向上仰望豪宅，包括现在刚刚出来的中央公园1号这些房子，他的售价大概是60-80万不等，所以深圳离这个距离还是很远的。包括伦敦的海德堡公园1号，也就是伦敦的整个中心区，它的房价跟美国纽约是差不多的，也是60-80万一平方。深圳这座城市，跟全世界相比还是有距离的。什么意思呢？即使在欧洲，或者是美洲这些发达国家，300年发展之后，一个城市只有一个中心。这是一个真理。

回到深圳可以看到，如果把深圳对折，正好福田和龙华在中轴线上。目前网上非常流行的一个11点钟的楼市钟表，表的中心就是龙华，指向罗湖，指向福田，光明。光明指在11点，但是表盘的中心就是龙华，这说明了龙华这里就是一个中心，就是深圳的整个中心。所以今天的论坛就是“圳中芯”的概念。

龙华这里还有一点比较重要，龙华应有深圳所有区域最庞大的80后队伍。和其他区相比，80后住在龙华是最多的，量是最大的。80后是什么？就是深圳这个城市正在创富的阶级，是未来城市的脊梁。这一批人住在龙华，爆发力自然就很强劲，完全跟其他区不一样。前海也好，龙华也好，前海是先干写字楼，龙华先干住宅，所以吸引了大批的80后驻扎在龙华，因为离中心区非常近。这样就带来了近距离的跟中心区接驳的区域。

回归到十四五规划，把龙华和福田定义成城市中轴，城市中部的综合服务中心，就是数字龙华中轴中心，是这样的定位。也就是说未来的龙华和福田是连在一起发展的，没有分割的，也无法分割。

曾经早几批，龙华的房价还没有起来的时候，称龙华为宇宙中心。现在十四五规划出来之后叫做“都市核心区”，就是龙华和福田。曾经也有人说龙华的房价过于猛烈，用力过猛，福田成为了龙华南。这些传说在深圳都是大有故事的。也就是说这就明显看到了龙华的力量。

对标全球的城市来看，尽管现在可能深圳湾的房价超过了中轴区，但是对标全球城市来看，如果再往前推，再回来看，城市还是只有一个中心。

这个中心就在这里，就在福田到龙华，为什么中心在这里？

因为他有最高的深圳的行政城市部门，所有的城市部门都在这一片，最好的交通，最好的城市资源，最好的人才，最好的资金，最好的金融机构。这些区域都盘在中轴这一带，这个中轴怎么是别的区域可以撼动得了的？也就是说从国外到国内，一个城市的第一中心，其他城市是无法撼动的。

上海、北京也是如此，香港也是如此，只有一条中心线。深圳可能有人在吹牛是多中心，是真正的多中心。但是其他中心都是副中心，当然邓博也说定了几个中心一起走。但是这条中轴是撼动不了的，永远是深圳第一中心。

从全球观念来看，第一中心的物业是最值钱的。第一中心也就是变成全国的资本目的地。伦敦和纽约是全球资本的目的地，但是我认为深圳就是北、上、广、深四个城市中，应该是全国的资本的目的地。资本是集中在城市中轴的，也就是说深圳出现了无数的大宗交易，这就证明了城市中轴的意思。这些资本愿意往城市中轴来走。

回到鸿荣源，前面几位领导都讲过了，鸿荣源最可圈可点的就是它30年经验，也打造了很多豪宅。他打造的豪宅是业主持有后，能够领涨周边，这是跟别的开发商不一样的。比如说西部的壹方中心，宝安区超过壹方中心的价格是没有的。东部的公园大地，龙岗要超过公园大第二手房价格是没有的，请注意这个钱是业主赚的，不是鸿荣源赚的。

所以鸿荣源总是给更多的业主机会去赚更多的钱，你持有之后，可能会领涨。买房和炒股票不一样。炒股票是追涨不追跌，买房子不是。

越是低区一定要买，越是下行的时候越是要买。因为日光的时候根本没得选择，交了钱排队，拿一套房走人。在楼市下行期，分化期就是必须用眼睛好好看，是不是很好的品牌，是不是像鸿荣源这种打造更高品质的建筑，要看清楚再下手，是有必要的。

博誉府，鸿荣源是携带了30年的基因，也携带了豪宅的打造基因，包括接下来的也是领涨周边的。所以，我相信博誉府目前他的位置的优越性，是北站和红山两片的优势都有了，双优势都赋能于博誉府。

而且鸿荣源的加持，博誉府的项目最小的94到143，可以看到龙华之前的项目，之前所有龙华在售的项目，除了金贸府和鸿荣源做的博誉府之外大一点，其他的都是100平以上的比较多，集中了一大批的80后在龙华居住。龙华目前在发展城市推进的过程中，是驱赶的。希望更多的豪人往龙华走，这是龙华的整个趋势。

在这个时期，94-140的户型，基本上是城市金领在购买，城市金领在走向博誉府。所以目前在这个中心，如果你现在持有了博誉府，毋庸置疑，博誉府肯定限价，价格不可能飘得很高的。你持有之后，跟鸿荣源之前的那些顶配的豪宅一样，同样会领涨周边，我相信鸿荣源就有这个力量。谢谢。

主持人——聂倩：是的，我们这个区域现在入手相对是比较安全的，包括我们拥有鸿荣源品牌的加持，相信这个项目也一定会领涨周边，所以我觉得现在也是非常好的入手的时机。

第二个话题比较简单了，有请三位老师用一句话来总结一下各位对于博誉府的印象或者是期待，或者是对置业者的一点建议。

樱桃：这一轮房子都是涨核心地段的核心资产。博誉府是属于深圳北站周边的核心地段，所以买博誉府不会买错，鸿荣源的品牌本身也是有品牌溢价的，买它的房子，一般升值都是升得比周边要快的，包括在龙华，不管是在任何地段，它的价格一般都是比周边的房子要贵。所以我觉得买鸿荣源的房子，至少能升值，甚至比周边的房子要升得快，所以不会买错。

邓志旺：去年以来深圳的调控政策还是很敏感的，就是房住不炒。在这个时代里买房越来越关注房子本身的价值，就像鸿荣源品牌的价值，包括城市中轴带来的交通的便利度的价值。我的朋友就买了民治这个片区，因为很简单，他说我住在这个地区，将来工作不管怎么调动，去哪里都方便。所以这个地区是宜居的。

最后一句话，博誉府，博采深圳精华，誉满湾区内外，谢谢。

图腾镜：博誉府深圳城市精英的家，持有后足以领涨周边。

主持人——聂倩：再一次感谢三位老师，再一次热烈的掌声感谢三位老师的精彩分享。

各位领导，各位来来宾，今天的价值论坛就告一段落。背景板不仅仅是人居价值论坛，同样也是媒体的品鉴会，稍候的时间，希望大家能够参观一下相关的沙盘，以及项目的情况。欢迎大家在10月份去到营销中心参观品鉴，最后也希望大家能够一如既往的关注和支持鸿荣源所有的项目，谢谢各位。

—鸿荣源·博誉府项目推介—

15:10

主持人——聂倩：

时间从来不是空间的距离，可能是时间的问题。如果我们住在时间的中轴，去到每个地方都会非常方便，今天也希望通过这个论坛，让大家对我们所在的城市中轴有更多的了解，对他的未来有更多的期待。

下面的时间将有请来自博誉府项目的曲恺先生为大家带来项目的详细价值解读。

曲恺：

在座的各位领导，各位地产界的大咖下午好。我是鸿荣源博誉府项目的策划曲恺，很荣幸在这里给大家推荐一下鸿荣源博誉府这个项目。博誉府项目是坐落在深圳中轴脊梁龙华，并且他是处于深圳北站核心区和红山中央住区的双区的核心地段。这是鸿荣源落子深圳中轴的又一个标志性的城央的大城。94-134平米的精装住宅产品。

鸿荣源历经了30年的发展历程，拥有了中国房地产开发和物业服务的“双百强”的称号，在深圳能够做到这一点的开发商是少之又少的。所以在这一点上，鸿荣源做到了整个行业的前列。

鸿荣源集团30年，只坚持做一件事，就是做深圳市场认可的房子，做高品质的房子。所以在这30年里，依托深圳深耕湾区，已经开发了居多核心的区域，累计综合开发的产品面积超过了千万平方米。

近段时间市场影响比较大的比如说有前海的鸿荣源的中心，就是一个城市高端的中心产品，还有宝安壹方中心等等，这些是全新的豪宅产品系，可以说鸿荣源所到之处必树标杆。

今年4季度誉系列的全新产品博誉府也将横空出世，也必将为龙华带来一个进阶版的居住体验。

从区位上来讲，我们享受了北站的核心区和红山中央驻区的双区红利，这两个片区在深圳发展的中轴上是最亮的节点。红山住所处的深圳地理中心的位置，在这里，到达深圳任何一个中心的区域的时间，都是相对均衡的，都在30-40分钟之内。所以它的通勤效率是最高的。

另外，这里通过深圳北站，基本上在一个小时之内可以到达整个湾区的各个核心城市。北站和红山片区，除了是深圳的发展中轴之外，还是粤港澳大湾区发展中轴上非常重要的枢纽、心脏，所以这个地位非常之高。政府也对这个核心区域做了非常好的规划，去年年底的时候，龙华区提出了对于深圳北站的核心区，将突出总部经济、金融、科技、文化、人才等服务功能，将打造一个产值超过2千亿的国际的会客厅。

从这个层面来讲，北站将迎来新的一由总部基地带来的价值的提升。这个价值提升，已经在进行中了。整个片区现在已经在建的，建成的有汇龙、汇德大厦、华侨城，以及现在所在的鸿荣源天俊都是由华侨城、万科、鸿荣源这些深圳乃至全国顶级的开发商开发的。所以整个片区未来的开发标准是非常高的。

目前这个片区也引进了30多家的总部企业，包括美团的科技，深圳的总部基地，盒马鲜生等等这些企业的总部都会纷纷进来。像这样一个高标准开发的，再加上总部经济加持的区域会逐渐的展现在我们面前。北站核心区未来也会步入非常高的价值上升通道。

讲完了北站的核心片区，再讲讲我们所在的红山的中央住区。大家都是地产界的老前辈，可以说是看着红山片区一步步起来的，目前已经形成了集高端住宅、缤纷商业和人文教育于一体的中央的高尚的生活住区。

在这里不但有百万规模的高标准的商业配套，同时还孕育了一系列的市级的文化配套，也就是我们说的红山的文化四馆，还有三甲医院等等，每一个拿出来都是市级的重量级配套。

而且更为关键的是，这些配套都会在2023年左右建成兑现。所以在不远的将来，随着这些配套的兑现，整个红山片区也会成为一个新的市级的文化居住的核心片区。

讲完这些再来看博誉府的站位，他是既能够享受到红山中央住 区的高尚的文化配套，同时又可以尽享深圳北站的价值提升的红利，同时还是在龙华的最核心的景观大道，龙华大道的头排位置。所以博誉府的站位是非常优质的。

讲完了这些配套之后，购房的客户最关注的还是教育配套。学校就在隔壁，龙华区的教科院的附属学校，这是龙华区教育局以高标准建造的45班的9年制学校，去年已经正式开学。而且这所学校就在今年还获得了德国的标志性建筑的最高荣誉，就是创新建筑的至尊奖。这所学校虽然是新的学校，但是还是一所非常有潜质的学校。

项目本身也配建了12班的优教幼儿园，住在我们这里的孩子一下楼就可以享受到从幼儿园到小学、到初中的全年龄段的优质的教育配套。

说了这么多外部，再来看看产品。整个产品是采用了围合式的布局，近段时间龙华供应的同类别的产品里面，围合式布局的大社区是少之又少，基本上是一两栋楼的产品，所以有社区，有围合建筑的项目是少之又少。围合式的布局有两个最大的优势，第一是楼间距和视野的最大化。

从俯瞰图中可以看到，项目整体楼间距是非常舒适的。第一期的第1和4栋的楼间距可以做到80米。第二个是园林空间的最大化，博誉府整个一期和二期的整体园林，可以做到2.8万平米。而且1期和2期之间有连廊的连接，扩大了业主的活动空间。

同时在整个社区里面还配备了多个大堂的设置，从地下的停车大堂，地上的联合大堂，以及每栋的大堂都有非常精奢的大堂。除了硬件配套之外，鸿荣源的软件物业配套也是非常优质的。

未来在联合大堂会采取公建化的大堂管理，会配管家，配物业的宝安，首先是完善安保体系，也提升了小区业主的尊贵品质。这是整个联合大堂的效果图，层高已经达到了13.5米，已经超过了五星级酒店的大堂标准。

从小区的园林空间也配备了很多的活动空间，包括业主的会客厅，还有1250平米的标准的泳池活动区。值得一提的是，鸿荣源的物业管理是中国物业管理的百强企业，也是国家物业管理的一级资质，不仅仅是为业主的生活保障，同时也是为小区价值的保值提供了非常好的保证。

最后讲讲鸿荣源最引以为傲的产品品质。对产品打造的执念，让鸿荣源的每一个产品都尽乎完美，博誉府的项目也是带来了满满的诚意，优选了各个优质的合作伙伴，甄选了优质的家装产品，为每个业主提供非常有颜值又有品位的生活空间。

后面是本次一期要推出的产品，94-96平米的三房两厅两卫等等，这些产品细节就不再细讲，请大家关注10月份的营销中心开放，以及后续的样板房开放活动，希望大家第一时间来到博誉府的营销中心，感受我们的圳新中轴、府至大家，谢谢大家。

—领导致辞—

15:05

徐总：

大家好，我是鸿荣源集团营销管理中心的徐江，今天我们在这里举行圳中芯  誉势启城市中轴价值论坛以及媒体品鉴会，首先我代表鸿荣源博誉府对各位媒体同仁以及嘉宾的到来表示热烈的欢迎和衷心的感谢。

今年正好是鸿荣源集团成立30周年，在过去的30年里，鸿荣源在深圳的核心区域开发了许多的标杆项目，像香蜜湖的西园，宝安的壹方中心，在龙华鸿荣源更是深耕了多年，开发了像尚俊、天俊等诸多有影响力的项目。鸿荣源博誉府是鸿荣源集团今年在龙华核心区域打造的又一个标杆项目，他位于深圳北站、红山中央住区，是一个35万平米的都会大城。

这个项目也是鸿荣源集团第一个带精装修的住宅项目，鸿荣源也将延续公司一贯的精工品质，为置业者带来高规格、高品质的理想居所。

接下来我们的同事也会对博誉府这个项目做一个详细的解读。今天我们的价值论坛的主题是城市中轴的居住价值的论坛，我所理解的城市中轴的最大价值就是便利性。深圳是一个经济非常活跃、高速发展的城市，每个深圳人在经济变化中会更换很多的工作地点。如果你是居住在城市的中轴中心，像红山的博誉府，无论你是在福田、罗湖上班还是在南山、宝安，你的通勤距离都是在30分钟左右，会大大的压缩你的交通时间。你的时间不会浪费在通勤的道路上，从而大大提升你的居住质量，这是我所理解的中轴价值的最大的点。

接下来有几位老师会就中轴的价值进行更深入的探讨，我们也希望他们能碰撞出一些思想的火花。

最后，再一次欢迎各位的到来，谢谢。

—主持人开场—

15:00

主持人——聂倩：

各位领导，各位来宾，亲爱的女士们，先生们，各位媒体老师，大家下午好。欢迎来到鸿荣源博誉府圳中芯  誉势启之概率微风暴的活动现场，感谢各位的莅临。我是本次活动的主持人聂倩。在这里，我谨代表本次活动的主办方对各位的莅临表示诚挚的问候和热烈的欢迎。

今年是深圳十四五规划的开局之年，也是深圳特区破40年的起势源年。在这座城市，正全力的迈向国际化大都市的全新高度。而作为城市的中轴，势必也将有新的担当与新的作为。

十四五规划提出要加速龙华中轴新城的扩容提质为高标准打造深圳都市核心区而努力。这意味着在未来龙华无论是在城市的规划、资源配套、人才聚集、资金密度还是在人居的品质方面，都将向着深圳中心城区的能级提升。日前，有一则消息大家都非常的关注，就是深圳正式官宣了前海的八倍扩容。这个消息是利好于全市的，也迎来了全新的发展之态。

今天也由此展开。我们也希望通过今天的价值论坛，大家对城市中轴未来的发展有更多的期待。

在今天活动现场也非常荣幸的邀请到了很多的领导和嘉宾，接下来我将为大家做隆重介绍，他们分别是：

鸿荣源集团副总裁魏峻峰先生；

鸿荣源集团营销管理中心副总经理张娜女士。

鸿荣源营销管理中心营销总监徐江先生；

接下来是深圳地产界的重磅嘉宾：

深职院房地产研究所所长邓志旺博士；

中国豪宅研究院华南院长图腾镜院长；

全国知名地产网红大微博主樱桃老师。

同时还有合作方领导，以及新朋友，以及深圳头部主流媒体的创始人及领导。欢迎大家。我们也希望大家未来一如既往的支持和关注鸿荣源的所有项目，下面有请鸿荣源集团营销总监徐江先生为本次活动致词。

【活动嘉宾】

特邀主持：

聂倩  深圳知名地产主持

特邀对话嘉宾：

邓志旺   深职院房地产研究所所长

图腾镜   中国豪宅研究院华南院长

樱桃     全国知名地产网红大V

【活动流程】

15：00-15：05  主持人开场

15：05-15：10  领导致辞

15：10-15：25  鸿荣源·博誉府项目推介

15：25-16：25  嘉宾沙龙，风暴论道

16：25-16：30 活动结束，嘉宾合影留念

【项目简介】

鸿荣源博誉府立圳心中轴之上，龙华大道封面地段，匠造建面约35万㎡大城综合体，坐享深圳六大总部基地之一北站CBD核心利好，北站红山双芯加持同步龙华前沿发展，进阶深圳中轴之上的城市封面作品。

项目产品包含建面约20万㎡围合式住宅、建面约2万㎡风情商业街、精英办公，并配置12班幼儿园、社区健康中心、公交首末站、文化活动站、肉菜市场等丰富完备的公共配套设施，配套齐全，形成便捷完整的都市生活区。