新盘实打实地降价，来得比想象中更早一些。
节后返工第一天，前海就给打新人送上大礼包。
放风8月底开盘的领玺二期，带着惊喜价姗姗来迟——备案均价约10.25万/㎡。相比一期，二期每平方米直降5500元。
8月底，深圳管控房价的手段还是通过土拍限价降预期，不到一个月，新盘们就被集体按在地板上摩擦，坂田5.0万/㎡起，大运5.3万/㎡起，新安7.7万/㎡起。
迟迟不开盘的某临海、某盛意、某海德、某茗院们，就问你们方不方。
房价回到两年前
前海豪宅降价5500元/㎡入市
9月22日，前海新盘领玺二期取得预售许可证，备案均价约10.25万/㎡，最低单价约8.5万/㎡，最低总价约1000万。
项目预售房源一共3栋住宅（1栋A座、2栋、3栋）255套房，包括213套建面约120㎡高层住宅、30套建面约170㎡高层住宅、12套建面约190㎡多层住宅，均为毛坯交付。
▲领玺二期登陆i深圳，备案名是“嵘玺家园”
10.25万/㎡，这是什么概念？
2019年11月，领玺一期入市，当时的备案均价约10.8万/㎡。
单看数字，二期相比一期，直降5500元/㎡。
不过，领玺一期精装交付，二期毛坯交付。
但如果加上深圳市住建局给出的精装修参考价——毛坯均价超过10万/㎡的楼盘，最高精装修价格是6000元/㎡——那么，领玺二期的精装均价上限是10.85万/㎡。
四舍五入，房价已然回到两年前。
▲精装修参考价｜来源：深圳市住建局
对比毛坯价的话，一条街之外和领玺一期前后脚开盘的颐湾府，当年的备案均价是10.2万/㎡，也是毛坯交付。
两年时间，房价“涨”了五百块。
领玺二期最低总价约1000万，如果是首次置业，贷款700万月供3.8万左右，二套的话月供在1万+。
看看这月供，看看这利息，年均250的涨幅，你觉得涨了吗？不知道领玺一期业主今晚还睡不睡得着觉。
▲领玺效果图
多盘备案价低过参考价
“等等党”终会胜利
不止前海。
新房降价，无问西东。
今年8月底，深圳调整第二次集中供地出让规则，强调“房地联动”，普通商品住房销售限价在原限价基础上下调3%-9.2%不等。
对此，美联物业深莞惠董事总经理江少杰在9月初曾告诉@深圳买房计划，接下来深圳市住建局批复的新房价格都不会太高。正在申请备案的待入市新盘，价格相比此前的房价也有所下调，调整幅度和土拍调整幅度差不多。
现在看来，诚不我欺。
宝安新安的宏发玺玥华府，毛坯均价约8.87万/㎡，最低单价约7.7万/㎡。
而1.8公里外的万科大都会，在8月初拿到的精装均价是9.34万/㎡。马路对面的勤诚达·22世纪，二手房官方参考价是10.08万㎡，华联城市全景9.10万/㎡。
龙岗坂田的华侨城荷棠里，备案均价约5.9万/㎡。
2020年年中入市的坂田红盘大族云峰，均价约5.9万/㎡。与荷棠里仅一街之隔的德润荣君府，二手房参考价是6.13万/㎡。
龙岗大运的颐安都会中央四期，均价约5.56万/㎡，最低5.3万/㎡，与此前的放风价相比低了不少。8月初，颐安销售还建议看房的客户参考一期价格，也就七八万吧。
不仅价格拿捏住了，打新热度也降了。
截至今天，9月已入市的11个新盘都已经公布入围情况。
只有星河天地四期、华侨城荷棠里、颐安都会中央四期3盘的推售房源与认筹人数比例超过1:3，入围分数线分别是48.8分、48.9分、39.2分。
就连只有81套现房的前城滨海花园，最终都只有146人冻资。
入围门槛的下降速度，同样肉眼可见。
今年7月星河天地三期开盘时，入围分数线是64.1分。四期相比三期，门槛直降15.3分，折算成社保年限就是12.75年。
当然了，这次11个新盘集中开盘，购买力有所分流。
星河天地四期实际入围人数是2806批，最终只有1955批冻资，提前下车的八百多人，说不定是买了金地峰境瑞府，或者是保存实力等着狙击海岸城呢？
回到领玺二期。
展示中心刚开放时，领玺二期曾传出只接待70分以上客户的消息。255套房，均价10.25万/㎡，房少价笋，领玺二期会成为深圳首个需要积分的千万级豪宅吗？
答案5天后见分晓。不过，今天@深圳买房计划 交流群一位同学的发言，深得我心——
“等等党终会胜利。”
我的一位二套朋友就准备去试试领玺二期，“不急，中了挺好，不中下一个更香。”
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