“他们真有钱啊，几千万的房子，只担忧如何买到，从不担心钱。“
”他们从哪里冒出来打新的，对打新买房的知识这么一无所知！”
以上是这段时间呆呆在深业中城打新群的最大感受。
不断会看到他们在群里重复提出简单问题，很多问题明明前面就有答案，很多问题销售方案写得清清楚楚怎么做。想说现在的销售真的很棒，面对不断提出的重复问题会一一耐心作答。
但看上去，还是有人会错过，因为没有提前认真读销售的提示，不了解这次深业中城打新有一些新变化。
是的，号称网红盘天花板的深业中城在打新的时候有一些提交资料的个性化新规定，这个变化，另外一个网红盘汇城茗院也有。
如果这次深业中城的入围积分不高，一定不是打新的人不多，而是很多人资料出现问题或者是因为审查很严格。
欲哭无泪都没用，抱怨规则也毫无意义，不如仔细看看这篇文章后面的知识，未来打新会少很多遗憾。
01
银行活期要有500万冻资金额
一般来说，以往的打新，对资金的要求是这样的：
只要你资金符合要求，无论是在理财账户还是股票资金里面，只要提交了资金证明就可以过关，入围后有钱冻结就可以。
打个比方更清楚点，例如前段打新领玺二期，最低冻结资金是300万，这个300万在提交资料的时候不一定要取出来，放在理财账户里面，等资料通过后，有钱冻资就可以，特别是T+0这种，入围结果公布再取出来都可以。
但这次深业中城对冻结资金有新的要求，在深业中城发布销售方案的前几个小时，销售在群里提醒了几次，提醒大家在提交的流水里面，必须体现有500万的活期资金。
这招要求很高，也就是说，你的钱如果没有提前准备，很可能出现一个问题就是钱拿出来来不及，就像有人就说自己的理财做的是T+2，周五半夜发布销售公告，周六（调休上班日）申请，但如果周一解冻比较慢，得去银行打印流水才能体现，有可能就会错过这次打新。
不要抱怨深业中城这个规定不合理，看看这个楼盘销售方案的阅读量就知道有多火，222套房子，阅读量已经5.4万（截至10月11日清晨7点），赶超2019年一期销售方案阅读量5.2万，那一次194套房，14选1的中签率，创造了深圳最难中签的新高度。
深业中城开发商是国企，大概率不想制造太火的景象，有些理财是T+2的人，有些提取不及时可能会就此错过，不过这盘开盘前做了很多预热，很多人应该还是准备好资金了。
机会只给那些已经做好准备的人和真正的有钱人，例如在群里，很少看见大家对这条规定有意见，有钱人真的可能是几百万随随便便在账户的吧。
真相也许就是这样的。
就像销售方案出来的第二天早上，有个粉丝问呆呆，积分53分能否去打深业中城？
呆呆说当然可以。
粉丝回答，父母积分53分，那可以去试试。
粉丝又问，全款有优先？
呆呆回答，没有，入围和摇号都不分是否全款，前者看积分，后者看运气。
粉丝说谢谢，然后问，香蜜湖和科技园有2500万左右的二手推荐？
呆呆回答，等打新结果出来不迟，二手不着急。
粉丝回答，打新只能父母去买，我和老公积分太低，想买二手。
呆呆数学再差，也能算出这两套下来，至少四五千万了。除了感慨一句深圳有钱人太多太年轻，好像也不知道说啥了。
话说回来，深业中城的资金要求变化值得注意，因为同期的汇城茗院也有活期资金100万在手的要求，不知道后面的楼盘会否效仿。
大家以后打新，建议尽可能提前把冻结资金额度准备好。
也许对有钱人的资金，呆呆是白担心了，提醒也可能不需要，但群里确实有些人资金没有及时到位，今天还有半天准备时间，希望他们好运，如果没有来得及，下次一定记得这个教训。
这次打新，还有另外一个变化，汇城茗院规定了资料的修改次数，每个人有3次修改机会，这个盘是换房的好标的，均价8.47万/平也是很让人开心，特别冻结资金100万，老板明显不差钱的节奏。
最后，深业中城这次销售方案里提到了“递补选房”，等于和华润城四期一样，如果有人因为种种原因不能签约成功，退出来的房子排在后面的人可能有希望得到选房机会，非常透明化的操作，国企+超级网红的打新流程估计未来都差不多。
学完下面内容，打新基本会合格
02
10月9日，深圳住建局公布数据，今年四季度计划入市的新盘一共55个，298.84万㎡，30726套。其中：住宅，252.07万㎡，24631套；商务公寓，46.77万㎡，6095套。
有心打新的可以放大看看，不一定全部会入市，但大部分都会入市是真的。
这么多住宅，是不是很惊喜。所以打新这个事，今年是停不下来了。尽快成为一个合格的打新人很重要。
事实上，打新没有什么技术含量，但是呢，熟能生巧这事在打新上是明显的。
打新的时候，经常听到大家说各种资料准备不及时，真的很无语。这些功课的准备知识，网上到处都是，但是错误和遗憾还是不断的发生。
打海岸城的时候，一位粉丝就因为征信资料准备不及时错过了，问我后面海岸城还有没有机会？呆呆回答说，有，下一批推出是明年年底。
海岸城还不错，有下一次的机会，很多是卖完就没有下一次的机会了，例如深业中城，卖完这一栋，深业中城的住宅就收官了。汇城茗院也是，容积率这么低户型这么好还在南山西丽的盘，这次卖完就只有别墅了，一般人真的买不起，反正呆呆是不敢想。
所以，在打新前，学习一些基本技能是必须的。
首先是购房资格，如果家庭只有一个人购房资格，那一定要具备购房资格的人去填资料。那天有粉丝很郁闷地问，深业中城是拒绝二套购房者吗？我去登记，系统说我没有购房资格。
对不起，呆呆只想说，系统不会错，可能你要算算自己是不是有购房者资格。
其次，就是要阅读好楼盘的销售方案。说实话，很多简单的问题，销售公示都说得清清楚楚，准备资料这里，特别要提示的就是关于征信，网红盘很多都是要征信的详细版，必须是现场打印的，网上下载的是简单版，不能用于网红盘。
而现场打印，必须是上班时间，所以一定要算好递交资料的时间内，有多少时间是工作日，例如深业中城的资料递交其中就有一天周末时间，这一天是不能去打印征信的。
第三是各种资料的打印，请仔细保存本段后面的资料网址，结合销售方案去做。
还有计算积分，让人哭笑不得，很多人会把自己的积分算错，上次领玺二期，就有人说自己52分入围了，而最低入围积分是53.1分。
事实上，开发商搞错的概率肯定会比个人低，而且，销售也说，很多人自己算的积分都是错误的，放个表格上面，自己好好算下。
最后还想认真的提醒下，在你去打想要的楼盘前，不妨找一个有意向的楼盘练练手，资料提交这个东西， 一回生二回熟，例如子女无房证明怎么打这种问题，还有社保怎么计算这些简单问题，真的，多练几次就不会出错了。呆呆有个朋友，第一次提交资料的时候也是咨询了很多次，到了后来，基本都是一次提交成功，这样就不会问“个税和社保是否都要准备”这样的错误问题了。
找个意愿不够强的楼盘打新练练手，可以让你在真的想打新的时候少犯很多低级错误，也不会有遗憾。
各种下载资料的网址，这里再发一次，记得放到收藏夹：
1.个人征信报告
2.不动产查档单:8088/szbdc-vwebm/notes?from=groupmessage&isappinstalled=0
3.社保查询
（非深户需提供连续60个月的社保查询清单）
打新常见问题回答
Career In Business
在网上看到一些整理的问题，觉得很实用，呆呆做了一些补充和修改放在这里，感谢那位整理者。
看完后，你可能就能让销售轻松点，到现在还心疼群里那位深业中城的销售，这些天不断在回答提问，关键很多问题都是重复回答以及无数次的重复回答。
问：夫妻双方资金在一个人账户里，是否需要转到购房人账户？小孩是否也一样？
答：夫妻之间的资金不需要转，如果是小孩及父母的资金需要转到购房人名下。
问：看到购房意向登记里面有个身份类型的选项是“高层次人才”，这个代表什么？
答：高层次人才分内地高层次人才和境外高层次人才，都必须是深圳市人力资源部门认定的，高层次人才只是不需要社保年限就有购房名额，但是一样要参与积分，根据积分入围。
问：购房人账户在提交资料审核时是否需要覆盖所购房产的首期款？
答：在提交资料审核时就需要覆盖，账户余额资金及相关理财等需要覆盖首付款。
问:个体户如何开收入证明？
答：对公的公章及公司流水和个人流水。
问：退休了怎么开收入证明？
答：个人流水及相关的资产收入，如果不够的话需要增加担保人。
问：交社保的公司和开收入证明的公司是否必须要求一致？
答：社保和收入证明如果不一致，需要说明合理性，如果职业是医生、公务员、教师、银行、保险、证券等事业单位，需要一致。
问：我在深圳有别的房产，可以做为资产证明？
答：不可以，不仅没用，如果在按揭，流水还会要求更高。
问：流水不够，资产足够，是否可以通过审核？
答：流水一定要足够，要有一年时间稳定的流水。
问：首付款是否体现流动的资金？还是其他？
答：一般来说，可以流水的，也可以是其他的，比如股票，基金等，如楼盘有个性化规定的除外。
问：孩子购房，银行审核标准是不是需要增加父母做担保的征信和流水啊？
答：资金一定要转到小孩名下，如果资金不够，需要增加父母的。
问：征信必须要去网点打印？还是网上打印的简版也可以？
答：一般来说，网红盘必须要去银行网点打印详细版，有些楼盘简单版也可以，看销售方案里面如何要求。
问：个人流水不够，公司是自己公司，怎么解决？
答：提供配偶的以及公司流水。
问：上传资料是PDF版还是截图拍照片也可以？
答：打新目前有两套系统，有一套只能上传照片，有一套可以上传PDF版。有些开发商两套都用，有些就只有一套，如领玺二期只能上传照片，汇城茗院就都可以。
需要注意的是，PDF每个文档支持8兆以内，如果流水页数多，可以分成几个PDF文档上传资料，另外照片模式苹果手机系统支持多张照片上传，安卓华为手机系统只支持一张照片上传，需要多次点击。
问：查档无房证明及征信的有效时间分别是多久？
答：查档无房证明的有效时间是14天，征信的有效时间是一个月。
问：首付款是兄弟姐妹转过来的可以？
答：不可以，必须是父母，还要同事提供父母的流水。
问：退休后继续缴纳医保，可以算积分吗？
回答：可以。
问：资产证明打印股票基金账户是否直接截图就可以了，还是一定要去证券公司打印后要盖章？
答：要去证券公司打印及盖章。
（以上问题回答仅供参考，最终以官方公示的审核标准为主 ）
进入10月，新盘海量入市，祝大家可以不折腾顺利打新成功。
也欢迎大家把这篇文章转发出去或者转发存在自己朋友圈，让自己和更多人未来打新不会盲目，不要因为操作和资料失误错过自己想打的盘。
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