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毛坯最高卖19008元/平!惠城江北金龙大道东南片区地块终止出让!

惠州楼市大事 发布时间:2021.11.16 10:35:09
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11月15日,惠州市公共资源交易中发布公告,因金龙大道东南片区JBD57-07地块涉及的个别事项需要进一步完善,终止该宗土地使用权网上挂牌出让。



10月11日,惠州公共资源交易中心挂出惠城区金龙大道东南片区JBD57-07地块,将在11月15日10时进行网拍。


宗地计算指标用地面积约1.69万㎡,起拍总价32290万,折合起拍楼面价约6152元/㎡。


本次出让宗地采用“限竞价+限售价+摇号”方式出让,当地块竞价达到37130万,即达到最高楼面价7075元/㎡时,转为采取摇号方式确定竞得人。


该地块所建单套毛坯商品住宅销售单价不高于19008元/㎡。


值得一提的是,该项目开发投资总额不少于48050万元(含地价,不含地价溢价部分)。竞得人须配建约50套安置房并无偿移交政府,总建筑面积不低于5000㎡。



地块基本信息

起拍楼面价6152元/㎡,用地面积约1.69万平


JBD57-07地块,位于惠州市惠城区金龙大道东南片区,紧邻汇显城市花园,土地用途为城镇住宅及商服用地。


宗地使用权面积为12514.59㎡,计算指标用地面积为16929.7㎡,最高计容建面约52483㎡(其中商业、商务金融建筑面积的比例6-10%,配套设施建筑面积>195㎡)。



挂牌价方面,挂牌起始价为32290万元,折合起拍楼面价约6152元/㎡,每次报价加价幅度为500万元的整数倍。


其中,当地块竞价溢价达到总地价37130万元时,即楼面价达到7075元/㎡时,转为采取摇号方式确定竞得人。


而限房价方面,该地块所建单套毛坯商品住宅销售单价不高于19008元/㎡。


地块控规图


地块现状图


地块开发投资总额不少于48050万元(含地价,不含地价溢价部分)。


配建50套安置房,总建面约5000㎡


根据出让条件,竞得人须配建总建筑面积不低于5000㎡的安置房并无偿移交政府,配建安置房建筑面积计入该宗地计算容积率建筑面积。


根据安置房协议书,共计代建约50套安置房,安置房采用三房两厅一厨两卫或两房两厅一厨一卫。



安置房建设要求


其他配建要求,竞得人需配建物业服务用房、5G通信基站等,具体如下:


配套设施一览表


地块临近江北CBD

周边房价最高1.5万/㎡


项目临近惠州大道、金石三路等主干道,畅快通达江北CBD,可享市中心配套辐射,涵盖佳兆业中心、华贸天地、惠州市政府、惠州市第一人民医院等高端配套。


同样,项目不远处汇聚了惠州火车站、小金口城轨站,可通过莞惠城际等轨道前往广深惠等城市,交通十分便利。


区域房价,地处江北东区,目前周边在售一手楼盘不多,在售均价约1.3-1.5万/平。


二手方面,据贝壳显示,周边楼盘二手挂牌均价约1-1.6万/平。


此外,周边全新盘供应增多,其中不乏高价地项目,例如方直星图园、泰丰千湾汇两大项目地价均超过7000元/㎡。


惠城江北片区土拍潮来袭

下周连拍三宗地


值得关注的是,就在下周,江北板块将有三宗靓地率先登场,均采用“限房价+限地价+触发摇号”出让方式。


01、

江北片区JB3-14号地块


惠城区江北片区JB3-14号地块临近卫国苑,计算指标用地面积为9862.76㎡,容积率2.4,最高计容建面约23666㎡(其中商业建筑面积≤2500㎡,配套设施的建筑面积≥295㎡),土地用途为二类城镇住宅、商服用地,将在10月22号进行网拍。


起拍总价15380万元,折合起拍楼面价约6499元/㎡。


地块限售价上,所建单套毛坯商品住宅销售单价不高于2.1万/㎡,如实施装修销售的,装修标准原则上不得高于3000元/㎡。


02、

江北片南区JB4-2-3地块


江北片南区JB4-2-3地块北侧为云山东路,东侧为新寮南路,南侧为金世界花园小区,西侧为东江湾和金世界花园小区。


计算指标用地面积约9195.09㎡,最高计容建面约28504㎡(其中商业建筑面积的比例≤5%,配套设施建筑面积>1345㎡),土地用途为二类城镇住宅、商服用地,将在10月22号进行网拍。


起拍总价19950万元,折合起拍楼面价约6999元/㎡;限房价方面,所建单套毛坯商品住宅销售单价不高于18694元/㎡。


地块红线图


03、江北火车站地区JBX14-03号地块


惠城区江北火车站地区JBX14-03号地块,临近金石二路,不远处便是泰丰千湾汇。


计算指标用地面积约28281.48㎡,最高计容建面约84846㎡,土地用途为二类城镇住宅、商服用地,将在10月21日10时进行网拍。


挂牌起始价为59400万元,折合起拍楼面价约7001元/㎡;限房价上,该地块所建单套毛坯商品住宅销售单价不高于18694元/㎡。


咚咚找房综合自:深惠房叔、惠州市公共资源交易中心


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惠州 独家视角 土地拍卖

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