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均价约5.25万/㎡ 推612套住宅 电建洺悦鹏著花园获批预售

咚咚牛浩思 发布时间:2021.10.15 22:52:52
浏览:27475

刚刚,电建洺悦鹏著花园获批预售许可证,并在住建局官网公示。


本次备案612套住宅,位于本项目的1、2、3、5栋一单元。


建面约88-108㎡,均价约5.25/㎡,总价约396万/套起。均为精装交付。


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住宅部分备案价



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关于电建洺悦鹏著花园


电建洺悦鹏著位居光明中心区,同时靠近凤凰城片区,恰在光明两重点片区的叠加范围内,也是近几年光明发展成效显著的区域,可同享光明中心区及凤凰城的多元齐备配套。

 

随着光明科学城等重大项目的落地,光明乘势而为,抢抓粤港澳大湾区及广深港澳科技创新走廊战略机遇,提出打造“世界一流科学城”和“深圳北部中心”的崭新定位。

 

项目所在的光明中心区,规划为科学城综合服务中心,将打造成为深圳北部中心的“城市心脏”,建设为集商业、文化、游憩、休闲配套于一体的城市新中心。(以上信息来源于深圳政府在线)

 

光明“一心一廊一环六组团”总体布局图:


作为深圳市“新时代十大文化设施”之一的深圳科技馆新馆,便是坐落于光明中心区内,计划于2023年竣工。

 

深圳科技馆新馆,图来源于深圳光明公众号:


而项目临近的光明凤凰城片区,是深圳重点规划区域,片区土地统筹价值高,空白用地多。在产业上布局有华强创意产业园、招商局智慧城、上市企业总部园区、创新科技产业园区等,为片区的价值提升提供有效支撑。

 

区属的重点配套也多集中于此,是光明行政文化的集中展示区域。围绕新城公园,区域内地铁、学校、商业综合体、星级酒店、文化艺术中心、体育中心、综合医院等各式各样的市政配套一应俱全,构成了光明的主要门户片区。

 

项目及周边配套示意图:


其中:

 

生态资源方面,电建洺悦鹏著在新城公园的东北面,生态及景观资源突出。其项目西侧紧邻光侨公园(规划);南面跨过华夏路为光明新城公园;

 

东南侧即为光明乃至深圳的网红公园——虹桥公园(“红桥”),并连通可达华侨城光明小镇,生态景观资源突出。

 

虹桥公园实拍图,来源于深圳光明微信公众号:


新型商业方面,凭借大手笔规划,光明中心区及凤凰城片区这几年吸引了相当多房企入驻开发,除电建外,还包括金融街、华发、中海、宏发、龙光、星河、万科、佳兆业等一众实力房企。

 

片区的居住环境、社区氛围,以及生活配套也随着新房逐步入市而持续升级。比如龙光商业广场(约10万㎡)、特建发万达广场(约4.8万㎡)、星河cococity(约6万㎡)等全业态购物中心,都将陆续诞生。

 

届时,片区休闲业态覆盖一站式满足饮食、商务、娱乐、趣玩等需求,众多商业体聚首,有望形成区域级商圈,并持续放大片区的整体配套能级。

 

龙光商业广场规划效果图:


文化体育方面,项目与光明群众体育中心隔路相对,包含网球场、攀岩场、羽毛球场、游泳池、篮球场等各类大众体育设施。

 

光明群众体育中心,图来源于网络:


就近的光明文化艺术中心,是光明首个地标级文化综合体。

 

场内包含演艺中心(含1500座大剧场、450座音乐厅,大剧场兼具观演及会议功能)、美术馆、图书馆、城市规划展览馆以及文化综合五大功能分区,以及6000㎡文化配套商业空间。

 

光明文化艺术中心,图来源于网络:


2.临近地铁站点,区域多层次轨交密集布局

 

项目具体位于光侨路和华夏路交汇处的北侧,区位整体通达性。

 

道路交通方面,临近光明大道、观光路等城市主干道;以及龙大高速、外环高速等高、快速路布局于周边。

 

通过龙大、南光南北纵向连接福田、南山及东莞松山湖等区域;大外环高速贯穿深圳东西,便捷通达深圳国际会展中心、深圳国际机场等城市重点场所。


项目区位交通示意图:


轨道交通方面,多层次轨交配套优势突出,临近在建地铁6号线支线二期华夏站,站点设置于社区门口,预计2025年建成通车(实际通车时间以运营方公布的为准,下同)。

 

6号线支线二期北连一期的翠湖站(在建,预计2022年建成通车)和6号线(已通车)交汇换乘;南接高铁光明城站可转乘广深港高铁和赣深高铁(年底前通车)。

 

将来还规划继续南延独立成线,经龙华、香蜜湖,终到福田深港科创合作区,成为一条联系光明科学城和深港科创合作区的“科学快线”。按照规划,线路已纳入深圳地铁五期建设规划,有望在下一批次中开工建设。

 

项目附近还布局有地铁6号线凤凰城站(已运营)、地铁13号线同观路站(预计2025年建成通车),以及地铁18号线(规划中)、29号线(规划中)等中远期线路。

 

其中,地铁13号线是光明通勤业主较为期待的线路。该线路起始公明北,连接光明凤凰城、南山留仙洞、科技园、后海等片区,是打通光明-南山的快速通道,可大大压缩光明业主与南山等中心片区间的时空距离。

 

项目及轨交关系示意图:


3.居住纯粹,主打建面约88-108㎡户型新品

 

电建洺悦鹏著地块整体修长,呈东西两头短,南北两端长的长条形状。

 

项目占地面积约2.19万㎡,总建面约12.63万㎡,是以住宅为主,居住比较纯粹的社区。

 

项目户型分布图:


主要由4栋高层住宅,1栋三层幼儿园(规划为9班,以实际开学班次为准),和沿街商业组成。

 

其中,住宅规划建面约8.6万㎡(含只租不售人才住房2.9万㎡),自带商业6000㎡,幼儿园3000㎡,以及文化活动室1000㎡等。

 

住宅主打建面约88-108㎡户型产品,可售户数共计614套。产品面积段以刚需及刚改群体为主,定位精准。

 

整体上看,电建洺悦鹏著户型格局方正合理,动静分区科学,具有套内使用率较高的特点。据了解,其建面约88㎡的使用率突出,而使用率较低的产品会增加购房成本,相较之下,电建洺悦鹏著体现出较高的性价比。对于刚需和刚改型置业需求者,都比较友好。

 

此外,凭借周边良好的生态资源及较低矮的建筑规划,电建洺悦鹏著优势朝向的户型单元,具有大景观、长视距的特点。并且,配合高层住宅落位采用错位布置,优化每户的景观实现范围,可做到开阔无遮挡视野,其中东南和西南面均有良好的观山观景面(实际以开发商的产品介绍为准)。

 

项目效果图:


项目建筑整体沿光侨路南北方向布局,高层住宅错落有致,单元尽量以南向布局。

 

并利用市政的景观面,让业主充分享受公园及社区园林景观资源,形成大视野、大视距的城市景观型社区。

 

目前,项目南面为光明群众体育中心,而东侧的几宗空地规划为教育、绿地等(实际建设以官方公告为准),均为较为低矮的建筑。这意味着项目在景观资源方面,未来都将保持竞争力。

 

项目周边生态资源示意图,仅供参考:


其它项目信息还有待进一步揭示。

 

总的来说,电建洺悦鹏著在同期新入市及待入市新盘中,所能匹配到的区位、配套、产品等综合因素较高,各细分领域也都体现出了较强的均好性。

 

项目位居光明中心区,地段经过几年的集中发展,区域已经展现出了良好、完善,且日臻成熟的配套环境。

 

社区门口即配套了地铁站点(建设中),配合其它线路,将来能够保证便捷的的出行条件,对于深圳不同区域的通勤群体而言,都能够顾及。

 

周边不仅配套齐全,社区林立,居家氛围感尚好,且公园环绕,生态资源明显,高层具备较好的景观价值,也是该项目比较突出的产品特色之一。

 

(内容完)



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光明 6号线 电建洺悦鹏著花园

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