怎样才能做个满分房东？新房东必读

对于不少在大城市奋斗的年轻人来说，租房是解决住房需求的主要方式，但是租房子不简单，需要注意的问题很多，而房东出租房子也不简单，需要注意的问题也一样很多，有被房客把房屋大改造得面目全非的，有把房子租出去收不到租金的数量一样多到不胜枚举。

网络上给房客的租房建议很多，什么如何实现租房自由、租房签约需要注意哪些等等。但是今天咱们来点不一样的，看看房东把房子出租后必须要注意些什么，才能避免被那些居心不良的房客把羊毛给薅秃噜了，今天小编就来说说怎么才能做个满分房东？面临租房的小伙伴们在租房前还有哪些必修功课？

房东必读

• 房屋竣工验收及消防手续

按照法律规定，除经依法批准修建的住宅可以无须办理竣工验收合格手续及消防验收合格手续而出租之外，未取得房屋权证的厂房、仓库、楼、商业铺位出租的必须取得竣工验收合格证及消防验收合格证。

否则，将可能导致该租赁合同被法院以违反国家强制性规定认定为无效合同，从而导致双方所签订的租赁合同无法得到法律的保护，出租人也将因此承担因合同无效而产生的法律责任。

• 持有房屋相应的合法证明

在出租房屋时，应当能够提供对房屋和商铺拥有合法的权利的文件。

按照国家法律规定，房屋作为不动产，以不动产登记作为其合法权的证明。在签订房屋或者商铺租赁合同时，出租方必须拥有对房屋享有权或者享有出租权。

• 据土地类型不同持有相应证件

如果用于出租的房屋属于利用农村集体土地进行非农业建设而出租建筑物的，必须先行取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。

• 规划许可证不能少

按照法律规定，农村集体土地应当严格使用，如果未能办理规划许可证，则不能用于非农业经营，否则将导致合同因违反国家强制性法律规定而被法院认定属于无效合同。

当然，也有房东出租房屋后收不到租金的情况发生，下面这个小姐姐会告诉你如何破解房子租出去却收不到租金的窘境。