从“国营光明农场”蜕变为“深圳综合性国家科学中心集中承载区”，光明发生了翻天覆地的变化，正朝着建设世界一流科学城和深圳北部中心的目标稳步迈进。
在深圳精品市场具有重要席地，但择址向来挑剔的中信，也参与进其中的建设，并且在科学城核心区内布局全新居住项目。
项目名为中信凯旋君庭（备案名：凯旋君庭），其展示中心及样板间已正式对外开放，预计11月中旬推出168套建面约89-123㎡，带装修交付的住宅产品（实际推售时间以开发商公告的为准）。
1.
中信凯旋君庭开发商为中信城开，是世界500强综合央企中信集团一级全资子公司，践行新型城镇化战略，继承原中信地产30多年开发经验，已在全国完成近百个项目。
其中深圳湾的中信红树湾、前海桂湾的前海时代以及宝安的领航城均出自其手笔，在深圳豪宅市场、大型社区、高端旗舰等房产领域都产生可观的影响力。
2.
即将入市的中信凯旋君庭是中信在光明的首发之作，也是近几年在深圳市场的久违新品，一贯对地段颇有要求的中信，如此重视光明开发市场，主要基于区域的几大价值看点：
从大的区域价值来说。随着中山大学附属第七医院的开业，地铁6号开通、13号线开工，科技馆、科学公园的启动……
光明这几年在交通、产业及市政配套等方面均有突飞猛进的表现，发展预期十分明朗。
在最新的深圳规划战略中，光明定位升格为深圳北部中心、科技创新中心，是深圳未来经济最重要的增长极之一。
其涵盖的“科技”“创新”“先进”等发展标签，均是深圳在国际竞争中所需的高端产业要素。
光明整体效果图，仅供参考：
从着重的发力点来看。光明区“十四五”规划纲要的九方面重点任务中，第一项便是“打造综合性国家科学中心核心承载区”，代表粤港澳大湾区的四大综合性国家科学中心之一。
规划指出，光明科学城以“科学+城市+产业”为发展规划，以“一心两区，绿环萦绕”为空间格局，围绕国家战略需求和大湾区产业发展优势，打造世界级城市创新区。
其中，中信凯旋君庭位于科学城核心区，相较光明的其它片区，其融合属性最为显著，而且片区各类城建几乎全新地拔地而起。
区域内既有“硬核”的大科学装置集群，又有学术氛围浓郁的科教融合集群，还是科学城的配套先行区、科教核心区。
光明科学城空间规划布局示意图：
从核心的人才要素而言。我们都知道，深圳的创新发展，与深圳对创新人才的高度重视密不可分。深圳打造光明科学城，便是打造“深圳2.0升级版创新高地”。光明新发展规划中，专门提出打造国际高端创新人才聚集高地。
围绕新湖组团，国家超级计算深圳中心二期、市神经科学研究院、市工程生物产业创新中心已集中入驻；中山大学深圳校区、中科院深圳理工大学（建设中）正在构筑深圳新的大学城……
仅仅在核心片区范围内，预计将聚集6000家科技及服务类企业、汇聚15万名产业人群（信息来源于光明政府网）。
如此密集的科研、产业设施，将催生较大的住房需求。但据了解，项目片区内的居住用地规划并不多，商品住房规划更是有限，具有一定的稀缺属性。
中山大学深圳校区建设实景图，来源于光明新闻在线：
3.
随着科研机构、高等学府、科创企业等相关人群进驻，将有力夯实粤港澳大湾区综合性国家科学中心先行启动区的核心区的发展预期，助推深圳打造综合性国家科学中心核心承载区。
可以说，融合产、学、研、城等多元属性于一体的科学城核心区，将是深圳的人才聚集高地，甚至可能是未来大湾区内最为聪明头脑的聚集地之一。
片区作为深圳北部中心的“城市心脏”，不仅为光明科学城提供优质公共服务，同时围绕高水平公共服务体系，满足科研、教育、医疗、文化、高新产业等各类专业技术人才的需求。
科学城核心区规划示意图：
这也是该片区区别于光明其他组团片区的最大特色之一，可以同时享有光明中心区及片区内优质配套，以及对接高校集群、大科学装置集群等产学研等机构资源。
此外，由于中信凯旋君庭大致位于科学城核心区的中心C位，依托片区及周边，几乎能够便捷地、实现“一站式”地获取到建设规格、设计标准高，及丰富齐全的各类设施，比如：
片区交通方面，项目具体位于圳美二路与碧丽路交汇处，通过区域内的龙大高速、南光高速两条免费高速通达全市域。
同时，临近地铁6号线支线一期“中山大学站”（目前已开始铺轨，预计2022年建成通车，实际通车时间已运营方公告为准，下同），可直通深圳北站、福田、罗湖等市中心区。
从中信凯旋君庭至地铁站口大约700-800米的步行距离（百度地图测量，仅供参考），在比较舒适的距离阈值内。
将来6号线支线南端将与地铁13号线二期（预计2025年通车）在“凤凰城站”交汇换乘，与南山科技园、后海总部基地等核心产业集聚片区便捷对接；北端与东莞地铁（规划中）相连，通往华为松山湖基地。
此外，6号线支线二期（在建，预计2024年通车）将连通光明的枢纽站，实现与广深港高铁和赣深高铁（预计年底开通）对接，并接入国家铁路网络。
项目区位及交通示意图：
配套设施方面，各式各样的配套设施基本全覆盖，能够满足居住生活、产业功能等需求。
中山大学附属第七医院（一期运营中，二期建设中），是华南单体规模最大的，集医疗、教学、预防、康复于一体的三甲综合医院。规划总床位4000张，一期已开放48个临床专科，引进26个国家重点临床学科的医疗骨干。
中山大学附属第七医院实景图：
明湖国际学校，是光明首个高端国际学校，位于中信凯旋君庭的东侧地块，当前建设中，预计2022年9月正式开学（实际办学时间以运营方公布为准）。规划包括20个国际小学版，16个国际初中班。
明湖国际学校效果图：
新湖文体中心，为光明区十大文体设施之一，位于项目地块的西侧，规划占地面积约1万㎡，建筑约3.3万㎡的综合文体设施，主要包括体育馆、文化馆、图书馆等。
新湖文体中心示意图，仅供参考：
此外还有约17万㎡级多元业态于一体的商业消费中心（一期在建约2万㎡科技主题商业）、洲际旗下星级酒店、学术报告厅、中大附属中小学、科学城智慧公园（约21.26万㎡）、国际会议中心、华侨城光明小镇等。
片区配套规划示意图，仅供参考，底图来源于天安：
4.
中信凯旋君庭规划总建面约5.98万㎡，其中住宅建面约3.5万㎡，包含两栋约百米高的商品住房和人才住房。
另规划有幼儿园、约3600㎡裙楼商业等配套设施，满足业主的基本功能需求。
将推售的商品住宅主力户型为建面约89-123㎡，共计168套，全系单元均具备南向通风采光性能，以及较好的景观面。
整体空间尺度科学合理是时下家庭主流户型，定位较为明确，适合追求品质住家的刚需及刚改等置业群体。
中信凯旋君庭效果图：
总的来说，中信凯旋君庭所处片区正处于成长阶段，有较大的完善空间，片区的认知度尚未得到市场的充分认知。
但依托光明中心及新湖组团，享有丰富齐全的全功能配套设施及规划，涵盖综合医院、大型商业、教育设施、产业空间等。后期片区持续兑现的发展红利，将不断完善项目的配套水平，具有良好的发展预期。
项目主推建面约89-123㎡，共计168套，按精致社区打造，房源属性较为稀缺。整体处于片区的C位，社区功能的延展性较好，可将项目融入片区的整体规划中，视为大型都市综合体的有机构成。
（内容完）
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