京基水贝城市广场预售许可证，并由住建局官网进行公示。
本批次备案442套住宅，建面约88-205㎡，均价约8.67万/㎡，总价区间为791-1793万/套。
备案385套办公产品，建面约67-254㎡，均价约7.19万/㎡，总价区间为499-1929万/套。
住宅部分备案价
办公部分备案价
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项目基本介绍
京基水贝项目位于翠竹街道水贝片区，具体位于文锦北路以东、水贝一路与二路之间，临近布心路、洪湖立交等城市主要干道、设施；
同时靠近地铁3号线及7号线洪湖、水贝、田贝等多个地铁站点，交通配套成熟稳定，城市组团之间联系紧密便捷。
其所处片区城建已成规模化兼具生态资源丰富的特色，洪湖公园、翠竹公园及围岭公园等几大城市公园环绕布局。
项目位置示意图：
项目整体占地面积约4.4万㎡，总建面约56万㎡，为涵盖住宅、公寓、写字楼、集中式商业等多元物业于一体的大型综合体，也是京基继福田京基滨河时代、龙岗京基御景中央、南山京基御景峯后，又一区域力作。
主要由1栋约246米的超高层办公楼、1栋约192米的超高层公寓、5栋180米超高层住宅、2栋约百米高住宅（即一期地块，包含1栋保障房及1栋商品住宅，后者已入市售罄）、四层大型集中商业、1所12班幼儿园等业态组成。
项目效果图：
大体分三期开发，其中一期京基水贝洪湖苑位于项目整体地块的最南端。接下来即将入市的为二期京基水贝时代广场的1栋公寓，及三期京基水贝城市广场的2栋住宅和1栋商办。
项目分期示意图：
住宅公寓部分——京基水贝城市广场将推出441套，建面约89-112-116-205㎡二至五房揽景住宅；另有京基水贝时代广场建面约45-70㎡公寓产品，户型区间跨度大，选择丰富。
据了解，该批次产品按京基的新产品系打造，其设计理念、产品品质都更具市场前瞻性和引领性，是目前片区的标杆性产品，也是主流市场的代表性产品。
大型商业部分——配套约10万㎡的商业体量，将依托京基成熟的商业运营能力，为水贝带来区域级购物中心，为片区注入更好的商业体验，还能给项目本体带来附加价值。
此前京基已在罗湖、南山等区成功打造了KKMALL、KKONE、京基百纳广场等商业体，市场认知度高。
社区配套部分——包含约2700㎡公交首末站，约3750㎡12班幼儿园等便利设施，以及常规的社区配套，很好地体现了大型城市综合体的集约、便利、利民的价值。
项目西侧与东南侧还规划了约2000㎡的公共开放空间，结合商业入口、城市绿地、下沉广场等元素，进行整体设计，形成丰富有趣的公众活动场所。
项目商业部分效果图：
总的来说，在香港“北部都会区”及深港“双城三圈”的战略布局下，深港合作即将迈入新的发展阶段。两地在粤港澳大湾区的建设中，也将继续巩固并发扬核心驱动的作用，深港大都市圈趋势预料会愈演愈烈。
罗湖作为全深圳最接近香港以及港味最为浓郁的辖区，在新规划下，是获益更大的深圳区域。北部都会区从市郊发展为新市镇，并崛起为与维港媲美的都会区之际，罗湖得以在区域发展、产业建设、人员要素等方面上，与香港新发展更加紧密协同。
水贝片区的黄金珠宝业作为罗湖的优势特色产业，是深港合作的典型体现，在迎合罗湖打造国际消费服务核心区的战略下，应有更大的发展、合作空间。
近期片区内即将入市的京基水贝项目新品，是水贝产城升级下的标杆综合体，将推出全新住宅及公寓新品，依托京基不俗实力打造及商业运营能力，项目的入市令人期待。
（内容完）
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