深圳北部中心之称的光明，在最近几年成为深圳楼市的网红供应区，随着开发建设的不断跟进，无论是交通、产业及市政配套等方面也都得到了突飞猛进的推动，发展潜力空间巨大且明朗。
科学城核心区区别以往传统单一的城市规划，将产、学、研、居属性高度融合成世界一流标准城区的基础底座。创新中心、科学中心、商业中心、居住中心合一，“多中心”相辅相成，相得益彰，是科学城核心区复合型高地。
配套示意图：
1.
近期即将入市的中信凯旋君庭，是科学城核心区内的全新住宅社区。具体位于圳美二路与碧丽路交汇处，距离地铁6号线支线中大站（在建中）约700米，通过公常路、光侨路，接驳龙大、南光、外环高速，通行全城。
项目规划总建面约5.9万㎡，其中住宅建面约3.5万㎡，包含两栋约百米高的商品住房和人才住房。
项目效果图：
A栋住宅大堂门口效果图：
另规划配建1所幼儿园、约3600㎡裙楼商业等配套设施，满足业主的基本功能需求。
其中，幼儿园入口由一段市政人行路分隔，为家长接送提供空间，入口通往幼儿园建筑做无障碍设计，人性化通行，安全性考虑较为周到。
幼儿园效果图：
商业主要位于临街首层，结合休闲广场打造林荫街区，同时满足休闲活动、展示及通行需求，全街区可无障碍通行，逛街回家便利、舒适、通达。
街区效果图：
社区休闲空间规划了垂直台地园林与全龄社交艺术公园，空间尺度科学合理，有效面积较大化，具有较好的社区体验规划。
整体景观材料大面积使用仿石材石英砖，具备很好的耐久性、稳定性，效果现代整洁，同时利于后期维护。
其中，从主入口拾级而上，可到达二层休闲轻花园，整体计划营造轻奢文雅，可供社交或独处或休憩的社区场地。
主入口效果图：
三层设置为屋顶花园，打造城市生活与自然风光之间的过渡场所，同时架空层载入社区泛客厅概念将室内外空间互联，兼具儿童活动、成人健身、社交会客多重功能。
屋顶花园效果图：
2.
将推售的商品住宅主力户型为建面约89-123㎡，共计168套，全系单元均具备南向通风采光性能，以及较好的景观面。
据了解，项目的户型实用率约81%，配合后期的空间优化将进一步提升室内空间利用率，整体功能和居住体验更为全面。
同时，在当前深圳新房市面的同类产品中，也体现出了较突出的空间利用优势，具备较高的性价比，可兼顾刚需和刚改型置业需求者对于空间和生活品质的多维度需求。
客厅效果图：
共有三种户型：
建筑面积约89㎡户型
建筑面积约109㎡户型
建筑面积约123㎡户型
户型分布图：
建筑面积约89㎡户型
主力户型，东南西南朝向。动静分区布局主要生活空间日照充足。客厅开间3.5米带有1.8米进深阳台，宽敞实用。主卧套间功能全面，带有内阳台可在交房后进行空间优化、合并。小房间空间紧凑实用。餐厨空间联系紧密，U型厨房两台面可同时操作。入户玄关空间配置恰到好处，预设收纳空间。
约89㎡户型卫生间效果图：
建筑面积约109㎡户型
南北通透布局，大开间短进深通风采光性能佳。4房全功能空间配置。客厅此处大面积阳台功能全面，主卧开间进深比良好，空间利用充分，自然通透。次卧空间配置均衡，满足四房家庭的多重需求。餐厨空间自然通风采光性能佳。餐客厨空间联系紧密又各自独立。入户玄关自然通风采光带有大飘窗，可兼顾入户衣帽间功能。
约109㎡户型玄关效果图：
建筑面积约123㎡户型
南北通透布局，大开间短进深通风采光性能佳。可算是109户型的大四房版。客厅开间4米带有大进深阳台，功能全面。主卧开间进深比良好空间利用充分，自然通透。次卧空间分布均衡，都可做标准卧房使用，适合多人口家庭。餐客厨联系紧密，各自独立。自然通风采光性能佳。入户玄关自然通风采光带有大飘窗，可兼顾入户衣帽间功能。
约123㎡户型厨房效果图：
小结：
1.整体空间尺度科学合理，定位较为明确，适合追求品质住家的刚需及刚改等置业群体；
2.内阳台配置可在交房后进行空间优化、合并，合理利用空间还能取得更佳的实用性能；
3.大阳台配置提供良好居家体验和功能空间，可兼顾日常家政空间的功能；
4.大面积全尺寸开窗采光性能佳，并且提高飘窗的有效利用，进一步提高室内空间的实用性能；
5.整体实用率突出，可达81%，在当前新房市面，具备较高的比较优势。
（内容完）
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