咚咚地产头条-深圳房地产信息网

深圳[切换]

首页> 咚咚地产头条> 楼评 > 正文

被低估的光明新盘?享科学公园“德智体美”配套群:安联尚璟府

咚咚牛浩思 发布时间:2021.11.22 11:36:25
浏览:9578

随着众多科创头衔及规划项目落地,光明区域辐射能力进一步增强,综合地位持续攀升,体现出高段位发展预期。这也是光明受置业者热烈追捧,被高度看好的主要原因。

 

即将入市的安联尚璟府,是光明新房盛宴中的又一参与者,主推建面约89-111㎡3-4房住宅产品,和建面约55-102㎡临街商铺。

 

预计12月入市,相对其它新盘的入市节点,其出场稍晚,是容易被忽视的项目,也可能是被低估的“实力派”。

 

》》》点击跳转 安联尚璟府 绿色报名通道


项目效果图:


1.

项目地处光明中心区华夏二路(规划中)和双明大道交汇处,科学公园的南面。

 

大的区位看,规划面积约8.15平方公里的光明中心区,也是光明科学城的中心区,正处于科学城大开发的核心腹地,未来将被打造成为深圳北部中心的“城市心脏”。

 

光明科学城作为深圳建设综合性国家科学中心的重要组成部分,居广深港澳科创走廊的关键节点上,是深圳瞄准世界科技前沿,提升源头创新的核心引擎。

 

光明区“十四五”规划纲要的九方面重点任务中,第一项便是“打造综合性国家科学中心核心承载区”,代表粤港澳大湾区打造综合性国家科学中心的重要成员。

 

规划指出,光明科学城以“科学+城市+产业”为发展规划,以“一心两区,绿环萦绕”为空间格局,围绕国家战略需求和大湾区产业发展优势,打造世界级城市创新区。

 

其中的科学城中心区,北邻科学城装置集聚区,南接光明凤凰城产业转化区,东侧延展至华侨城光明小镇和大顶岭,都市风光及生态资源兼得。

 

光明科学城示意图:


片区将不仅为光明科学城提供优质公共服务,同时围绕高水平公共服务体系,满足科研、教育、医疗、文化、高新产业等各类专业技术人才的需求。

 

当前光明科学城及临近范围,布局有三大医院,即中国科学院大学深圳医院、中山大学附属第七医院、深圳中医院光明园区等;

 

多个集中型商业场,包括万达广场(约4.8万㎡,预计年底前开业)、蓝鲸世界(约10万㎡,预计年底前开业)、COCO City(约6万㎡,规划中)等。

 

其中,中山大学附属第七医院(一期运营中,二期建设中),规划总床位4000张,是华南单体规模最大的,集医疗、教学、预防、康复于一体的三甲综合医院。

 

配套示意图:


此外,项目南面临近装置集群区科技创新集群板块及产业转化区,这样的区位关系将同时享有中心区优质配套及产学研机构资源。

 

随着科研平台、高等学府、科创企业等相关机构的落地,还将带来相应的专业领域人才的入驻。

 

深圳的创新发展,与深圳对创新人才的高度重视密不可分。光明新发展规划中,专门对此提出打造国际高端创新人才聚集高地。

 

根据《深圳市第七次全国人口普查公报》显示,光明十年间常住人口增加61.44万人,增长127.75,是全市人口增长最快的区之一。在可预见的未来,这样的趋势或将延续。

 

光明整体效果图,仅供参考:


局部范围看,项目处于中心区内重点打造的科学公园南侧板块,东南侧临近东周公园,比较难得的双公园社区。

 

其中,科学公园是科学城中心区规模最大型的城市公园,公园占地面积约为208公顷,总投资约15亿元,已于今年9月动工,预计2023年建成。

 

建成后将肩负片区绿意引擎的重任,光明未来的城市山水客厅。等同于福田中心区的莲花山公园,是区域内重要的城市生态地标,也是重点的城市人文目的地。


科学公园及周边规划示意图:


除打造形成约9.5万㎡日之湖、约1.4公里环湖岸线、约1.6公里的立体景观廊道、约1公里长的蝴蝶谷湿地等生态设施外,围绕科学城公园还将布局一批高规格公建配套。

 

包括深圳科技馆新馆、西方美术馆(暂定名)、科学城体育中心、书城等,涵盖“德、智、体、美”方方面面,其中:

 

深圳科技馆新馆作为深圳市“新时代十大文化设施之一”,将建成具有全球影响力,粤港澳大湾区重要公共文化设施的新标杆。

 

规划总建面约12.85万㎡,涵盖科技展示区、创新实践区、科技交流区等七大功能区,当前已动工,预计2023年年底建成开馆试运行(实际运营时间以官方公告的为准)。

 

深圳科技馆新馆效果图:


科学城体育中心选址于科学公园北侧,占地面积约5.25万㎡,总建面约12.59万㎡。主要建设包括1万座位体育馆、1100座位游泳馆、综合馆、运动员公寓等,停车位1000个。

 

规划可举办国际级羽毛球、篮球、排球、网球等IP赛事和大型室内文艺活动,也可承接专业俱乐部或国家队训练业务,是辐射深圳北部的高端体育综合体。(信息来源:光明新闻在线,9月15日上午光明区举行十大文体设施发布会暨首批文体PPP项目签约仪式。)

 

科学城体育中心效果图:


2.

项目区域内的其它各项基础设施也在逐一完善中,地块归属、城市更新相应跟进,积极构建多元复合的科学城综合配套服务中心。

 

基础设施建设方面,尤其体现在交通规划上。

 

一方面,交通是城市发展的命脉,科学城中心区正在推动“三横两纵”道路交通路网。

 

其中的华裕路已建成通车,待其它全部完成后,将呈“井”字型贯穿科学城中心区,成为中心区重要的交通路网组成部分,为区域高品质公共服务配套搭建便利通道。

 

几条道路的建设都与安联尚璟府息息相关,南邻光明大街-双明大道(在建),东侧紧挨着华夏二路(规划中),西侧为马鞍山路(在建)。

 

主干道网络交织汇聚,规划交通基础条件好,可使项目便捷出入龙大高速、南光高速等两条免费高速路,以及外环高速公路,实现深圳全市域及大湾区城际间地快速通达。

 

交通示意图:


另一方面,道路交通地完善,也将令到项目更好接近既有的地铁站。

 

从安联尚璟府前往地铁6号线光明站和光明大街站都将更方便,通过地铁直连福田中心区等市中心区域,实现便捷通勤。

 

不久的将来,还可通过6号线换乘13号线(在建),直通留仙洞总部基地、高新科技园、后海总部区等南山核心产业集聚片区。

 

光辉大道东西向连接龙大高速、光侨路、地铁6号线,效果图:


此外,从光明区交通运输“十四五”规划获悉,未来5年,光明交通将强枢纽、谋城际、建轨道,融入湾区一体化发展。

 

新公示的铁路及轨道建设规划图中透露,科学城中心区内规划有2条高铁线路即广深港客运专线(已运营)和赣深高铁(预计年底前通车)经过;2条城际线即广深中轴城际线(规划中)和深莞城际线(规划中),并在中心区设立光明站;5条地铁轨道即6号线、13号线、18号线、26号线、29号线交织布局。(信息来源:光明区十四五交通规划。)

 

其中,规划的地铁29号线走线将穿过科学公园,并经过安联尚璟府一侧,结合区域发展需求来看,在该处设置站点的可能性存在,或可期盼。(注:非实际落地规划,推测信息仅供参考。)

 

光明区轨道交通规划图:


周边地块归属方面,从新的法定图则来看,片区以居住为主,商务、商业为辅,并有大量的教育及文体设施布局其中,包括了前文所述的“德智体美”项目群。

 

项目北侧为商业用地,沿光辉大道(在建)向东延伸,将形成局部的商务带;西侧紧挨着的是中科院深理工附属中学,在今年9月正式迎来首批学子;东侧跨过华夏二路(规划中)规划有九年一贯制学校。

 

实际上,周边规划的教育设施用地的密度较高,应能够较好地保障光明日益增长的人口及适龄儿童的入学需求。

 

光明中心区法定图则:


当前,片区城建面貌提升空间比较大,将主要通过城市更新及土地整备利益统筹的方式进行。

 

比如在项目东面的光明狮山利益统筹项目,是光明区8个土整利益统筹试点项目之一,将崛起一批高端商业综合体、高品质住宅区,打造光明科学城中央活力商务带。

 

光明狮山利益统筹项目效果图,来源于AUBE欧博设计中标方案:


3.

安联尚璟府是安徽交控集团(安徽资产规模最大的省属国有企业)布局粤港澳大湾区的重点项目之一。安徽交控集团是安徽资产规模最大的国有企业,拥有交通运输、投资与资产管理、房地产和建筑三大主业,连续多年入围中国企业500强,全国累积开发地产项目近1000万㎡。

 

在深圳开发有福田中心区的深圳安联大厦(写字楼),安联尚璟府是该开发集团首次入驻深圳的住宅项目。项目占地面积约1.8万㎡,建筑面积约9.2万㎡。

 

规划容积率约3.8,较低容积率可带来更舒适的居家环境,营造出更舒心的社区氛围,在当前新房市场中有一定的竞争力。

 

主推建面约89-111㎡3-4房住宅,和建面约55-102㎡临街商铺。

 

住宅带装修交付,可售房源348套(实际销售信息,以项目预售公告的为准),2梯4户的梯户配比;

 

临街商铺总建面约3450㎡,应能满足基本的社区生活需求;另规划了一所18班幼儿园(实际办学指标以新公告的为准)。

 

项目效果图:


总的来说,安联尚璟府位居光明科学城中心区,项目局部区域正进行多层次的基础配套设施完善,片区整体具有较好的发展预期和成长空间。

 

项目在科学公园(建设中)南侧,是未来科学城中心区的城市生态、人文封面之一,围绕公园有布局有众多文体、人文等配套设施,具有较高的宜居属性。

 

主推建面约89-111㎡3-4房住宅和建面约55-102㎡临街商铺,住宅带装修交付,户型区间定位精确,能较好地满足刚需及刚改群体的置业需求。


(内容完)



转载须知:

以上内容为咚咚找房原创作品,如需转载请在前面注明出处;若需转载到公众号,请与本平台取得联系(微信号:WEnewhouse),否则视为侵权。

光明 6号线 牛浩思评楼 安联尚璟府

分享:

相关楼盘

相关阅读

深圳房地产信息网

电话:83774745(新房广告业务)/ 83774745(二手房业务)/ 83680819(地图业务)/ 83468529(家居装修业务)

13682490072(保障房业务)/ 83591626(城市更新业务)/ 83774745(品牌合作)/ 15323892714(会员商家)

18027662535(亲子教育)/ 13723703116(汽车频道)/ 15012771668(旅游频道)

19925215717(二级目录、技术合作)/ 83680534(新媒体)/ 83684400(其他)

传真:83680527   

法务部 座机:0755-83684400 邮箱:yituzx@163.com

地址:深圳市南山区高新南九道10号深圳湾生态园10栋A座14-15层

深圳市咚咚互联科技有限公司 版权所有,未经同意请勿转载

ICP备案号:粤ICP备2021009096号

粤公网安备 44030402000760号

深圳市市场监督管理局企业主体身份公示

手机找房服务APP

手机找房服务APP

咚咚找房公众号

咚咚找房公众号