作为龙岗区府CBD重大建设项目，合正方洲位居深圳东部发展主轴，区位辐射能级强，综合发展地位高。可享中心区及大城社区全要素配套，具备重点布局的先决条件，是新房市场的好标的。
项目一期主推建面约97-143㎡住宅产品，带装修交付。首批产品已于上个月率先入市，销售相对火热，是当前深圳东部市场乃至全市的热点综合体大盘。
此次加推新品含社区央座、中轴景观单元，建面约143㎡5房大户型。（注：项目一期推售地块的备案名为“合正方洲润园”。）
老牛提前参观了该单元户型的样板空间，不得不说其产品力相当出色，比如最为直观的得房空间，在当前新房市场上体现了较高的稀缺属性，值得改善型置业家庭关注。
1.
合正方洲占地面积约22万㎡，总建筑面积约181万㎡，是龙岗中心区当前在建最大体量的综合社区之一，甚至是深圳当前少有的超大体量综合体，大致分四期建设，当前入市的为一期住宅。
整体规划涵盖建面约80万㎡产业办公及商务集群、约77万㎡品质住区、约20万㎡旗舰商业及特色滨水街区，以及两所18班公立幼儿园、一所72班九年一贯制学校。
项目整体效果图：
按照TOD的开发模式，将地铁吉祥站与项目的写字楼、商业、住区等物业规划连通，做到“站、城、人”的一体化开发，通过多层次交通、多功能空间、一体化打造为立体城市，树立地标级标杆社区。
其中的旗舰级商业部分将携手华润万象生活联手打造，并与龙岗河的生态碧道、人文休闲场景等公共场地充分融合，营造多元化的空间场景。
项目整体效果图：
2.
一期推售的住宅合正方洲润园，在整个大城项目的东南象限，其西南侧临近龙岗河干流碧道以及主题文化公园，相对远离大道交通，具有闹中取静，都市生态的宜居属性。
润园占地面积约3.6万㎡，主要由由1栋、2栋1-3单元、3栋1-4单元、4栋，共9栋住宅塔楼围合而成。
一期润园总平面示意图：
加推的央座单元为3栋1单元，瞩目的建面约143㎡5房户型位于其中，其突出的产品价值，体现在多个方面：
占据楼盘中轴C位。央座单元在整个社区中轴带的顶端，楼宇西南－东南向落座，建面约143㎡户型南北通透，西南朝向花园，俯瞰园林全景观，视野纵深无遮挡。
央座单元示意图：
社区建筑采用围合式设计，园林空间和景观都将得到更大化的展示，同时使得占据社区C位的央座单元几乎没有对视问题，保证了居家私密性。
一期润园园林示意图：
近看园林享亲水生活。润园的园林面积约为2.6万㎡，其景观设计为市面上少有的未来主义风格。
由专门打造像招商双玺这种顶级豪宅的贝尔高林设计，利用水的抽象线条形成强烈的视觉冲击力，将具有多元化主题功能的社区配套融入进景观效果，比如可直面800㎡中央景观泳池。
一期润园园林效果图：
此外，中轴景观向西南方位延展至社区外，可观市政公园景观，永久无遮挡，视距进一步得到拉升。
造梦坞效果图：
市政公园是龙岗河碧道升级改造工程的组成部分，龙岗河升级改造工程动工仪式已于今年10月29日在龙岗河畔龙园公园举行，将对标全球最高品质规划建设，由华润代建。
龙岗河干流碧道全长约 20 公里，是深圳市“五河一湖”示范性碧道中独具自然与人文特色的碧道项目，规划建设成为生态空间与城市中心区域重要的联系纽带，以媲美国际滨水都市的缤纷流域，焕新龙岗亲水生活方式。目前先行开工的示范段分为三大主题：U梦绿谷段、宜居生活段、龙园水岸段。
合正方洲独享近1公里龙岗河碧道U梦绿谷重点示范段，规划有时光谷、时代水湾、造梦坞、常青崖、珍珠滩等景点。
龙岗河干流碧道局部段示意图：
在景观亮点塑造上，将融入客韵文化、生态休闲等功能内容，并通过慢行系统与方洲大城无缝衔接，未来在这生活的业主下楼就能体验一河两岸亲水生活。
U梦绿谷效果图：
房源稀缺，总共不足50套。央座单元仅28层高，但拥有3梯5户的高梯户配比，乘梯舒适度高。
作为央座单元的主打户型，建面约143㎡的房源仅占据了其中的“两条腿”，总共不足50套，在将近两千套房源的大社区中占比低至约2.5%，十分稀缺。
建面约143㎡户型分布示意图：
罕至5房，高得房舒适空间。更为稀缺的是，建面约143㎡户型可以做到5个房间。 一般来说，建面140+㎡面积段的产品以四房为主，很少有能做到五房，合正这一户型的得房空间在当前整个深圳新房中，都很难有。
这不仅能够满足大家庭多空间的使用需求，还可更加从容地规划房屋功能，业主入住后，实际利用率和使用性能，都将得到更大的提升。
并且，尺度感舒适。户型大开间短进深，客餐厅开间4米，南北通透，通风采光性能佳。空间布局科学，动静区划不浪费走道面积，空间实用率较高于市面上同面积段产品。
大主卧宽敞明亮自然通透，功能全面，面积达到近28㎡，北向小开窗细节设计到位。独立衣帽间设置，并且无承重墙，有良好的个性化空间布局潜力。
餐厨空间宽敞独立，阔绰U型厨房明亮，能够将厨房空间更大化利用。大面积独立餐厅位尺度大，满足多人口家庭使用需求，大开窗视野开阔，美景美食尽收。
建面约143㎡户型示意图：
主要空间朝阳，约7米宽景阳台。5个房间中，南向（西南朝向）朝阳居住空间多达4个，看中轴花园，光照充足，几乎全屋居住卧室可享阳光房及无遮挡景观。
其中一个卧室与客厅之间配置了约7米宽景观阳台，大型通廊式阳台配置，更能发挥景观价值，在保证客厅和卧室的充足采光效果之余，阳台空间还可以创造多样化的生活场景体验。
比如阳台相连的房间可设置为阳光老人房，有利于老人家在阳台浇灌盆栽、观景晨练等活动。
一期润园央座单元效果图：
高标准品质精装，细节体现用心。跟首批产品一致，央座单元同样采用“合家S系”精装体系打造。
据了解，合家S系是设计师团队耗时3年，期间调研、对标了华润悦府、金茂府、海境界等多个项目，反复推敲人居细节，历经几十余次方案修改，最终构筑的精装体系，简单列几点来看：
智能家居系统，预留了全屋智能家居的接口，业主入住后可自行配备智能主机，购买智能家居，自由打造智能家庭。在参观样板间的时候，可以注意到结合了华为智能家居系统打造的智慧居住空间，通过智慧年半可以看到全屋的数据情况，并能控制部分室内灯光及电器的开启关闭情况。
客厅餐厅样板间实景图，仅供参考：
人性化细节设计，细节体现在各个地方，比如房屋最常活动的客厅、主卧的床头都将设置紧急呼叫按钮，可一键直呼物业；大门与玄关柜之间做了门磁联动设计，大门开启，玄关柜中部和底部的感应灯就会自动亮起，外出时可一键断电开关，安全高效；厨房采用U形的空间布局和L形的厨台设计，符合多数家庭 “取-洗-切-炒-盛”的烹饪习惯及人体工程力学……
厨房样板间实景图，仅供参考：
全屋中央空调，这样的配置在龙岗片区来说不太常见，和半岛城邦、金众麒麟公馆等高端产品对标上。全屋中央空调区别于分体式空调的优势在于，舒适感较好，送风量大，送风温差小，房间温度均匀。
高效收纳空间，这是合家S系精装体系最大的亮点之一，从入户玄关开始、到客厅走廊、卧室衣柜、厨房的橱柜和卫浴镜柜等等，在用户日常使用功能化需求最集中的空间，结合细节高效利用收纳空间。
入户玄关收纳样板间实景图，仅供参考：
卧室衣柜收纳样板间实景图，仅供参考：
总结：
1.央座单元在整个一期最佳位置，俯瞰中轴园林全景观，视野纵深无遮挡，居住私密性好，视距还可沿着社区中轴向龙岗河碧道延展；
2.建面约143㎡为一期润园最大面积段户型，房源不足50套，可分配做五房，在新房市面尤为稀缺。客厅及主要居住空间西南朝向看社区园林，南北通透，大面积全尺寸开窗采光性能佳；
3.空间布局科学合理，U型阔绰厨房、近28㎡大主卧套间体现了较优的空间尺度。约7米大型通廊式宽景大阳台配置，在发挥景观价值，保证客厅和卧室的充足采光效果之余，大尺度阳台空间还可以创造多样化的生活场景体验；
4.全屋带合家S系精装体系，高标准、品牌化装修规格打造，应能较好地保证装修品质。
（内容完）
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