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依托52万㎡大城生活,学校/地铁加持,万科启城住宅即将推新

咚咚牛浩思 发布时间:2021.11.25 09:32:20
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作为龙华区2020年重大民生、重点产业工程之一的万科启城即将推新,项目依托总建面约52万㎡,涵盖住宅、公寓、办公、缤纷商业等多种业态的长湖头城市更新单元。


(免责声明:长湖头村城市更新单元总建筑面积约52万㎡,本次介绍于一期01地块,一期01地块的建筑面积约14万㎡;长湖头村城市更新单元的后期建设以实际批准及建设情况为准。)

 

龙华区2020年重大民生、重点产业开工活动:


万科启城为大城生活的首期项目,其首批住宅产品去年12月率先入市,很快售罄,市场认可度较高。

 

本批推售新品为主打建面约79-115㎡的住宅产品,预计12月开售,带装修交付(实际销售信息以开放商公告的为准)。

 

新盘集中入市,市场放量行情当下,给置业者带来了充分的抉择空间。这时候,择选区域核心+产业支撑+齐全配套+大品牌开发等多元要素于一体的新盘,不失为稳妥又合理的选择,万科启城是满足这些要素的选项之一。


项目整体效果图(注:项目备案名为“万科启城家园”,文章均简称为“万科启城”):


1.

万科启城位于龙华福城街道,南朝长湖公园,临近龙华区第三外国语学校。具体在观澜大道与碧澜路交汇处西侧,靠近地铁4号线长湖站,拥有多层次的对外交通通道。

 

轨道交通层面,项目接驳长湖站,步行距离约550米左右(百度地图测量,仅供参考),在比较舒适的阈值范围内。

 

地铁4号线是连通港、深、莞大湾区城市的重要中轴线,促进深圳都市圈的要素流动。连接观澜区域的北延段(4号线三期工程)于去年10月底通车,对龙华北部的观澜区域的加持作用十分明显。

 

令观澜正式融入深圳地铁网,延展了区域的辐射范围;也改善了区域的出行便利度,大大提升与福田中心区的通勤效率。从项目出发,经过9站直达深圳北站,12站进入福田中心区范围。

 

根据规划,长湖站将与地铁18号线(规划中)交汇换乘。18号线(规划中)被争取纳入深圳地铁五期建设计划(信息来源于龙华区政府网,以官方最新公告的为准),是串联海洋新城、光明科学城,直至深圳东部的“大外环”组团快线,并规划与地铁20、12、13、10等多条南北向线路换乘,实现深圳地铁全网更高效运作。

 

而长湖站将从单一过路站转变为多线换乘站,是站点规模及能级的双重提升,能对站点周边地块产生更大的开发价值,汇聚更广泛的资源。

 

此外,地铁22号线(规划中)也将于片区纵向穿过,分别在松元厦站和观湖站(规划中)与地铁4号线、18号线(规划中)交汇换乘,是紧密联系龙华北部、香蜜湖金融街、河套深港科创合作区的又一中轴干线。根据公开信息显示,较大概率入选五期建设计划(信息来源于龙华区政府网,以官方最新公告的为准)。

 

项目轨道交通示意图:


道路交通层面,项目所处区位有较好的路网体系,可便捷地对接观澜大道、龙华大道、梅观路等城市主要干道,方便和周边板块以及福田、罗湖等市中心区域的联系,与临近的东莞等大湾区城市也有较好地互动关系。

 

项目道路交通示意图:


同时,以建成粤港澳大湾区现代化国际化创新型中轴新城为发展目标,未来5年,龙华将进一步增强枢纽门户地位,持续完善交通基础设施建设。

 

项目周边正在补齐快速道路交通短板,完善微循环支线,强化对外通道联系。比如:

 

东侧的观澜大道目前正在施工改建中,根据最新规划,未来打造成双向8车道。预计2023年底完工,届时将升级为门户大道,提升片区功能及品质。(道路改造数据来源:深圳市龙华区城市更新“十三五”规划

 

观澜大道改造效果图:


西侧的龙澜大道(工程名:深华快速路)南段正进行连接福龙路与侨城东路北延(计划年底前动工)等多条快速路的全互通立交工程,实现龙华全域快速交通转换,预计2022年完成主体结构施工。

 

龙澜大道-福龙路效果图:


未来,随着龙澜大道南延及北延、侨城东路北延以及地铁18号线(规划中)的规划建设,万科启城将拥有更完善的联系通道。

 

往西可连接光明科学城、往南可连接福田香蜜湖、南山高新园、深圳湾超级总部,往北可经外环高速通达市内各区,深度融入都市核心区生活圈。

 

2.

如此大手笔完善立体交通网络,和区域定位及发展战略密切相关。

 

作为深圳中轴的重要板块,龙华2020年地区生产总值突破2600亿元,国家高新技术企业总数超过2734家,高层次人才数量5年17倍增长……在深圳乃至粤港澳大湾区都有较强的经济、产业号召力。(信息来源于:龙华新闻在线)

 

十四五规划,龙华定位为深圳中部综合服务中心、数字经济先行区、新兴产业高地等,打造为大湾区国际化创新型中轴新城。

 

产业立区的战略意图十分明显,重点围绕“数字龙华,都市核心”部署建设,以组团式特色化发展为原则,构建“一圈一区三廊”的区域发展格局。

 

龙华区“一圈一区三廊”战略图:


万科启城同时位于其中的“一圈”(北部数字经济圈)和“三廊”(梅观创新走廊、观澜河生态走廊、龙澜智造走廊)的范围内,拥有龙华行政文化中心、九龙山数字城等叠加板块概念,发展思路清晰明确。

 

一方面,坐拥龙华行政文化中心。项目坐落在观澜传统中心区域,距离区政府办公楼约1.4公里(直线距离,百度地图测量,仅供参考),有较完备的生活配套基础。

 

比如在商业配套上,长湖头城市更新单元整体规划了约7.9万㎡商业,本次推售的产品位于长湖头城市更新单元的一期01地块,该地块内商业建筑的建筑面积约为1万㎡。另外的二三期自带约5.6万平的集中商业,整体商业规模不小,将来应能培育形成较好地社区零售体验。

 

项目自带商业效果图:


周边还布局有龙华福城天虹购物中心、金洪观荟、天虹商场、比邻新天地等集中商业,多层次需求均能满足。

 

其中,福城天虹购物中心和项目之间仅相距一个地铁站,且地铁直连,约7万㎡,集时尚名品、儿童休闲、超市量贩、品牌餐饮等多元业态于一体。

 

福城天虹购物中心实拍图:


随着龙华升格为行政区,区级行政办公的入驻,区域配套设施迎来全面升级,在医疗健康、文体设施上尤为突出,其中:

 

观湖美术馆、世纪广场、福城图书馆(即将开放)、龙华区中心医院、长湖公园(约150米,建设中)、深圳民法公园等设施,已可方便触达;

 

观湖文化体育中心(重建中)、龙华区鹭湖四馆(图书馆、群艺馆、大剧院、科技馆,规划中)、观澜体育公园(建设中)、平安龙华医院(原龙华区综合医院,建设中)等一批新建、规划的重点设施,也将在未来几年内逐一兑现。

 

此外,由于临近地铁站的轨交优势,项目有较强的延展性,还能够便利地获取地铁沿线其它层级丰富、规格较高的配套设施。

 

项目配套示意图:


另一方面,位居九龙山数字城拓展范围。九龙山数字城为龙华北部数字经济圈的重点组团部分,作为龙华六大重点片区之一,承担着国家高新区、国家自主创新示范区、省级人工智能产业核心区、全市5G产业聚集区等使命,于2020年9月8日正式纳入市重点开发建设区域。(信息来源:龙华十四五规划、龙华政府报告。)

 

九龙山数字城范围图,仅供参考:


九龙山数字城发展劲头正酣,美团粤港澳大湾区新基地、全球智能配送创新中心、电子科技大学(深圳)高等研究院……以人工智能、5G为代表的重大项目和科研机构相继落户于此。

 

当前,数字城内大体有三大重点项目推进中:

 

一是,数字城核心区重大项目。前不久华为入驻龙华的消息不胫而走,打造建面约76万㎡产业及配套用房,其落地之处便是九龙山数字城核心区。

 

作为全球领先的数字经济企业,华为拥有强大的自主核心技术和产业链整合能力。华为的入驻,无疑将进一步促进龙华数字经济产业高质量发展,完善产业生态,带动产业快速发展。

 

九龙山数字城重大项目场平工程施工现场,图来源于龙华区区建筑工务署:


二是,梅观创新产业走廊项目。为龙华区第一个土地整备利益统筹项目,拟充分融合居住、办公、产业、商业等多元功能,高标准建设社区公共配套服务,打造产城融合标杆项目,成为深圳市土地整备利益统筹项目的典范。

 

对于万科启城项目而言,两者几乎仅一路(悦兴路)之隔,对改善片区城建、配套品质大有裨益。

 

梅观创新产业走廊项目规划范围图:


三是,福城南产业片区项目。项目将为数字龙华建设提供更大的空间保障,位于龙澜大道东北角,与梅观创新产业走廊项目遥相呼应。

 

地块总面积约129.2公顷,整备完成后预计可释放产业用房超百万平方米,同样能够促进片区整体面貌的改善。

 

福城南产业片区项目效果图,仅供参考:


3.

可见,万科启城具备较好的区位条件,在良好的产业基础及布局带动下,区域发展预期明朗。

 

项目本体同样对区域发展有明显的贡献,作为综合性的大城社区,不仅对社区业主本身,对社区周边都能带来更好的体验。

 

万科启城是建面约52万㎡长湖头城市更新单元首发项目,打造新一代大城综合体,集住宅、公寓、办公、商业等多元业态于一体。

 

项目南侧直面长湖公园,具有较好的城市公园及景观资源;西南面约150米(百度地图测量,仅供参考)为龙华第三外国语学校(新址在建),是龙华区委区政府重点打造的高起点、高规格、高品质的九年一贯制外国语品牌学校,学校从全国各地选聘了高层次人才、学科带头人、骨干教师等名师,为学校的教育教学奠定厚实根基。

 

整体效果图:


一期01地块主要由6栋42-48层高的超高层住宅(1栋、2栋、3栋一单元/二单元/三单元、5栋)、1栋地面5层商业和1所9班幼儿园(实际办学以官方公告的为准)。

 

其中3栋三个单元楼已于去年底率先入市,现均已告罄。即将推出的住宅新品位于1期01地块(见上图)1、2、5栋,规划总户数约680户(以开发商公告的为准),3梯5/6户梯户配比。

 

本期效果图:


项目幼儿园效果图:


本批次房源主推建面约79-115㎡3-4房,带装修交付,得房空间来看,在同面积段的竞品中,具有较高的产品力。

 

项目立面效果图:


总的来说,万科启城是52万㎡综合体的首期项目,沿袭万科品质筑家理念,享系新作,有大品牌保证。

 

项目位居龙华行政文化中心和九龙山数字城的区域概念叠加范围内,是龙华区重点打造的北部门户和产业支撑片区,具有良好的配套条件和产业基础。

 

随着华为、美团等龙头企业入驻,梅观创新走廊、福城南产业片区等土地整备利益统筹的跟进,区域发展预计投入大,见效快,有良好的发展预期。

 

即将推出的住宅产品主打建面约79-115㎡3-4房,带装修交付,满足首置及刚改群体需求,户型区间在同类面积段中,就有较高的产品竞争力。

 

注:本文仅代表作者个人观点,所引数据、信息等为网络公开资料,非开发商提供。


(内容完)



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