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近六成成交房源接近指导价,有哪些笋盘可“捡漏”?

乐有家研究中心 发布时间:2021.11.26 09:30:41
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政策严调控下,市场反应过度


受房地产调控政策、信贷收紧等影响,3季度以来,市场降温明显,2021年3季度,全国商品住宅成交建面3.6亿平米,相较二季度环比下降22%, “金九银十”市场同样表现惨淡,市场信心严重不足,客户观望情绪浓厚。此外,在融资环境收紧及市场下行下,企业资金压力进一步加大,暴雷不断,引发维权,民生等问题。


 


近期政策现积极信号,矫枉过正


9月底以来,中央频频发声“稳楼市”,多次提及“两个维护”:“维护房地产市场健康发展、维护消费者合法权益”。“金融机构和金融市场风险偏好过度收缩的行为逐步得以矫正”,房地产信贷政策有所改善,个人住房按揭贷款放款提速。中央指导下,地方政府积极出台政策维护楼市稳定,涉及公积金贷款放宽、购房补贴、规范房价波动、下调税率等,稳定购房预期,维护消费者合法权益。


 


积极信号下,深圳客户积极出动,寻找捡漏机会


1)做决定速度加快,成交周期缩短


深圳作为楼市的风向标,市场反应及灵敏度较高。据乐有家营销人员反馈,10月以来,客户购房决策速度明显加快,成交周期明显缩短。深圳自2021年2月开始全市实施二手房指导价,二手房市场基本腰斩,市场预期大幅降低。


市场经过一段时间调整后,有置换需求或急需用钱的业主开始降价出售,刚需购房者也开始关注捡漏机会,政策利好下,客户做决策速度加快,抓住政策窗口期上车。


2)多抱捡漏心理,接近指导价的房源更受欢迎


据乐有家研究中心统计,7月以来,深圳二手住宅成交项目,偏离指导价10%以内的房源成交占比上升明显。


1-6月,成交价偏离指导价10%以内房源占比稳定在10%-15%,7月开始,占比逐渐提升,11月,偏离指导价10%以内的房源,成交占比高达56%。由此也可看出二手房指导价实施后业主和客户的心理变化。


作为全国首个实施二手房指导价的城市,业主接受指导价也需要一个过程,客户对于市场预期降低,加上购房成本增加,短期内也多持观望状态。


经历一段时间调整博弈后,需要置换或需用钱的业主开始降价出售,刚需购房者也开始寻觅捡漏机会。


 

有哪些房源可“捡漏”呢?


乐有家研究中心整理了10月以来成交楼盘接近指导价(成交价偏离指导价5%以内)的房源,供大家参考。


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