万科启城家园项目位于观澜大道与碧澜路交汇处，距离龙华区政府直线距离约1.3KM，距离 4 号线长湖站直线距离约550米，项目为建面约52万㎡长湖头城市更新单元旧改首发，是集住宅、商业、公共配套于一体的大型综合住区，楼下及享建面约7.2万㎡商业配套。
重要提示：52 万㎡综合大城指的是长湖头城市更新单元，万科启城家园 项目是该更新单元的一期。长湖头城市更新单元的后期批复及建设情况以实际情况为准。
约 7.2 万㎡商业建筑面积是长湖头城市更新单元内商业建筑的总建筑面积；本次推售的产品位于长湖头城市更新单元的一期 01 地块，该地块内商业建筑的建筑面积约为 5000㎡。
01 地块主要由 6 栋 42-48 层高的超高层住宅、5 层商业和 1 所 9 班幼儿园（实际办学以官方公告的为准）组成。地块东南侧紧邻长湖公园（规划中），未来二期地块将打造建面约5.6万㎡商业MALL（距01地块约150米），距离龙华第三外国语学校（建设中）约150米，距离4号线长湖站地铁口约550米，真正享受到出则繁华尽揽入，则静谧独享，离城不离尘的新一代精致生活方式
项目即将推出 01 地块 1、2、5 栋建筑面积约 79-115 ㎡住宅。规划总户数约 680 户（以开发商公告的为准）， 3 梯 5/6 户梯户配比。
万科深研住宅装修20余年，一直致力为客户提供合理、实用的一体化家居解决方案。在室内空间的设计上有三大亮点，高度符合国人生活习惯。
LDK+B的室内空间设计
通过客厅、餐厅、厨房、阳台四大活动空间聚集化布局，有效的扩大视线范围及活动空间，让空间利用率最大化，同时拉近家人生活的联系。
光线和风都能更好的进入室内，整体的空间感更加开阔，包含了众多日常必需功能区，让小空间也能发挥大作用。免去小户型由于面积原因可能出现的空间功能的缺失。
上图仅为LDK+B设计理念的介绍，并非本项目户型及交付标准。
8大极致收纳设计
收纳的终极目标是为了不再收纳，将琐碎的生活物品分类，灵活、智慧地“藏”起来，通过对收纳空间利用率的提升、对收纳柜细节品质的把控、对人性化功能的加强，让家看起来更加井井有条且有品位。
一体化的玄关设计，开放式的拖鞋空腔、带有开放储藏空间的换鞋凳，方便鞋的日常脱换；针对不常用鞋的的收纳，设置约1500L玄关鞋柜，可存放约68双鞋子。在预留台面收纳同时增添了外置抽屉、开放置物台等。
厨房储物柜结合橱柜的长度，约85厘米高的洗碗台，适宜的高度，无需弯腰操作，亦防止了头部的碰撞。
整个电视背景墙都利用起来做收纳，柜式设计最大化储物空间
卫生间多角度面镜的镜柜设计，不同柜面空间分工明确，整洁的同时又兼顾了隐私。悬空设计，可以放下生活的大物件，既能起到防潮的效果，看起来也更加美观。
家政空间专门收纳扫帚，拖把等生活用品，按需分类，让整家干净舒适。
预留榻榻米、功能台面及嵌入衣柜空间，既不会突兀，又预留了一定的储物量。学习、休息、收纳一体化。不显杂乱，空间开阔。
衣柜收纳，分区设计不同大小的收纳层间，放置不同季节的衣物。在功能上更加细致和人性化。
阳台用途多样化。不仅可以用来收纳杂物，也可以多功能家政区、休闲区，让居家生活自然雅致。
上图仅为8大极致收纳设计理念的介绍，并非本项目户型及交付标准。
四分离卫浴
盥洗室、马桶间、洗浴间、家政间四个区域空间独立。它让每个功能各司其职，提高卫生间的使用效率，大大缓解出门早高峰的尴尬。清晰合理的动线分割功能间，保证隐私、卫生、便捷等多方面效果，大大提高使用效率。
从卫生角度出发，单独划分的厕所间是卫生间最干的区域。
淋浴空间采用宽绰设计，淋浴过程不显拥挤。设置宽敞台面，大小足够放置婴儿盆，可以满足新三口之家的沐浴需求，多处壁龛设计洗浴用品拿取方便。
家政空间的设计，除了放置众多家用清洁用具之外，让洗换过程更为从容自然，免去繁琐的前期准备。
上图仅为四分离卫生间设计理念的介绍，并非本项目户型及交付标准。
而这些细节打造也在万科启城家园中完美呈现。
即将推售的共 4 种户型
建筑面积约 79-81 ㎡户型
建筑面积约 97㎡户型
建筑面积约 99-102 ㎡户型
建筑面积约 112-115 ㎡户型
1.户型彩图中的材质分色及排版仅为示意，具体以实际交付为准。
2.相同户型单位因楼栋、楼层等差别，局部结构、面积等可能不同。
3.本图所示仅作为家具、电器等布置参考，非交楼标准。
4.本户型图仅为装修示意图，展示户内空间结构，非交付标准。
建筑面积约 79-81 ㎡户型
动静分区布局，户型方正功能布局科学合理，主要生活空间光照充足。客厅带有通廊式 阳台宽敞实用。卧室结构紧凑实用性强，四分离卫生间配置功能强大。餐厨空间结构紧凑，L 型厨房通自 然通风采光和实用性能佳。
建筑面积约 97 ㎡户型
横厅布局，空间利用充分。入户自玄关尺度适宜，提供良好收纳空间。餐客厅通廊式大阳台，宽敞明亮。主卧自然通透功能全面。次 卧开间进深比良好空间实用。餐客厨公共空间联系紧密，通风采光性能佳。四分离公卫配置，功能强大。
建筑面积约 99-102 ㎡户型
南向看花园、公园。动静分区布局，所有居住空间朝阳，阳光直射充足。三房两厅两卫配置，结构与建面约79- 81㎡户型类似。独立的主卧套间和舒适的次卧空间更适合有小孩和老人同住的家庭选择。大型通廊式阳台在满足家政功能的同时发挥视野景观资源价值，居住体验更佳。
建筑面积约 112-115 ㎡户型
南北通透结构横厅布局，空间利用充分。餐客厅通廊式大阳台，宽敞明亮。主卧 自然通透功能全面。次卧开间进深比良好空间实用，2 个小房间可单独使用也可合并为大房间使用。四分 离卫生间满足多人口家庭使用需求，厨房宽敞独立，大操作台面布局合理。
户型方正实用，空间利用充分功能全面。大尺寸飘窗采光充分，有利于空间拓展。
全户型配备大型通廊式阳台宽敞明亮，在同面积段户型当中配置较高。提供良好功能空间和休闲空间，居 住体验好。
总价友好，空间高效利用。大开间，大采光面通风采光能力强。四分离卫生间实用性能佳，独立通风采光 干燥清爽。
（内容完）
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