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三地铁站围绕,大公园景观,京基水贝综合体二期产品简析

咚咚牛浩思 发布时间:2021.12.22 11:59:07
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深圳新房供应短期内大幅拉升,无论是刚需盘,还是改善盘,原本急促地打新节奏都相对放缓。作为深圳改善主力区域的罗湖,这一行情更加显著,自10月以来,有8批次项目获批预售入市。

 

要知道,去年罗湖全年共计录得10批次新盘,而更早前甚至自2007年以来,罗湖全年新盘入市批次几乎都为个位数值(以上数据来源于市住建局一手房预售房源列表)。

 

产生这一现象有几个叠加因素:

 

一是近几年罗湖加大了城市更新的建设力度,呈现出组团式的片区开发,如水贝-布心、笋岗-清水河、人民南-湖贝等,均有声势浩大的旧改动作。随着这些旧改的兑现,入市项目增加,城建也得以逐步焕发新面貌;

 

二是罗湖在深圳“双区轮动”及香港“北部都会区”等多重战略规划引导下,有更大的发挥平台,被发展商长期看好,各大品牌早已提前布局,并与近期推动新项目集中展开。

 

事实上,这样的行情,尤其是对于标的物选择在罗湖的置业者来说,是值得留意的行情,有更多的思考,比选的空间,能够更加从容。

 

其中的京基水贝综合体项目,坐拥现成的“双线三站”地铁设施、洪湖公园大景观资源,及自身约10万㎡标杆商业配套,是当前罗湖新盘中,综合产品力更为突出的一者。


》》》京基水贝综合体 绿色看房通道


项目效果图:


1.

京基水贝综合体位于翠竹街道水贝片区,文锦北路以东、水贝一路与二路之间,可便捷接驳北环大道、深南大道、滨河大道等城市交通主动脉,高效通达全市各域。

 

同时靠近地铁3号线及7号线洪湖、水贝、田贝等多个地铁站点,交通配套成熟稳定,城市组团之间联系紧密便捷。

 

其所处片区城建已成规模化兼具生态资源丰富的特色,洪湖公园、翠竹公园及围岭公园等几大城市公园环绕布局。

 

其中西侧的洪湖公园,与项目一路之隔,中高层可揽无遮挡公园及大视距连绵的城市景观。

 

项目位置示意图:


2.

大项目整体占地面积约4.4万㎡,总建面约56万㎡,为涵盖住宅、公寓、写字楼、集中式商业等多元物业于一体的大型综合体。

 

项目发展商为深圳知名房企京基集团,其综合开发能力突出。罗湖也是京基的扬名之地,城市地标级摩天大厦京基100,及大型商业KK MALL更是深圳城市更新的典范之作。

 

水贝综合体同样由城市更新改造而来,凭借京基丰富的城市更新经验,继罗湖京基100、福田京基滨河时代、龙岗京基御景中央、南山京基御景峯后,又一区域力作。


示意图,来源于网络:


3.

总体概览来看,大项目由1栋约246米的超高层办公楼,1栋约192米的超高层公寓,5栋约180米的超高层住宅,2栋约百米高住宅,四层大型集中商业,1所12班幼儿园等业态组成。

 

项目效果图:


大体分三期开发,其中一期(京基水贝洪湖苑)位于项目整体地块的最南端,即约百米高的住宅楼已入市售罄。

 

当前在售的产品为二期(京基水贝时代广场)公寓,及三期(京基水贝城市广场)住宅和商办。

 

项目分期示意图:


住宅公寓部分,京基水贝城市广场推出建面约89-112-116-205㎡揽景住宅;京基水贝时代广场推出建面约45-70㎡公寓,户型区间跨度大,选择丰富,不同面积段及产权属性的产品,可满足多类型住户需求。

 

据说,该批次产品按京基的新产品系打造,其设计理念、产品品质都更具市场前瞻性和引领性,是目前片区的标杆性产品,也是主流市场的代表性产品。

 

大型商业部分,配套约10万㎡的商业体量,将依托京基成熟的商业运营能力,为水贝带来区域级购物中心,为片区注入更好的商业体验,还能给项目本体带来附加价值。

 

此前京基已在罗湖、南山等区成功打造了KKMALL、KKONE、京基百纳广场等商业体,市场认知度高。

 

社区配套部分,包含约2700㎡公交首末站,约3750㎡12班幼儿园等便利设施,以及常规的社区配套,很好地体现了大型城市综合体的集约、便利、利民的价值。

 

项目西侧与东南侧还规划了约2000㎡的公共开放空间,结合商业入口、城市绿地、下沉广场等元素,进行整体设计,形成丰富有趣的公众活动场所。此外,二、三期共计2100余个停车位,可满足业主的基本车位需求。

 

项目商业部分效果图:


4.

该批次在售住宅,备案价格约8.2万/㎡起,具体分布于京基水贝城市广场的1栋2单元和1栋3单元,合计441套房源。

 

从全套户型来看,京基水贝城市广场的住宅户型整体方正,功能布局科学合理,小户型充分满足居住空间尺度,大户型展现公共空间舒适性。

 

凭借超高层的地标高度,大部分单位视野开阔,西侧洪湖公园大景观效果尤为突出。大阳台、多阳台的配置,不仅能够高效提升室内空间性能,还能进一步发挥视野景观价值。



建筑面积约89㎡户型东北朝向,动静分区布局,大开间大开窗,通风采光性能良好。客厅出阳台开间约3.5米。主卧拥有良好的开间进深比,明亮舒适。次卧约3米开间带有全尺寸大飘窗,功能全面。配置大面积内阳台可做独立房间使用。餐厨空间分布合理,联系紧密。厨房大面积操作台面,面积宽敞自然通风采光性能佳。 



建筑面积约112/116㎡户型两个面积段格局大体一致,东南或西南朝向,西向景观视野。双面采光布局,约3.8米客厅开间带有约1.5米进深阳台明亮实用。主卧套间光照充足,功能全面。双次卧空间配置均衡,大开窗通风采光性能佳。餐厨空间宽敞舒适,厨房配有独立生活阳台。 




建筑面积约205㎡户型西南朝向,通透结构主要生活空间公园景观优秀。客厅开间约4.4米带有大型通廊式阳台,宽敞明亮使用灵活。双主卧套间宽敞明亮,无承重墙分隔可根据自身需求进行空间划分。双次卧室开间进深比佳,空间舒适。入户房间空间合理,可兼顾多种功能需求。餐厨空间宽敞独立,自然通风采光性能佳。



在售公寓位于京基水贝时代广场1栋4单元,共计586套房源,主要有两个面积段产品,即建面约45㎡一房和建面约70㎡两房。备案价格约6.8-7.2万/㎡,带装修交付。



随着香港“北部都会区”及深港“双城三圈”的战略布局越发明晰,粤港澳大湾区两大都会迈入全新的发展阶段,罗湖都将在城市建设、产业发展、要素流动等方面,与新的宏伟规划更加紧密协同。

 

京基水贝综合体,是罗湖产城升级下的标杆项目之一。全新在售的建面约88-205㎡住宅及建面约45-70㎡公寓,依托京基不俗实力打造及商业运营能力,在近期罗湖新房市场竞争激烈的行情下,可多加留意。


(内容完)



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3号线 7号线 牛浩思评楼 京基水贝洪湖苑

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