福田村位于深圳市福田区，临近车公庙、华强北等产业区，又有福田口岸、皇岗口岸的通道，周边片区更是寸土寸金。
近期，福田区城市更新和土地整备局发布关于《福田区福田街道福田村城市更新单元计划调整和规划（草案）》公示，片区的改造是否就要来临了？
但该更新项目在2016年10月就被批准列入《2016年深圳市城市更新单元计划第五批计划》，2019年还发布过测量通知，如今已经有5年左右的时长。
现在项目草案发出，片区不少居民却并不太“感冒”，周边中介也表示：“拆迁建设估计还要好几年。”
未来片区规划是怎样的？城中村更新速度如何？
旧改标语贴了3年
但就是没变化
福田村旧改项目拆除范围用地面积约22万㎡，开发建设用地面积约14万㎡，规划容积率10.9，项目位于福田区福田街道福田南片区，福田路以东、福华路以南、滨河大道以北区域。
福田村至今已800多年历史，据悉，福田村总人口为6万多人，其中村民2000多人，外来人口为6万多人。
据珊瑚数据显示，福田区建筑规模最大的城中村就是福田村，无论是楼栋数量（814栋）、建筑面积（80.2万㎡）还是占地面积（30.2万㎡），全面“碾压”福田其他村子。
福田村，也吸纳了大量周边在华强北、福田中心区、蔡屋围工作的租客。
福田村临近地铁7号线赤尾站，周边还有在建中的11号二期地铁线，日常人流量较大。
早在2011年，福田村就有“旧改”传言。
2016年10月，深圳《2016年深圳市城市更新单元计划第五批计划》中，福田村赫然在列，申报主体为深圳市海岸城置业有限公司。
据了解，福田海岸城于2018年8月28日已经启动签约工作，2018年12月25日福田南25号福康居小区（30号小区）《房屋搬迁补偿安置协议》签约率已超过90%。
2019年8月，乐居君现场走访发现，村子里贴有少量的旧改标语。
今年12月，再次来到福田村，还是同样的低矮老旧楼房，标语只有增加，并无减少。现场也没有任何施工中的建设地。
从申报到签约，5年的时间里，福田村旧改项目也是引起了不少人的关注。
今年8月，就有网友在福田区人民政府互动交流版询问：“福田村城市更新立项已有5年，目前没有任何实际性进展。请问专项规划编制工作仍需多久？无限期规划编制？”
福田区城市更新和土地整备局回复表示：“福田村城市更新单元目前由计划申报主体正在开展规划编制研究工作。”
相同的问题在该版面上有近14条询问，基本上都是关于旧改进度。
规划25栋超高层住宅楼
福田村测绘工作完成
根据总平面布局示意图显示，项目由1栋490米办公楼、25栋超高层住宅楼，1所72班九年一贯制学校、3所幼儿园以及部分集中商业组成。
因为城中村面积较大，片区内的人流非常多，生活气息浓厚，尤其是在街道、菜市场和超市更加明显。
走进村内部，可以看见各种餐馆、便利店，有很多外卖车来回穿梭在街道中。
村内还有一所公立小学，即福南小学。
而对于该项目，海岸集团曾表示，将要打造一座5.0版本的海岸城。前三座分别是南山海岸城、沙井万丰海岸城、龙华海岸城。
最近，据公众号福田南片区城市更新项目（账号主体为深圳市海岸城置业有限公司）消息：
今年3月17日，深圳市地籍测绘大队对福田村城市更新单元内最后一栋民宅进行了复核，历时一年多的福田村测绘工作终于完成。
今年1月8日，深圳市福田环庆实业股份有限公司与海岸集团签署福田村城市更新项目合作开发协议。
最新的旧改进度显示，根据项目目前正在进行无产权登记物业权利人核实备案工作，政府完成备案期限到明年2月12日。
此项工作将确认无产权登记物业权利人参与城市更新签订搬迁补偿协议的资格，并有望通过城市更新解决物业产权的历史遗留问题。
看样子，福田村旧改的进度还在一步步进行中，未来更新蝶变的时间并不会太遥远。
周边新盘较少
二手房最高9.08万/㎡
福田村城市更新单元周边的二手房分布有福滨新村、汇港名苑、大康福盈门、桐林公寓、京基御景华城等。
福田已经是深圳整体房价较高的区域之ー，据官方二手参考价显示，这些小区均价在6.43-9.08万/㎡之间。
各小区二手房价格差异比较大，主要原因还是楼盘的质量问题，与是否靠近城中村关系并不大。
而二手价9.08万/㎡的大康福盈门楼盘较新，2015年建成，距离福田村更近，但是参考价格明显比其他小区要高出一些。
对比来看，6.96万/㎡的京基御景华城，2003年左右建成，楼龄已经有约18个年头，总户数有3千多户，从外观上看去，就比较密集压抑。
近几年福田新入市的楼盘寥寥无几，宅地拍卖也非常少，新盘入市基本要靠城市更新，但一个城市更新项目需要投入十年八载已经是常态。
福田，最不缺的就是旧改和城中村，因为片区发展时间最早，不少老旧住宅区都需要进行更新迭代。
据数据显示，2010年至2020年，福田约九十多个项目被列入城市更新规划。
福田不缺旧改规划，而且每个项目关注度也非常高，例如：皇岗村旧改、水围村旧改、上梅林旧改、八卦岭片区旧改等。
粤公网安备 44030402000760号
