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约82㎡3房起步带装修住宅,坂田提质升级下的公园+地铁新居

咚咚牛浩思 发布时间:2021.12.24 08:00:00
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今年6月中旬,《深圳市国土空间总体规划(2020-2035年)》(草案)正式公示,坂田首次被提出列入深圳都市核心区范围。

 

意味着,在城市能级、都市功能等战略定位,坂田都将大幅提升;在产业发展、配套设施等建设方面,也将提速增质。

 

当前坂田区域内的在售新盘,位于银湖山北面的信城缙华府,是坂田升级下的全新住宅社区。

 

项目周边地铁站、学校、商业、文体、公园等配套环绕,主打建面约82-114㎡3-4房品质舒适型居家产品。

 

起始户型为建面约82㎡3房,也是该项目的主力户型,颇有惊喜的高得房产品,在当前新房市场下,实属难得。关于该项目,还有多个相对突出的看点。


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项目效果图: 


1.区位

信城缙华府所在的坂田,是深圳中部发展脊梁上的重要区域,片区西临龙华,南临福田中心及罗湖中心,向来是深圳传统的置业热门片区,也是深圳重要的产城融合片区。

 

片区以坂雪岗科技城为依托,集结了以华为全球总部、天安云谷智慧园区等为代表,上雪科技城、深圳东部科创谷、梦网科技、经纬通信等为联动,构建了多层次的产业生态。

 

尤其是华为,通过自身强大的吸附能力,促进相关的产业链布局、产业人才入驻,带动坂田高层次发展。

 

坂雪岗科技城总体效果图:


2.交通

项目具体位于坂田街道布龙路与龙颈坳路交汇处的西北侧,拥有良好的交通配套,能够支撑物业及激发未来周边的开发潜力。

 

南邻的布龙路是深圳中部区域内的东西向主干道,联系起贝尔路、坂李大道、坂雪岗大道等区域干线,共同发挥坂田“五横四纵两半环”路网的效能。

 

也得以使项目便捷接驳水官高速、清平高速、南坪快速路,以及福龙路、梅龙路、坂银通道(鸡公山隧道)等高、快速路,实现快速交通转换。


道路交通示意图:


同时,项目西侧临近地铁5号线杨美站C出口,步行距离约500米左右(百度地图测量,仅供参考),两站可达五和站,四站到达深圳北站。

 

其中,五和站将进一步升级为五和枢纽,除两条地铁线外(5号线/10号线),还将引入三条城际线(深大线、深惠线、中轴线)。

 

落成后,有利于提升坂田之于大湾区视角下的枢纽地位,促进各类资源要素的聚集。信城缙华府在轨道交通出行效率和路径选择上,也将更加多元。


轨道交通示意图:


3.配套

项目依托坂田的地理优势及发展前景,配套功能不断完善、升级的同时,与周边片区也有很好的互补性。

 

多层次交通设施,令坂田的延展性得到强化,对于拥有地铁口设施的信城缙华府而言,更是如此。

 

项目周边设施示意图:


商业配套方面,项目自身规划了社区商业,应能较好地满足基本生活需求。

 

周边区域内还有万科里、星河WORLD COCOPark(约8万㎡)、8号仓奥特莱斯名品店、坂田天虹商场、万科万致天地(约10万㎡,规划中)等。

 

医疗健康方面,当前坂田内已有坂田医院、深圳人民医院坂田院区等。

 

龙坂片区结合来看,有一批按三甲标准的高规格医院在建中,包括香港中文大学深圳直属医院深圳吉华医院、龙岗区第二中医院、深圳新华医院(北大深圳医学院的直属附属医院)、市第二儿童医院等,不管是量级规模和资源水平,都将有飞跃性的突破。

 

文体休闲方面,项目背靠旺塘公园(规划中),对望银湖山,局部区域内形成了良好的生态及山景条件,后期结合周边改造有望实现更好的人居环境。

 

片区及周边规划布局有坂田国际艺术中心(建设中)、坂田文化广场、坂田手造文化街、云里梦想乐园、坂田南体育中心(规划中)、深圳科技博览中心(规划中)等优质的人文配套。

 

4.旧改

随着项目周边及坂田巨量旧改逐一兑现,还将持续注入更多新建的城建场地、配套设施,提升片区整体宜居、宜业属性。

 

项目周边旧改规划示意图,仅供参考:


项目周边也将有较大的改造规划,比如地块西侧规划了一所公立54班九年制学校。

 

注:图示显示信城缙华府的北侧约400米直线距离为深圳实验学校(坂田校区,小学部+初中部),仅为地理关系示意。


入学/升学条件以当地教育主管部门制定的当年入学政策为准,学校地块规划信息来源于《[坂田北地区]法定图则10号控制单元详细规划》,信息存在变更的可能,仅供参考。


项目周边地块规划示意图:


5.产品

信城缙华府建设用地面积约1.25万㎡,规划总建面约7.16万㎡。其中住宅建面约4.5万㎡,商业共计约5000㎡。

 

主要由2栋约百米高的住宅、2栋地面2层高的商业组成。推售的住宅备案价格约5.4万/㎡起,均价约6.2万/㎡,带装修交付。

 

具体分布于项目的1栋一单元、二单元和2栋,2梯5/6户,共计512套房源。580个车位,车位比约1:1.13。

 

户型包含建面约82㎡三房一卫;建面约96㎡三房两卫;建面约114㎡四房两卫。


户型分布示意图:


整体来看,定位精准,符合刚需及刚改群体的主流家庭需求。户型结构设计合理,通风采光性能佳,空间利用充分,功能全面;楼宇坐北朝南,实现户户向阳,阳光充足。

 

全户型配置通廊式大阳台能够激发朝向优势,同时带来更多元、自主的空间体验;大开窗、大采光面,合理实用的飘窗空间,还可进一步提高实际使用率。


社区效果图:


按面积段分析:

 

建面约82㎡三房一卫,主力面积段,动静分区布局,户型方正,布局合理空间利用充分。客厅、主卧等主力空间朝阳,通风采光性能佳。约5.5米面宽大阳台,功能全面视野开阔,在同面积段产品中实属少见高配。

 

主次卧良好的开间进深比,空间利用充分。小房间配备大转角飘窗,有良好的可塑空间,满足不同家庭的功能需求。

 

餐厨空间布局合理,厨房配有观察窗在增进互动体验的同时也增强了厨房的采光性能。烟道外移,大操作台面少转角,可同时容纳双人操作。

 

三分离式卫生间功能独立干湿分离,高效实用。同时,作为中小面积段配置了独立储藏室,这一设计罕见,能够解决日常生活杂物安放,独立空间取放自如,收纳整理方便,有很高的实用性。



建面约96㎡三房两卫通透结构横厅布局,良好的开间进深比,空间利用充分功能全面。动静分区清晰,餐客厨空间一体化联系紧密。

 

同时,客餐厅双面大开窗,一面约5.9米面宽大阳台明亮舒适,另一面约6.1米大飘窗可提供良好的空间感和功能扩展空间,与玄关巧妙结合内外自然过渡。主卧自然通透,同样双面开窗,双向视野。



建面约114㎡四房两卫南北通透全功能户型,三开间朝阳。入户方向自成玄关,提升室内隐私。约6.5米开间大阳台,宽敞明亮,兼顾休闲空间和家政功能区。大开间主卧方正明亮,赠送大空间衣柜。次卧空间分布均衡合理,适应不同家庭对居住空间的需求。

 

餐厨空间宽敞独立,厨房自然通风采光性能佳,大操作台面,烟道外移少转角。餐厅带有大飘窗,采光充足视野开阔。



时下深圳新房市场激烈竞争,可供选择范围广,抉择思考空间大,对于有买房需求的置业者而言,是个不错的入手节点。

 

不过这样的行情在一些局部板块并没有明显体现,比如信城缙华府在坂田,便是为数不多的在售住宅新盘,区位规划、交通配套等都有较好的支撑因素,产品户型则更加突出,有较高的竞争优势。


(内容完)

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5号线 牛浩思评楼 坂田 信城缙华府

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