2021年大湾区9市最新购房政策出炉，一图看懂！

2021年，楼市政策频出，那么，大湾区各大城市购房政策有何变化？选择哪个大湾区城市置业更好？最新限购、限售、限离、限价政策对你是否有影响？ 

正值年末，为了让大家更清晰地了解大湾区各城的情况，小美为大家送上大湾区9市最全购房政策，准备在大湾区置业的朋友可以收藏这份攻略了！

大湾区9市最新购房政策

深圳

限购：本地户籍家庭限购2套，单身限购1套（深户需入户满3年+连续缴纳3年社保），非户籍限购1套（连续缴纳5年社保）；暂停企事业单位、社会组织等法人单位购买商品住房。

限售：住宅取证满3年才可转让；公寓取证满5年才可转让。

限贷：无房无贷首套首付30%，无房有贷首套首付50%（非普宅60%）；二套首付不低于 70%（非普宅不低于80%）。

限价：预售申报均价不得明显高于周边同户型在售项目销售均价。

限离：在离异之日起3年内：若离异前家庭名下在本市无房，均以成年单身人士身份在本市购买1套商品房；有1套房，则无房一方可购买一套商品住房，有2套商品住房，均不得购买商品住房。

广州

限购：本地户籍家庭限购2套，本地户籍成年单身（含离异）人士限购1套，非广本地户籍限购1套（连续5年社保或个税）；广州户籍个人或家庭在从化和增城区域内不限购，非户籍个人或家庭则限购1套；接受住房赠与的，须符合广州市的现行限购政策。

限售：2017年3月31日起，个人/家庭取得不动产证满2年方可转让；企事业单位取得不动产证满3年方可转让；人才购房拿证满3年后方可转让；通过赠与方式转让住房后，须满2年后方可再次购买住房。

限贷：无房无贷首套首付30%，无房有贷首套首付40%（非普宅70%）；无房贷二套首付50%、有房贷70%；有房无贷首付50%（非普宅70%）；2套及以上停贷。

限价：新房价格备案管理，不接受政府指导价的项目，不核发预售证，不能网签。

东莞

限购：

1、户籍家庭拥有2套及以上住房，暂停购买新房，新入户购买首套商品住宅需落户满半年且购房前两年内逐月连续缴满半年社保。

2、非户籍限购2套，首套需1年社保、二套需4年内逐月连续缴满3年以上社保。

3、自2021年8月起，法拍房纳入限购范围，暂停向个体工商户销售商品住房。

限售：新购买的住房（一手+二手）网签满3年后方可转让；2021年8月2日，热点楼盘实行摇号选房、积分排序选房等，5年限售。

限贷：无房无房贷记录首付30%（非普宅40%）；无房但有房贷记录或有1套房但房贷还清，首付40%（非普宅60%）；有1套房但房贷未还清，首付50%（非普宅60%）；2套及以上停贷。

限价：不得受理发布明显高于二手房成交指导价的挂牌价。

限离：2021年2月27日或之后夫妻离异的，自离异之日起2年内购房，按离异前家庭为单位计算套数。

佛山

限购：本市户籍可在限购区购买2套，在非限购区可购买任意房产。非本市户籍可在限购区域购买1套商品住房（需提供购房之日前两年内1年社保或个税）。

限购区域：禅城区全区，南海区桂城街道、大沥镇、里水镇，顺德区大良街道、陈村镇、北滘镇、乐从镇。

注：在佛山市工作、具有本科及以上学历或中级工及以上职业资格的非本市户籍人才，首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。

限贷：在限购区首付房贷首付30%，二套无房贷或房贷还清，首付30%；二套房房贷未还清首付40%（非普宅60%）；在非限购区3套房停贷；2021年8月1日起，没有佛山一年以上社保或者非佛山本地户籍的客户在非限购区购房，首付50%。

惠州

限购：2021年8月9日起，惠阳、大亚湾非本地户籍限购一套新建商品住宅。

限贷：无房无贷首付30%，有房有贷首付40%。两套房或以上房贷未结清，停贷。

限售：新购住房须取证满3年方可转让（2017年4月开始执行）。

珠海

限购：本地户籍限购3套住房；外地限购2套，第1套全市，第2套只能在斗门区，无需个税和社保；澳门限购3套（以珠海大桥为界，东西各1套或珠海大桥西2套；横琴无房可以在横琴新增购买第3套）；香港限购2套（以珠海大桥为界，东西各1套或珠海大桥西2套）。

限售：2017年4月8日起新购买的商品住房须取证满3年后才可转让。

限贷：无房无贷首付30%，无房有房贷记录或有1套房但房贷已还清，首付40%（非普宅60%）；有1套房但房贷未还清，首付50%（非普宅70%）；有2套及以上住房，停贷。

中山

限购：针对新房，本地户籍限购3套；外地户籍限购2套（首套须半年社保或个税，二套须2年社保或纳税）；外地户籍普通人才首套凭劳动合同及社保，二套2年社保或纳税；外地户籍特殊人才首套凭社保证明，连续工作满1年可购房2套。

限贷：首套房或二套无贷款或房贷已还清首付30%，二套房有房贷未还清首付40%。

江门

限购：本地户口限购3套新房，外地户口限购2套新房（首套须半年社保或纳税，二套须一年社保或纳税）；大专以上学历（提供学历证明）或其他符合条件人员（提供相关劳动合同、社保证明）可在限购区域购买首套新建商品住房。

限购区域：蓬江区（全区）、江海区（全区）、新会区（会城街道）。

限贷：首套、二套无贷或贷款已结清首付30%，二套且有一笔贷款未结清首付40%。

肇庆

限贷：首套、二套无贷或贷款已结清首付30%，二套且有一笔贷款未结清首付50%。