2021年，全国土拍市场，是不同寻常的一年。
东莞虽然没有列入土地“两集中”新政城市，但这两年土拍市场很“火”，万科、碧桂园、深圳前海、中信城开等品牌房企不断进驻、土地楼面价也是一路走高。
这和市场供不应求等因素都有一定的关系，根据东莞楼面地价纪录显示，排在前十位的地块基本都是在这两年拍出的。
据统计，东莞2021年共供应36宗商住用地，成功出让32宗，3宗终止出让，1宗流拍。
成交总金额约589亿，成交总用地面积约171万平，成交总计容建面约488万平。
32宗成交的商住地，涉及了24个镇街+松山湖+滨海湾新区。
其中，19宗竞拍达到最高限价，刷新了16镇街楼面价纪录；5宗进入东莞地块总价前10，2宗地进入东莞楼面价前10；16家房企及联合体成功拿地。
一
2021年东莞出让32宗宅地，涉及24个镇街（园区）
2021年东莞成功出让32宗宅地，涉及24个镇街（园区）。
东城、莞城、石龙、中堂、常平、横沥、石排、企石、谢岗9个镇街没有土地供应。
可以看到2021年没有土地供应的区域，除主城片区的东城、莞城因为宅地稀缺不参与外，其他大部分集中在东部产业园片区。
东部产业园片区只有桥头1块宗地出让，编号为2021WR013，位于石水口村，占地47721.95平，由保利以约11亿元的总价拿下。
滨海湾片区为供应数量最多的片区，供挂牌9宗地，其中有2块长安沙头社区宗地遭遇流拍，实际成交数量为7宗。
滨海湾片区今年新动作不断，长安、虎门各有1宗为三限房，还有1宗VIVO人才房地块。
其次是临深片区，共出让8宗地块，除去2宗三限房用地，普通性质的地块为6宗，与松山湖片区、水乡片区持平。
二
2021年保利拿下东莞7宗宅地
越秀、深圳南山地产等首进东莞
2021年有28家房企（含联合体）参与东莞土拍竞逐，其中拿地数量最多的是保利，共拿下清溪、黄江、桥头、大岭山、望牛墩、樟木头7宗地块，布局东莞6个镇区，妥妥的“东莞大地主”。
排在第二的的东实，在10月底连续拿下的4宗都是三限房地块。
万科（含联合体）以3宗地块，排名第三，碧桂园、华侨城、中海与初入东莞的越秀地产、深圳南山地产各拿下2宗地块，并列第四。
2021年东莞的土拍除了迎来越秀地产、深圳南山等企业的首次进驻外，还有深物业、首开地产也开始进驻东莞，位于南城CBD中心位置的地块，由有港资背景的房企“港心”拿下。
三
华润、VIVO、华侨城、万科等拿下2021年东莞巨无霸宅地
此外，东莞2021年巨无霸宗地挺多的，共有5宗地块超过10万平，分别位于：南城、滨海湾、茶山、高埗、厚街。
其中8月11日出让的南城CBD约14.4万平巨无霸宗地，引起各方关注，由华润以560762万拿下。
此地块地理位置优越，位于南城街道东莞国际商务区，占地面积144071.58㎡，建面将达80万平以上。
此地块的F01-01性质为商业金融业用地，地块最大高度为499米，未来建成后或是东莞的第一高楼。
据了解，该项目备案名为“华润置地中心”，这是华润继万象府之后，在东莞CBD拿下的第二宗出让的商住地。
华润目前可以说是重仓东莞，在11个镇街有20个项目。
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另外，由VIVO拿下的滨海湾片区巨无霸宗地，占地约13.4万㎡，总建筑面积达58万㎡。
用于滨海湾新区重点及高端企业人才房配套项目，住宅要求带装修销售，且限定最高销售房价不高于12000元/㎡。
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高埗巨无霸宗地，竞得人为华侨城；备案项目为“天鹅堡花园”。
厚街巨无霸目前已开发为“万科·瑧山悦”项目，今年10月底已开盘。
茶山巨无霸由碧桂园夺得，已备案为“悦溪花园”。
四
2021年东莞土拍十大事件
2021年的东莞土拍市场，可以说是冰火两重天，上半场“热火朝天”，下半场急速刹车。
东莞虽然没有列入土地“两集中”新政城市，但在6月份也发布了土拍竞买资格的新规，参拍企业实缴出资必须大于0；参拍企业员工参保人数必须大于0；参拍企业连续报税1年以上，纳税大于0。
这一规定的出台，禁止了房企用多个“马甲”抢地的现象，规范了土拍市场秩序。以往热门地块的参拍企业最多达数十个，这一现象将不复存在。
虽如此，今年前10月的东莞土拍热度仍旧居高不下，前三季度，东莞共出商住地27宗，出让总面积超160万㎡，封顶价成交地块达18宗，多宗地块创区域新“地王”。
但10月后土拍遇冷，长安、凤岗两个热门镇的三宗商住地块纷纷流拍；同时，出让宗地数量减少，11月无商住地供应，土地市场氛围较为冷淡。
经过多轮严格调控后，东莞土地市场也受到影响，土地拍卖出现流拍或低溢价成交的现象。
一起看看东莞2021年关于土拍的10大事件：
1、2月27日，东莞发布“莞六条”，强化房地联动调控机制。
2、6月10日，东莞发布《关于规范土地招拍挂竞买资格的通告》（试行）。通告规定：东莞土地参拍企业实缴出资必须大于0；参拍企业员工参保人数必须大于0；参拍企业连续报税1年以上，纳税大于0。
3、上半年，东莞挂牌14宗商住地，全部成交，其中12宗地块均达到最高限价。
4、8月2日，东莞发布“莞八条”，其中第一条便提到“稳控住宅用地价格”。实行以“限房价、控地价、提品质”为主导的新型土地出让方式。
5、8月4日，东莞首次挂出限售价商品住房地块，洪梅2021WR026地块，在限最高竞价的同时，限首次上市销售均价。自此，东莞土拍进入“双限”，即限地价、限售价时代。
6、8月26日，东莞出台《三限房（共有产权住房）建设和分配试点方案》，虎门、长安、凤岗、塘厦、大朗等5个镇开展三限房（共有产权住房）建设试点。
7、9月9日，东莞发布《关于进一步严格住宅用地竞买有关事项的通知》，严查购地资金，同一竞买人及同一集团成员企业，不得同时报名竞买同一宗宅地。
8、9月30日，东莞全国首创，发布《全市新建商品房价格地图》。地图将作为未来住宅用地限房价出让的重要参考。
9、10月18日，塘厦2021WR028地块终止出让、10月20日，长安2021WR029地块终止出让、10月22日，长安2021WR030地块无报价，流拍未成交。
10、10月26日、27日，东莞首批4宗三限房（共有产权房）地块，全部成功出让。符合条件可半价购买50%产权。
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