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井喷!宝中近6000套新房今年要来!8.5万/㎡会是门槛价吗?

深圳买房计划 发布时间:2022.01.14 07:19:40
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昨天,深圳住建局公布今年一季度计划入市的新盘清单,预计为市场供应6565套新房住宅。


然后,就有网友过来问我:鸿荣源宝中那个新盘大概什么时候卖?


他说的是去年第三批宅地供应时,由鸿荣源拿下的宝中地块,毛坯均价≤8.55万/㎡。


相比于旁边二手房鸿荣源熙龙湾的参考价10.08万/㎡,这块宝中宅地建成的商品房价格相当于打了八五折,也难怪有那么多购房者在盯着。


事实上,2019年以后,宝中就没有大体量的新房入市,但不妨碍它的名字一直在购房者之中流传,光是外界戏称的“捂盘三兄弟”,传入市就传了两年。


我们最近踩盘发现,宝中多个新盘建设进度喜人,而且如果今年能入市,将有近6000套住宅供应,买进宝中的最小面积还有47㎡。


这将是宝中断货两年后的巨量供应,惊不惊喜?期不期待?


其中,鸿荣源地块限价8.55万/㎡,会是2022年宝中新盘的门槛价吗?


宝中近年人气急升

到底凭什么?


在看宝中新盘之前,我们先来聊聊这个片区。


宝安中心、前海、后海商务区、深圳湾超级总部基地等片区,都是通过填海而来。


2004年,宝安中心区起步建设,2005年开始,宝中迅速崛起一批地标建筑,例如2008年的荣超滨海大厦、2013年宝安图书馆新馆、2017年壹方城、2020年欢乐港湾。


从城市发展的角度来看宝中,它的崛起离不开前海的利好。


12年前,深圳规划了一个前海,优惠政策、资源都砸向这个区域,宝中紧邻前海,作为一级辐射圈,一直享受前海资源的溢出。


也因此,2018年前后,宝中房价出现一轮急升。2020年末,在某中介平台挂出来的房价地图里,宝中已经成为深圳挂牌均价第七高的片区。


而宝中的定位还在升级。


宝安发布的十四五规划中,宝安中心升级成为“滨海城市中心”,跟大空港、后海、深圳湾联合前海共同打造“湾区名城”。


宝中去年还喜提了两个title:都市核心区、“大前海”。


▲来源:@滨海宝安


规划起点高,注定宝中区域内落地的配套不会差。


这片土地上几乎集齐所有公共配套:图书馆、书城、体育馆、青少年宫、演艺中心、滨海文化公园、湾区之光摩天轮等等。


▲湾区之光摩天轮 |@滨海宝安


区域内拥有1、5号线两条地铁线,涵盖新安、宝中、宝华等多个地铁站。


我问一个朋友,“你对宝中是什么印象?”

她说,“是宝安唯一拿得出手的区域,其他片区都像村。”(仅代表她个人意见)


新、TOP级配套、摩天轮、豪宅遍地……这些都是外界对宝中的总结。


交通、商业、文体配套都不缺,宝中唯一被诟病的短板可能是教育配套。

在家长眼里,宝中的好学校还不够多、不够好。


不过,这块短板也在渐渐补上。


例如之前备受关注的海天学校,广东省公共资源交易平台发布的“海天学校方案调整优化设计”里提到,这所学校调整为九年一贯制学校,办学规模为72班,而且隶属于宝安中学集团,计划于2022年开学。


各项看起来都很不错的宝中,偏偏近两年没有新房供应。



今年宝中新房供应要爆发?

5个新盘,近6000套新房排队!



宝安这么多个片区里,宝中的新盘是公认的拖沓,也是公认的最贵。


上一次有批量新房入市,还是2019年的云玺锦庭,推382套现房,均价10.9万/㎡。


前段时间,@深圳买房计划 实探宝中,除了还没动工的鸿荣源宝中地块外,4个新盘都在施工,其中有两个已经是准现房状态。


当然,除了鸿荣源地块外,其他4盘也都是老面孔了。


根据各盘的建设工程规划许可证来看,这批新盘如果今年能入市,预计能给市场供应近6000套新房。


▲图中泰华海逸世家更名为泰华梧桐林居


◎ 鸿荣源宝中地块

 

这就是文章开头,网友最关注的新盘。


项目靠近5号线宝华站,一路之隔是鸿荣源熙龙湾一期,毛坯均价≤8.55万/㎡,即便加上5000元/㎡的装修费,也要比熙龙湾的参考价便宜1.03万/㎡。


等项目建成,会成为新一代的“摩天轮房”,海景、摩天轮,都成为自家阳台的风景。


@深圳买房计划 上个月末实探发现,截至2021年12月25日,项目还没有动工迹象,想等这个新盘的,最快估计也要等到今年的四季度。


▲鸿荣源宝中宅地还没动工 | 摄于2021年12月25日


◎ 都市茗荟一、二期


都市茗荟,是外界戏称的“捂盘三兄弟”之一。


这是一个有故事的新盘。


2020年6月,项目一期推售69套面积为198-239㎡的大户型住宅,均价约11.7万/㎡。


▲新锦安壹号公馆和都市茗荟一期


当时的销售方案显示,一期还有233套中小户型,将在2020年12月12日前完成整改后再推出,不过至今未见有任何消息。


从一期的备案信息来看,都市茗荟一期共有437套备案住宅,其中还有超过270套房源显示“未售”状态,建面从60㎡到240㎡。


▲来源:深圳房地产信息平台

都市茗荟一期和二期隔着一条新湖路,目前二期已经建得有20多层。



根据项目的建设工程规划许可证,都市茗荟二期拥有住宅房源724套,其中套内面积小于90㎡的有542户,层高最高43层,拥有停车位900个。



◎ 泰华梧桐聚落


跟都市茗荟二期相邻的就是泰华梧桐聚落,已经是准现房状态。



泰华梧桐聚落早于1998年取得《建设用地规划许可证》,据网友爆料,2017年初开始动工,2021年初已经在脱绿网。


信息显示,梧桐聚落一共有362套住宅房源,层高最高20层,机动车停车位有395个。


据中原研究中心监测,推售面积预计是69-116㎡2-3房。


◎ 盛意家园


另一个准现房状态的是盛意家园,独栋,面积最小有47㎡。


▲中间楼栋为盛意家园


盛意家园去年曾闹出整栋挂售的“乌龙”。去年8月,盛意家园在阿里法拍网挂售,起拍总价8.8亿,一天之后,拍卖显示“中止”,原因是“有细节尚未沟通清楚”。


盛意家园的开发商汇海房地产后来发布声明称拍卖失实,将现楼销售。


据了解,汇海房地产大概在10年前花费260多万拿下盛意家园的地块,地面价约844元/㎡,楼面价约112元/㎡。


(小声哔哔:赚翻了)


◎ 泰华梧桐林居


这个新盘原名是泰华海逸世家,位于宝安大道和新安西路交汇处,在西岸观邸旁边,一路之隔是金泓凯旋城。


最近的地铁站是1号线新安站。



深圳规划和自然资源局信息显示,2020年12月,泰华梧桐林居拿到了住宅、幼儿园和地下室的建设工程规划许可证,除了住宅外,还有5层商业和幼儿园。


其中,项目拥有4482套住宅,套内建面<90㎡的房源有3538套。


这绝对是巨量供应了。




@深圳买房计划 近期实探发现,项目已经出地面,如果进度快的话下半年应该能入市。


▲泰华梧桐林居建设进度


宝中这5个新盘,你猜哪个会先来?

而你又在等哪个?



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