麻辣周评
本周提要：2月5日-2月11日
新春伊始，迎接大家的是一些城市各种求市的信息，这其中包括惠州和东莞。
最近，深圳一系列的工作部署也陆续出炉。
其中，服务业发展“十四五”规划发布，提出到2025年，深圳服务业增加值突破2.5万亿元，现代服务业增加值占服务业增加值比重达77%。将着力推动车公庙湾区时尚总部中心等13个特色服务业基地的建设，并确定了各区服务业发展的重点方向。
公布的2022年教育工作要点，2022年新改扩建中小学校、幼儿园178所，龙岗、坪山、光明3所高中园全面竣工并投入使用，新增基础教育学位20万个。出台推进公办中小学集团化办学实施方案，立项建设30个中小学教育集团。
另外，本周刚好迎来深圳二手房指导价调控落地刚好一周年。受这一政策影响，去年一整年深圳的二手房成交情况处于一路下探的趋势。
过去的这一年，除了市场的变化，深圳买房人的心态也发生了很大的变化，从以前“激进”到现在的“躺平”。
新房方面，还未启动，这周没有新盘获得预售许可证。
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网红词1：重磅，深圳将建13个特色经济基地！服务业发展“十四五”规划发布
事件：2月9日，深圳市发改委对外发布《深圳市服务业发展“十四五”规划》，提出到2025年，深圳服务业增加值突破2.5万亿元，现代服务业增加值占服务业增加值比重达77%。
到2025年，规模以上服务业企业研究与试验发展（R&D）经费支出达200亿元。“十四五”期间年均认定技术先进型服务企业30家左右。
划重点：
“
1、将着力推动车公庙湾区时尚总部中心、罗湖国际消费中心核心区、盐田国际航运枢纽、西丽湖国际科教城、蛇口国际海洋城、大运新城、龙华时尚文化集聚区、北站国际商务区、光明科学城、深圳国际生物谷坝光核心启动区、大鹏全球海洋中心城市集中承载区、深汕海洋智慧港、前海深港国际金融城等13个特色服务业基地的建设。
2、深圳各区服务业发展的重点方向：
福田区：重点依托河套深港科技创新合作区、香蜜湖新金融中心、环中心公园活力圈，全面提升金融、科创、时尚等核心服务功能。
南山区：依托西丽湖国际科教城、深圳湾超级总部基地、西丽高铁新城、后海金融商务总部区，打造湾区数字经济核心区、消费经济枢纽区、创意经济集聚区，大力发展数字经济、现代金融、高端商贸、文化产业。
宝安区：提升宝安中心区产业服务功能，依托国家航空枢纽、国际会展文旅城、海洋新城和“互联网+”未来科技城等一批重点区域及重大项目建设，大力发展数字经济、会展经济、海洋经济、临空经济、总部经济和文旅经济。
……
”
网红词2：新改扩178所学校、建30个教育集团！深圳教育2022年工作要点来了
事件：2月9日，深圳教育局公众号发布《深圳教育2022年工作要点》，共涉及8大方面。
从教育先行示范保障力度、构建基础教育高质量发展新格局、推动高等教育高水平特色化发展、加快建设职业教育创新发展高地、创新推进“五育并举”与“双减”、积极构建教育开放新格局等多方面着手。
2022年新改扩建中小学幼儿园178所
全面落实百万学位建设攻坚计划，2022年新改扩建中小学校、幼儿园178所，龙岗、坪山、光明3所高中园全面竣工并投入使用，新增基础教育学位20万个。
用好学校建设数字化平台，统筹全学段建设项目、投资进度和转移支付，高质量完成年度固定投资任务。推动建立学位建设联合审查制度，开展学位配套建设专项督导检查。
划重点：
“
1、推动学前教育普惠优质发展。
深入推动学前教育集团化学区化管理，创建“国家学前教育普及普惠区”。出台幼儿园课程指导意见和幼儿园课程指引，建设地方课程资源库，全面提高幼儿园保教质量。
2推动义务教育优质均衡发展。
出台推进公办中小学集团化办学实施方案，立项建设30个中小学教育集团。
3、推动高中教育多元特色发展。确保3所高中园投入使用。
加快建设教育部普通高中新课程新教材实施国家级示范区，打造“深圳样板”。加强普职融通，探索推进职高和普高课程互选、学分互修、资源互通。
4、加快建设一流大学、一流学科。
支持南方科技大学创建世界一流研究型大学，支持深圳技术大学建设一流应用技术型大学，支持市内其他高校高水平特色化发展。
5、加快推进新高校筹建工作。
开工建设理工大学、创新创意设计学院、音乐学院，引进高水平人才，加快推进办学筹备各项工作。
6、深化高校办学体制改革。
推动西丽湖科教城片区5所大学实现学分互认、课程互修、师资互聘、资源共享。
”
网红词3：指导价1周年，深圳买房人心态变了！二手房卖得最好的区竟是…
事件：2月8日，深圳二手房指导价调控落地刚好一周年。
这一“历史性”的调控时刻仿佛还在昨天，回头看过去深圳房地产市场这一年，被人们称之为“史上最狠”的调整政策，直接逆转了过去一年的楼市行情。
去年，包括深圳、上海、广州、北京、东莞、成都、西安、宁波、无锡、温州、合肥、三亚、绍兴、衢州、金华等10多个城市均先后出台了二手房指导价，有些城市并不像深圳这样涉及到所有二手房小区，但是整体的效果还是比较明显的。
过去这一年，除了市场的变化，深圳买房人的心态也发生了很大的变化。
深圳.娟子说：
“
1、去年二手房指导价的出台对深圳二手房成交的影响，今年可能还会持续，但是不会像去年那样的明显；目前主要是因为政策的影响，深圳的经济面还是向好的，包括大家对于深圳未来发展替力认可度均较为自信。
2、看似很简单的逻辑，原关内+宝安几个区其实价格不低，但是成交量仍然处于领先，很大一个原因是刚需在过渡改善买房的过程中，会选择更为成熟和便利的核心区域。
3、二手房的成交活跃情况，可以给大家一些提示，未来成交周期要有一个预期，成交量的好与坏意味着成交周期的快慢，当然自住完全不用去考虑这点。
4、深圳房总价高，包括很多改善性刚需都有杠杆买房，疫情2-3年不少人失业或者减薪，不少投资客也扛不住了，不按指导价估计不好卖；不缺钱的投资客应该还在坚持。
5、2022年，于深圳楼市而言，回归市场信心非常重要。
”
网红词4：盘点2022年深圳各区限价新盘，最低备案均价约3.6万元/㎡起
事件：很长时间里，深圳（含深汕）土拍市场都被诟病居住用地（包含住宅指标的用地）的供应太少，比如近在眼前的2018年和2019年，全年分别新增13宗和14宗。
然而，如果再往前溯源，18、19年称得上深圳居住用地在土拍市场的“高光时刻”。根据公开数据统计显示，2013至2017年，深圳每年新增居住用地均为个位数，五年一共录得13宗，合计土地面积约57.1万㎡，仅比龙华壹成中心（约50万㎡）稍大一些。
新增用地“不作为”，存量开发“难作为”，是深圳住宅市场相对“供不应求”的主要因素之一，也是房价不断突破的推动力之一。
随着房价上扬压力越来越大，各种措施轮番献出，调控组合拳越组越大，可从近些年价格行情结果来看，于事无补。
直到去年下半年，市场预期变了。如果说二手房参考价面世，是导致“变”的那只“看得见的手”；那么，新房选择面陡增，则是那只“看不见的手”。
从2020年开始，深圳土拍市场的居住用地明显加码，连续两年新增共计74宗，不仅仅超过了过去七年的综合，甚至几乎翻一倍。
咚咚牛浩思说：
“
1、2021年采用了集中供地的形式推出了40宗居住用地，最终成功交易了39宗。集中供地按三批次进行。出让地块中，居住形态包含安居人才房、只租不售房以及商品房，只统计含商品房的共计32宗。
2、新增用地的开发，相比存量开发高效得多，次年即可推出市场，从而保证二级市场的有效补充。
2022年入市新盘中，想必有一批项目是上述2021年新拍居住用地中产生。这些项目大体都有个特点，多数商品住房要搭配人才安居房。但总的来说，不少占据着已成熟的好区位，或具备增长预期的区位，在限价当前，值得关注。
3、核心区内，囊括南山、前海、宝中共计四个项目，其中深铁赤湾项目为12号线地铁车辆段上盖，占地面积约13万㎡，规划建面约35万㎡，包含居住、教育、文体等物业。
4、深圳土拍居住用地的思路已基本确定，限价会贯彻到底。
但实际上，这种限价标准，也适用于其它渠道比如城市更新而成的新盘，根据已知限价地块推断周边其它新盘的备案价格，大差不差。
在当前楼市环境下，差不多价格的新盘，得拼地段差异，冷热不均的现象还将延续。
”
网红词5：2021深圳买房故事：高位买房，看房价回调，后悔买早了？
事件：2021年，深圳二手房价格回调、新房价格稳定，使得置业者的买房态度，相比于前年（2020年）有了很大的变化。
不少在2021年上半年及之前买房的置业者，由于房价回调，感受到“站在高岗上”的巨大压力，【家在】论坛不少网友发帖，坦言因为高位买房，看着买回的小区降价，后悔没有熬住，感觉心塞；甚至有网友认为未来会不会出现2008年的楼市情况；不过也有网友认为目前楼市稳定，价格有了进一步回调，目前是买房好时机。
房市杂谈整理2021年的买房故事，看看，买房的置业者怎么样了，对于2021年买房这件事来说，网友们又是怎么想的呢？而接下来的今年，2022年，究竟适不适合买房呢？
家在网友说：
“
1、@xhs123：前几日找中介问了下，截图发我，去年我卖的小区和我买的小区各成交一套，都是我高位出了，但也高位买了。
一看这个楼，快二十多套在卖，没人看没人买，想成交真的还能大砍一番。有点后悔没熬住，十一月底就买了。
2、@殷乘风：你这个算什么。我同学2020年买了南山xuewei房才40平米，然后今年大xuequ政策出来自己住又小只能一边自己在外面租房子住，一边看着这个房子贬值。
3、@fuantinamiao:我们也是去年高位接盘，现在想想第一套买在了08-09年的低位，二套高位，为了娃提前买的xuewei房，现在又用不上了，买了个寂寞啊。去年一年赚的估计不够跌的了。
4、@aaaa晴天:你卖了之前的房子应该要看看你以前的房子现在挂多少，如果挂你你卖出去的价格少二三十万，这这样心里想就平衡了
5、@伏地魔：看看罗湖几个新盘打折的行情你就知道。挂牌650实际多少能成交了，买了就别想这些了，大环境如此。
6、@鹭湖胖子：楼主，跌20万算少的。我估计你这个盘现在600万不一定卖的出去。
7、@letmebetheone:今年肯定不会搞大水漫灌的，只会保持一定的流动性。
8、@不知道不明了:我觉得今年二手房价会跌10%，明年会跌5%，然后就企稳了。
9、@努力的中年人：人口才是大问题，未来的人口能接得起这个大盘子吗，前几年经常能看到日韩人口崩盘的新闻，没想到短短几年间，变我们了记得往年新的一年都会有很多新生儿的新闻，什么牛宝宝，龙宝宝，虎宝宝的。
”
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