元宵节快乐，宝子们！元宵都吃上了吗？
身为深圳zui靠谱的买房自媒体，今天没啥好送你的，为你送上一份认真、硬核的南山2022购房攻略，聊表心意，不用付费阅读。
全篇无废话、无广告，全是干货，9分钟的时间里，让你清晰明了get南山今年的楼市供应。
△数据综合自中原研究中心、深圳贝壳研究院，以及实地踩盘发现，以最终实际入市为准，欢迎补充。
课代表总结：
必看楼盘、重点片区笔记
今年南山彻底爆发了，共29个新盘计划入市，这个数字不仅追平了深圳常年供应大区龙岗（今年29个新盘），也超越了南山“供需双爆”的2021年（27个盘）。
课代表先上总结：
⭕️按户型来看，29个新盘，可重点关注：
1.真香小户型：
鸿荣源尚璟公馆，60-80㎡住宅。参考一路之隔的豪方天际二手房指导价9.9万/㎡，尚璟公馆一套60㎡住宅总价约600万，且位于12号线同乐南站地铁口。
正东名苑，78㎡2房住宅，海岸城、茂业、海雅，南山中心各大商业，溜达着就能到达。
金桃园大厦二期，81㎡住宅，1号线大新站附近。
丹华公馆，最小有56㎡1房（宿舍or住宅性质待确认）。
2.豪刚户型：
汉园茗院，约108-169㎡住宅，900套；
华润城润玺二期4栋，约99-190㎡住宅，350套；
新世界临海揽山二期，约107-120-226㎡住宅，600套；
招商仕林臻邸，约123-203㎡住宅；
颐城栖湾里二期，约120-190㎡住宅，377套。
⭕️按片区来看，可重点关注：
1.前海片区。
5个新盘计划入市：深业T201-0168地块、天健T201-0157地块、颐城栖湾里二期、前海时代三期、银海蓝天华庭。
其中前海时代3期预计规划4-6栋，网传住宅为112-196㎡三房到五房。
如果你2018年错过了前海嘉里中心，隔壁银海蓝天华庭，了解一下。
临海公寓、现房待售，九龙仓入深第一个项目，今年计划要卖了。
2.西丽片区。
6个新盘计划入市：丹华公馆、汉园茗院、汇城茗院、羊台书苑、总章叠翠花园、鼎胜金域阳光家园。
可以重点关注：
鼎胜金域阳光家园：离大学城地铁站不远，3座25层住宅。
背靠塘朗山，正门口就是大沙河生态走廊，楼下跑步、散步、遛娃、观鸟，都可以是日常。
汉园茗院：5号线长岭陂站A1口，营销中心已建好，预计入市很快。
位于京基御景峰隔壁，塘朗城、宝能城、深铁阅山境都在周边，居住氛围非常浓厚。
3.蛇口赤湾片区。
蛇口今年新盘有7个，仅赤湾就有3个。
围绕着赤湾地铁站分布的开云府、伴山伴海、赤湾琅玥湾佳园，将合力为赤湾的商业、片区界面带来全新蜕变。
纯新盘招商仕林臻邸，育才学区内，体量约8万㎡，蛇口成熟片区内，约123-203㎡住宅。
去年11月“第三次集中供地”深铁竞得的赤湾K103-0016地块已经动工，12号线左炮台东站地铁上盖项目，离未来的太子湾K11也很近，值得关注。
4.安托山片区。
2次开盘、2次售罄的深铁懿府，今年会有第三期入市，网传为230㎡的大户型，296套（仅供参考，以实际为准）。
还有一个盘，我推荐关注：方直珑樾山。
位于深云地铁站C口，真.地铁盘，与深铁懿府仅隔着一条北环大道。
这是方直在深圳中心区市场的首个项目，建面约11.5万㎡，闹中取静的城市山居，大概率是项目未来的卖点。
下面，我们将按片区一个个来盘。
分片区盘点
前海
◎片区利好：
国家战略、时代选择，前海的价值无需赘言，它的征途不止于深圳，而是未来粤港澳大湾区的CBD。
在不确定的环境里，如果连前海都不被看好，大湾区还有哪里能被看好？
◎重点关注楼盘
1.🏡银海蓝天华庭
🚇地铁：与5/9号线交汇站“前湾站”步行距离约900米
👜商业：华润万象前海、前海卓越金融中心
项目由两栋高度约99.8米的公寓、一栋高度约11.2m的商业楼组成，公寓面积约4.2万㎡，商业面积约0.3万㎡。
从已建成的楼体来看，公寓层数29层。
△银海蓝天华庭效果图
其他亮点：
1）临海公寓。
如果你2018年错过了前海嘉里中心，隔壁银海蓝天华庭，了解一下。
项目紧邻前海石公园，无遮挡海景，推窗可见湾区之光摩天轮，亚洲最大综合交通枢纽前海湾站、桂湾金融中心、华润万象前海商业等，前海熠熠生辉的配套，都在2KM半径范围内。
2）现房待售。
这是九龙仓在深圳的首个项目，2016年12月，前海公开出让商业用地T102-0262，其晋有限公司（九龙仓）以13.37亿价格竞得，楼面地价2.9万/㎡。
2.🏡前海时代三期
🚇地铁：近1号线鲤鱼门站、5号线桂湾站
🏫教育：紧邻9年制南山实验港湾学校。
👜商业：与华润万象前海、前海卓越金融中心一路之隔
2020年12月，前海时代7-2地块（前海时代三期）动工，1年时间过去，项目仍然在基坑状态，进度缓慢。
其他亮点：
1）前海自贸区内超百万体量综合体。
整个前海时代项目占地33.6万㎡，总建筑面积达110万㎡，涵盖商务、办公、住宅、酒店、公寓、商业、运动娱乐、幼儿园和国际学校等业态。
2）三期定位高端住宅，预计规划4-6栋。
△项目整体规划，图片右下角为前海时代三期。图源前海深港基金小镇
目前户型面积段未有确定消息，网传住宅将推出112-196㎡三房到五房，有2梯3户和2梯2户，仅供参考，具体以实际为准。
3）紧邻南山实验港湾学校，这是前海自贸区内第一所公办学校，小区内就学，家长省心。
△前海计划入市新盘表
南头
◎片区利好
1.南头直升机场搬迁后，周边1200万㎡的产业空间正在逐步释放。
2.南山农批市场旧改，未来将蜕变为南头片区大型办公群，含超高层办公、商业，建筑高度280米。
🏡鸿荣源尚璟公馆
🚇地铁：紧邻12号线同乐南站
🏫教育：9年制南山区教科院同乐实验学校
其他亮点：
1）南山今年有面积60-80㎡的新盘、住宅、地铁口！货量679套，堪称惊喜。
2）参考一路之隔的豪方天际二手房指导价9.9万/㎡，尚璟公馆一套60㎡住宅总价约594万，600万左右总价安家南山，香不香？（仅供参考，以实际为准）
3）地处南头，南山、宝安之间。西面是宝中、前海湾、新安；北面是留仙洞总部基地、高新北；南面是中山公园、南山中心区，去哪里都方便。
4）项目西侧还有一条小河，汇入前海湾，两岸绿意葱葱。
5）但临近南坪快速、平南铁路，免不了有噪音。
西丽
◎片区利好
1）摊开南山“十四五”规划，3大战略工程，西丽占了2个，分别是西丽湖国际科教城和西丽高铁新城。
这2个片区以及留仙洞总部基地，都属于南山十大重点发展片区。
2）未来3年，西丽蜕变将肉眼可见，交通枢纽、科教以及新型产业上，都将是一匹黑马。
◎重点关注楼盘：
🏡鼎胜金域阳光家园：
🚇地铁：步行至大学城地铁站约13分钟（百度地图）
🏫教育：南二外集团平山小学、深圳大学城丽湖实验学校初中部
👜商业：西丽益田假日里（大学城地铁站）、西丽天虹、云城万科里
其他亮点：
1）项目背靠塘朗山，景观资源优秀，即便现在还是工地，依然有天然氧吧画面感。
△大沙河生态走廊
2）不只有山，还有河。项目正门口，就是大沙河生态走廊，楼下跑步、散步、遛娃、观鸟，将来都可以是日常。
3）从项目现场公示看，项目由2栋3座25层住宅+1栋3层幼儿园构成，如今，住宅建到50多层都不新鲜的深圳楼市，总高25层的新盘，并不多见。
🏡汉园茗院：
🚇地铁：5号线长岭陂站A1口，京基御景峰隔壁。
🏫小学：深大教育集团实验小学(塘朗小学) / 南科大教育集团第二实验 / 南科大教育集团实验一小
🏫初中：南外桃源中学 / 育才龙珠学校（初中部）/ 哈工大深圳实验学校初中部
👜商业：1站地铁至宝能环球汇、2站地铁到达西丽益田假日里
其他亮点：
1）营销中心已经建好，但沙盘暂未对外展示，南山29个盘看下来，目测这是节点最近的项目（除了已营开的项目外）。
2）项目位于京基御景峰隔壁，塘朗城、宝能城、深铁阅山境都在周边，居住氛围已经非常浓厚，购物、学校均在半小时生活半径内。
3）分两个地块，包含84164.71㎡住宅和23985.29㎡保障性住房，可售商品房面积段为108-185㎡。108㎡在南山已是较低门槛。
△西丽计划入市新盘表
安托山
◎片区利好：
1）安托山会成为世界上独一无二的山体崖壁公园，投资10个亿，华润承建，2023年对外开放。
2）安托山脚下将建30多个博物馆，总体量相当于1个故宫博物院，中国美术馆深圳分馆也将设立在此，未来福田文化之光。
🏡方直珑樾山：
△远处楼盘为佳兆业香瑞园
🚇地铁：深云地铁站C口出来，步行约100米即可到达项目，真.地铁盘。
🏫小学：哈工大深圳实验学校小学部
🏫初中：南外集团桃源中学/育才教育集团龙珠学校（初中部）/哈工大深圳实验学校初中部
其他亮点：
1）位于塘朗山脚下，南面就是安托山公园、东面还有梅林山公园，山体、公园环绕，景观资源优秀，再结合方直一直以来享誉业界的园林强项，闹中取静的城市山居，大概率是未来项目的卖点。
2）这是方直在深圳中心区市场的首个项目，建面约11.5万㎡，2021年底动工，按照正常进度，今年入市不是难事。
与其相隔一条北环大道的深铁懿府二期，去年11月开盘毛坯均价10.3万/㎡，你觉得方直珑樾山会卖到多少？
🏡深铁懿府三期
🚇地铁：深云站步行约500米
🏫教育：9年制中科先进院实验学校、小区内一所9年制公立学校在建中。
👜商业：自带社区商业。约2公里，到深国投广场；约5公里，到欢乐海岸；约6公里，到益田假日广场。
其他亮点：
1）深铁懿府的最后一期产品，最好的景观、最安静的地块，都留给了三期。
2）网传三期是230㎡的大户型产品，296套（仅供参考，以实际为准）。
3）南山中心的稀缺大盘，小区里完成12年基础教育，地铁、商业、公园、博物馆都在家门口。
南山中心区
🏡正东名苑：
🚇地铁：9号线南山书城站、11号线南山站，都在500米内。
户型：平层59、78、90、96、102㎡；复式127、131、133、136、137、139、143㎡。
该项目是南光村旧改二期，待村民返迁后，剩下的才是可售商品房。
据项目透露，小面积平层可供选择的并不多，仅少量78㎡2房可售，更多的是130㎡左右的复式，除了139㎡是3房3卫，其它都是4房3卫。
💰价格：吹风价10万/㎡左右，样板房暂未开放，感兴趣可以留意。
🏫教育：向南小学、南二外学府中学
👜商业：南山中心商业配套齐聚，沿着海德二道一路向东，茂业、海雅、海岸城、深圳湾，散步就能走到。
其他亮点：
现房待售，所见即所得，烂尾、延期交房、货不对板…不存在的。
△南山中心计划入市新盘表
蛇口
◎片区利好：
1）👜商业：新世界投资100亿打造的太子湾K11海滨文化商业项目，预计2024年起分阶段落成。
2）🏫教育：赤湾山山脚下，赤湾六路与左炮台交汇处，预留了2块教育用地，规划要建1所九年一贯制公立学校，以及1所高中。
3）赤湾全新蜕变。
蛇口待售新盘有7个，其中4个都在赤湾。
地铁上盖的综合体项目开云府，将为赤湾带来首个大型shopping mall，解决赤湾商业配套短板。
紧挨着的伴山伴海、赤湾琅玥湾佳园（赤湾庙北03-02-10地块），将合力为赤湾带来全新的城市界面。
◎重点关注项目：
1.🏡赤湾K103-0016地块：
亮点：
1）12号线左炮台东站地铁上盖项目，离未来的太子湾K11也很近。
2）商品房限售9.61万/㎡。
2021年11月25日，深铁以底价87.02亿拿下南山赤湾K103-0016宅地，涵盖住宅、教育用地、文体设施、人才房，总建面39.7万㎡。
2.🏡招商仕林臻邸
🚇地铁：2号线水湾站、12号线花果山站旁
🏫教育：育才一小、育才三中
亮点：
1）招商开发的纯新盘，体量约8万㎡。位于南山区招商路北侧 、工业六路和育才路东侧。
2）成熟片区、地铁口，四海公园、蛇口医院、育才系教育、花园城购物中心都在周边。
△蛇口计划入市新盘表
注：
1.教育配套均查询自南山教育局学区地图。
2.踩盘于2022年1月17日，工程进度、各项数据均截至当日。
粤公网安备 44030402000760号
