【新盘发现】轨道+物业，深铁布局大浪TOD——深铁珑境

近年，从中轴龙华到北部光明，到南山安托山，再到宝安松岗，深铁置业在不同层级的核心节点均有布局。

探索与践行TOD理念，高效利用城市空间开发，深铁置业专注打造“轨道+物业”的模式。

目前深铁置业已累计获得16个TOD项目开发权，开发规模超过1000万平方米。

深铁置业将其产品整合为“府”“城”“境”三大序列。产品形成体系、产品标准化打造。这标志着深铁置业在地产开发方面逐步迈向成熟。

本期新盘发现的深铁珑境，属于三大序列中的“境”系。

该系列产品在官方定位中定位为改善型住区，产品以中等户型为主。

项目整体效果图：

1.

深铁珑境位于大浪街道，龙华老城与上塘新城交接处，各项配套较完备。

项目接驳地铁4号线龙胜站，方圆1公里内，还有4号线的上塘站，以及6号线上芬站。另，建设中的深大城际也于龙胜设置站点，届时可与地铁4号线龙胜站同台换乘。

路网，周边有和平路、布龙路、新区大道等主干道，及福龙路快速路，自驾出行较便利。

商业方面，项目自带部分商业可满足生活配套。隔壁港铁天颂有TIA颂荟、AT MALL上塘荟，可满足一般购物需求。附近有壹成中心商圈，可满足多形态的购物需求。

项目周边，还有一系列或储备（立项），或动工的城市更新项目，如华侨城龙胜旧改、龙华海岸城旧改、中洲龙华商业中心旧改，将持续释放大型商业空间。

项目周边配套示意图：

项目前身为龙华A832-0861宗地，于2020年年11月由深铁拍得。

地块在拍地时已限定，项目建成后普通商品住房销售均价不得高于70875元/㎡，只租不售的人才住房初始配建面积为26970㎡，九年一贯制学校由竞得人建成后无偿移交政府，产权归政府。

整体看，项目总占地面积约11公顷，规划建筑面积约31万平方米，规划用途主要为居住用地。分两期开发，一期为地铁上盖小高层，二期为高层住宅。

据详规示，其中住宅269700㎡，幼儿园5000㎡（共不少于18个班，总占地面积不少于5400㎡）、商业4500㎡；公交首末站3900㎡。

一期、二期地块划分示意图：

项目地块由西向东，涵盖了门户商业、叠拼洋房与小高层、九年一贯制学校、十八班幼儿园、高层住宅：

叠拼洋房、小高层已是目前深圳市场上较为少见的产品类型。

据透露，深铁珑境一期产品共约80套，含建筑面积约180㎡的叠拼洋房及128套建面约143㎡的小高层。

二期则打造户型建面约85-125㎡的高层单位。

项目园林景观效果图：

关于开发商

深圳地铁置业集团有限公司（以下简称“深铁置业”）是深圳地铁集团的全资子公司，是集团轨道建设、轨道运营、站城一体、资源经营“四位一体”产业链中的重要环节，肩负着轨道交通沿线土地综合开发、反哺轨道交通建设运营的历史责任，探索并形成了国内领先的“轨道+物业”模式，积累了十余年的轨道上盖综合开发经验。

（内容完）

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