刚刚（5月12日），惠州市卓洲房地产开发有限公司以总价约4.04亿元拿下惠阳淡水洋纳村河背地段DSYX&YD-06-17-02号地块，折合楼面价约4369元/平。
公开资料显示，惠州市卓洲房地产开发有限公司由惠州大亚湾卓洲投资发展有限公司100%股权控股。
该宗地占地约3.7平，建面约9.2万平，地块为村企合作项目，村民可分配到物业面积约2.52万平。
据了解，该宗地块为村企合作项目，为惠阳区淡水街道洋纳村河背股份经济合作社国有征地留用地。
此前，惠阳区人民政府淡水街道办事处发布了《关于洋纳河背村37864㎡国有征地留用地村企合作开发决议情况、正式方案、挂牌转让评估价格一览表材料》公示。
来源：惠阳区人民政府淡水街道办事处
地块信息
该宗地用地编号为DSYX&YD-06-17-02，位于淡水街道洋纳村河背地段，紧邻迎宾大道，与秋谷同成、中洲河谷花园相邻。
地块总占地37864平，计容积率建筑面积≤92635.2平（其中居住面积≤83371.2平、商业服务业设施建筑面积≤9264平），容积率≤2.45，住宅建筑密度≤22，绿地率≥30，土地用途为其它商服（40年）及城镇住宅用地（70年）。
起拍总价404723189元，起拍楼面价约4369元/平。目前，该地块开发程度五通未平。
根据地块出让条件，宗地在项目开发建设完成后，洋纳村河背股份经济合作社（简称甲方）与竞得人（简称乙方）双方按本合同约定分配项目房产，甲方可分配到物业面积约2.52万平以及252个停车位，项目开发盈亏与甲方无关。
具体分配方式如下：
1、住宅22695.228平，占可分配物业面积的90%；商铺2521.692平，占可分配物业面积的10%；若政府批复的规划设计方案中住宅、商铺的配比（90%：10%）有变动的，按政府最终批复的住宅、商铺配比相应调整分配面积，总的分配面积不变。
2、甲方按照规划设计方案分配到相应停车位，具体标准为:每100㎡“物业”一个专用停车位，甲方可分得的可使用停车位252个，剩余车位为乙方所有。
3、甲方分得物业的分配方案为:在规划设计方案获得政府批复后两个月内甲乙双方进行确认分配方案，原则上按照建筑物的栋数，集中垂直分配，甲方有权优先选择具体楼栋。物业分配给甲方后，其余物业的所有权、收益权均归乙方所有。
4、甲方分得物业面积含分摊（公摊）面积，以房产证或房管部门委托第三方出具的实测报告记载的建筑面积数据为准。
5、甲方分配的物业，按房屋建筑面积按套分配，在甲方应分配的总的物业面积内，若最终分配面积尾数不足一套房屋（限于本项目最小户型）的，按备案价70%卖给乙方或向乙方购买，由甲方优先选择。
此外，根据该片区控规指引，该地块须与DSYX&YD-06-17-03地块统一规划，共同配建以下公共服务设施：
1.社区服务设施：社区用房（建筑面积≥600平方米）；
2.教育设施：9班幼儿园（用地面积≥3600平方米）；
3.体育设施:社区体育活动场地（用地面积≥1500平方米)；
4.医疗卫生设施：诊所（建筑面积≥200平方米）；
5.社会福利设施：居家养老服务中心（建筑面积≥500平方米）；
6.公用设施：垃圾收集站（用地面积≥120平方米）。
该地块无法独立配建中小学教育设施，社区用房及幼儿园建成后须无偿移交给当地政府，设计方案中须设置生活污水处理系统。
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