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近城际站点,多元配套加持——满京华云曦花园【生活配套篇】

咚咚牛浩思 发布时间:2022.04.28 09:40:44
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满京华云曦花园项目位于大鹏新区门户区域——大鹏中心区,片区群山环绕,王母一水中流,生态景观资源丰富,是作为大鹏“半岛内陆地区”形态下的综合生活服务区,南下向“环大鹏中心区”的滨海旅游区组团过渡,以西为深圳中心区,北上坪山、龙岗。


项目整体区位示意图:


底图来源:深圳市蕾奥规划设计


空间形态上,片区明确规划统筹单元捆绑实施路径,引导一体化发展建设,打造品质城区、树立地区独特的城市品牌。


大鹏中心区鸟瞰效果示意图:

底图来源:深圳城市规划 官网


1.临近城际大鹏站,享公园、集中商业多重配套


轨道交通上,龙大城际(深惠城际大鹏支线)将作为片区的轨道交通的触媒。

 

龙大城际两端头连接龙岗龙城和大鹏新大,直接联系大鹏半岛和深圳东部中心,设计速度160km/h,是粤港澳大湾区城际铁路网的重要组成部分。


将来与大湾区城轨和深圳地铁连网运营后,实现线路互联互通,公交化运营,市域内快速直达。


开通后将高效链接东部坪山、龙城中心,并联通五和枢纽、深圳北枢纽、前海、宝安国际机场等地。


对于大鹏而言,在打破“区无寸铁”的历史之余,与深圳核心区的融合效率及对外联系能力,都将显著提升。

 

对于满京华云曦来说,无疑是临近规划站点的突出优势,两者相距约800米不到(百度地图测量,仅供参考),在合理舒适的步行范围之内。

 

大鹏站规划为地下两层站,位于坪西路与金沙大道、岭南路十字路口处,沿东西向埋设于王母立交东侧。

 

它的建成开通,相当于大鹏中心区位内的“地铁”站点。

 

此外,在大鹏区域内还规划有地铁8号线三期、32号线等线路,届时将全方位打通大鹏与罗湖福田等区域的快速联系。


区域轨道交通示意图:


快速路交通上,片区便捷对接重要的对外道路交通惠深沿海高速、深葵路、坪葵路等城市、城际主干路,促使项目较为便捷地与深圳市中心区及周边城区联系。


项目周边快速路示意图:

 

商业配套上,项目东南侧直线距离1公里范围内坐落有KPR佳兆业广场(自带集中商业),满足生活需求。

 

另北侧为大鹏第二工业区B区旧改项目,与云曦一路之隔,由佳兆业主导开发,落成约38万㎡高端化企业研发总部社区。


周边城市更新位置示意图:


大鹏第二工业区B区城市更新项目效果示意图:


生态配套方面,项目毗邻占地约2.5万㎡的荷塘月色公园,下楼即大型市政公园,可近距离享受城市生态绿岛,也延展了社区休闲空间。


荷塘月色公园实景图:

图片来源:筑梦大鹏 公众号

 

3.主推建面约76-115㎡3-4房,精装交付


满京华云曦是满京华集团进驻大鹏,首次打造的半岛标杆项目,汇聚了公园、优质教育资源、轨道交通站点等多重配套。


项目占地面积约3.8万㎡,总建筑面积约16.4万㎡,涵括了住宅、公寓、商业等多重业态。

 

整体容积率3.0,低密属性,在当前深圳新房市场中实属难得。车位比约1:1.12,可满足全住户的基本停车需求。

 

社区共规划有10栋楼,均为18-22层的高层建筑。其中可售住宅800户,位于2-5号楼及7-10号楼(具体分布楼层以开发商公布为准)。

 

主推建筑面积约76-115㎡3-4房,得房率较为突出,据说套内户型实用率超80%。基本上可做到户户朝南,少部分朝向西北,整体视野景观良好,多为小区园林景观、山景和公园景观。

 

住宅计划带精装交付,选材上也比较考究,例如:格力中央空调、海贝斯指纹密码锁、中意品牌橱柜、德曼入户门等知名品牌家具。


项目效果图:


其余的为综合楼、回迁楼及一所占地2400㎡的9班幼儿园。

 

另配备了文化活动室、便民服务站、社区老人日间照料中心等重要公共配套,以及占地1800㎡的公交首末站,居家、出行等需求都能较好地满足。


项目集结了优秀设计团队打造,以“时尚活力”“生态小区”为设计理念,将内部大花园与外部景观自然融合,采用简洁现代的立面设计,打造一个自然生态,充满活力的人文小区。

 

住宅围合成一个集中花园,充分利用场地地形,整个花园分为三个台地,将建筑和精致园林巧妙衔接,错落有致。

 

外立面设计采用现代简约风格,格构化的元素使建筑的品质感和韵律感更强。楼体采用全砼外墙材质与剪力墙结构搭配,极大的提升了楼体的抗震能力和防渗水能力。

 

园林整体风格与铺装上与建筑立面简约的设计风格呼应,打造简约而富有动感的广场空间,设计还充分考虑了儿童不同年龄层次的生理及心理游玩需求。

 

项目局部效果图:


主推建筑面积约76-115㎡3-4房,套内户型实用率超80%,带装修交付。共四个主力户型:


建筑面积约76-80㎡户型建筑面积约86-89㎡ ①户型

建筑面积约86-89㎡ ②户型

建筑面积约115㎡户型


建筑面积约76-80㎡户型

西南朝向双面采光布局,三房配置户型方正功能配置合理。客厅开间3.4米带有1.5米进深阳台,实用性能佳。主卧方正空间配置合理,双次卧均衡功能全面。分离式卫生间设计实用性能佳。餐厨空间紧凑实用,厨房可向生活阳台扩展提升操作空间。入户自带玄关,并且预置储藏空间。



建筑面积约86-89㎡ ①户型

通透性能优秀,客厅阳台朝向东北或西北。大开间短进深通风采光性能良好。客厅带有1.5米进深阳台。主卧自然通透开间进深比良好,空间利用充分并且功能全面。餐厨空间宽敞独立自然通风采光。有良好的自由搭配空间,厨房可向生活阳台扩展。入户玄关自然通风采光,功能全面。



展示空间实景:


建筑面积约86-89㎡ ②户型

东南或西南朝向,动静分区布局,户型方正空间布局合理,主要生活空间光照充足。客厅开间3.6米带有1.5米进深阳台,宽敞实用。 主卧开间进深比良好,空间利用充分。餐厨空间合理舒适,厨房可向生活阳台扩展。入户玄关空间合理,预置储藏空间。

 


展示空间实景:


建筑面积约115㎡户型

通透结构横厅布局,西南朝向视野开阔。餐客厅开间超7米,明亮舒适,主卧自然通透,开间进深比良好空间利用充分,并可设独立衣帽间。次卧空间紧凑实用,安静看花园。 厨房可向生活阳台扩展,入户带有独立玄关提供良好功能空间。



展示空间实景:


小结:


户型方正,功能空间分布科学合理。通风采光性能佳;


多阳台配置合理优化实用空间,承重墙布局合理有良好的个性化空间搭配;


户型落座均好性较佳,看花园安静舒适。


 

(内容完)


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大鹏 满京华云曦花园

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