满京华云曦花园项目位于大鹏新区门户区域——大鹏中心区，片区群山环绕，王母一水中流，生态景观资源丰富，是作为大鹏“半岛内陆地区”形态下的综合生活服务区，南下向“环大鹏中心区”的滨海旅游区组团过渡，以西为深圳中心区，北上坪山、龙岗。
项目整体区位示意图：
底图来源：深圳市蕾奥规划设计
空间形态上，片区明确规划统筹单元捆绑实施路径，引导一体化发展建设，打造品质城区、树立地区独特的城市品牌。
大鹏中心区鸟瞰效果示意图：
底图来源：深圳城市规划 官网
1.临近城际大鹏站，享公园、集中商业多重配套
轨道交通上，龙大城际（深惠城际大鹏支线）将作为片区的轨道交通的触媒。
龙大城际两端头连接龙岗龙城和大鹏新大，直接联系大鹏半岛和深圳东部中心，设计速度160km/h，是粤港澳大湾区城际铁路网的重要组成部分。
将来与大湾区城轨和深圳地铁连网运营后，实现线路互联互通，公交化运营，市域内快速直达。
开通后将高效链接东部坪山、龙城中心，并联通五和枢纽、深圳北枢纽、前海、宝安国际机场等地。
对于大鹏而言，在打破“区无寸铁”的历史之余，与深圳核心区的融合效率及对外联系能力，都将显著提升。
对于满京华云曦来说，无疑是临近规划站点的突出优势，两者相距约800米不到（百度地图测量，仅供参考），在合理舒适的步行范围之内。
大鹏站规划为地下两层站，位于坪西路与金沙大道、岭南路十字路口处，沿东西向埋设于王母立交东侧。
它的建成开通，相当于大鹏中心区位内的“地铁”站点。
此外，在大鹏区域内还规划有地铁8号线三期、32号线等线路，届时将全方位打通大鹏与罗湖福田等区域的快速联系。
区域轨道交通示意图：
快速路交通上，片区便捷对接重要的对外道路交通惠深沿海高速、深葵路、坪葵路等城市、城际主干路，促使项目较为便捷地与深圳市中心区及周边城区联系。
项目周边快速路示意图：
商业配套上，项目东南侧直线距离1公里范围内坐落有KPR佳兆业广场（自带集中商业），满足生活需求。
另北侧为大鹏第二工业区B区旧改项目，与云曦一路之隔，由佳兆业主导开发，落成约38万㎡高端化企业研发总部社区。
周边城市更新位置示意图：
大鹏第二工业区B区城市更新项目效果示意图：
生态配套方面，项目毗邻占地约2.5万㎡的荷塘月色公园，下楼即大型市政公园，可近距离享受城市生态绿岛，也延展了社区休闲空间。
荷塘月色公园实景图：
图片来源：筑梦大鹏 公众号
3.主推建面约76-115㎡3-4房，精装交付
满京华云曦是满京华集团进驻大鹏，首次打造的半岛标杆项目，汇聚了公园、优质教育资源、轨道交通站点等多重配套。
项目占地面积约3.8万㎡，总建筑面积约16.4万㎡，涵括了住宅、公寓、商业等多重业态。
整体容积率3.0，低密属性，在当前深圳新房市场中实属难得。车位比约1：1.12，可满足全住户的基本停车需求。
社区共规划有10栋楼，均为18-22层的高层建筑。其中可售住宅800户，位于2-5号楼及7-10号楼（具体分布楼层以开发商公布为准）。
主推建筑面积约76-115㎡3-4房，得房率较为突出，据说套内户型实用率超80%。基本上可做到户户朝南，少部分朝向西北，整体视野景观良好，多为小区园林景观、山景和公园景观。
住宅计划带精装交付，选材上也比较考究，例如：格力中央空调、海贝斯指纹密码锁、中意品牌橱柜、德曼入户门等知名品牌家具。
项目效果图：
其余的为综合楼、回迁楼及一所占地2400㎡的9班幼儿园。
另配备了文化活动室、便民服务站、社区老人日间照料中心等重要公共配套，以及占地1800㎡的公交首末站，居家、出行等需求都能较好地满足。
项目集结了优秀设计团队打造，以“时尚活力”“生态小区”为设计理念，将内部大花园与外部景观自然融合，采用简洁现代的立面设计，打造一个自然生态，充满活力的人文小区。
住宅围合成一个集中花园，充分利用场地地形，整个花园分为三个台地，将建筑和精致园林巧妙衔接，错落有致。
外立面设计采用现代简约风格，格构化的元素使建筑的品质感和韵律感更强。楼体采用全砼外墙材质与剪力墙结构搭配，极大的提升了楼体的抗震能力和防渗水能力。
园林整体风格与铺装上与建筑立面简约的设计风格呼应，打造简约而富有动感的广场空间，设计还充分考虑了儿童不同年龄层次的生理及心理游玩需求。
项目局部效果图：
主推建筑面积约76-115㎡3-4房，套内户型实用率超80%,带装修交付。共四个主力户型：
建筑面积约76-80㎡户型建筑面积约86-89㎡ ①户型
建筑面积约86-89㎡ ②户型
建筑面积约115㎡户型
建筑面积约76-80㎡户型
西南朝向双面采光布局，三房配置户型方正功能配置合理。客厅开间3.4米带有1.5米进深阳台，实用性能佳。主卧方正空间配置合理，双次卧均衡功能全面。分离式卫生间设计实用性能佳。餐厨空间紧凑实用，厨房可向生活阳台扩展提升操作空间。入户自带玄关，并且预置储藏空间。
建筑面积约86-89㎡ ①户型
通透性能优秀，客厅阳台朝向东北或西北。大开间短进深通风采光性能良好。客厅带有1.5米进深阳台。主卧自然通透开间进深比良好，空间利用充分并且功能全面。餐厨空间宽敞独立自然通风采光。有良好的自由搭配空间，厨房可向生活阳台扩展。入户玄关自然通风采光，功能全面。
展示空间实景：
建筑面积约86-89㎡ ②户型
东南或西南朝向，动静分区布局，户型方正空间布局合理，主要生活空间光照充足。客厅开间3.6米带有1.5米进深阳台，宽敞实用。 主卧开间进深比良好，空间利用充分。餐厨空间合理舒适，厨房可向生活阳台扩展。入户玄关空间合理，预置储藏空间。
展示空间实景：
建筑面积约115㎡户型
通透结构横厅布局，西南朝向视野开阔。餐客厅开间超7米，明亮舒适，主卧自然通透，开间进深比良好空间利用充分，并可设独立衣帽间。次卧空间紧凑实用，安静看花园。 厨房可向生活阳台扩展，入户带有独立玄关提供良好功能空间。
展示空间实景：
小结：
户型方正，功能空间分布科学合理。通风采光性能佳；
多阳台配置合理优化实用空间，承重墙布局合理有良好的个性化空间搭配；
户型落座均好性较佳，看花园安静舒适。
（内容完）
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