今日(6月16日),大亚湾西区今年首宗商住用地成功出让,该地由惠州市嘉霖置地有限公司以底价约8289万元拍得,成交楼面价约5526元/平。
地块位于西区荷茶地段,紧邻全新盘赣茂盈禧府,宗地占地约5000平,最高计容建面约1.5万平。
值得一提的是,宗地属于村企合作项目,需回迁项目总建筑面积20%的物业。
惠州市嘉霖置地有限公司是深圳市嘉霖集团子公司,集团成立于1998年,总部位于深圳,专注城市运营二十四周年,是一家集“城市更新、产业运营、科技投资”等多业务的综合城市开发运营商。
深圳建有新禧宝禧、嘉霖·璞岸33、虹桥星座等多个项目。
地块信息
地块位于位于西区荷茶地段,计算指标用地面积5000㎡,容积率3.0(商业建筑面积≤20%),最高计容建面约1.5万㎡,建筑密度≤30%,绿地率≥30%。
地块起拍总价8289万元,折合起拍楼面价约5526元/㎡,土地用途为其他商服用地、城镇住宅用地。
根据土拍公告,地块使用年限为2020年5月25日起至2090年5月24日止。
土地过户所产生的税费等费用由竞得方承担。
地块按现状转让,地上附着物,包括青苗、果树及其他建筑物、构筑物的拆迁、青苗不畅、土地平整清表等工作由委托方负责,竞得方配合。
地块现状图
回迁20%物业村民优先选择物业
用地权利人为大亚湾区澳头街土湾股份合作经济社,按要求对上述用地挂牌转让,寻求合作开发商住项目,就合作相关事宜作以下说明:
1、项目建成后,竞得人必须同意按照整个项目总建筑面积20%:80%的比例分成,即委托方(村民)分得整个项目总建筑面积20%的物业,竞得人分得整个项目的总建筑面积80%的物业。
2、委托方参与项目管理,设计方案最终须由委托方确定,另外委托方优先选择物业,具体位置按照物业垂直分配的方式(包括商铺、住宅和停车位)。
地处西区板块,配套趋于成熟,周边汇聚了荷茶小学、广外附设大亚湾外国语学校、万达广场、板樟岭森林公园、大亚湾儿童公园等配套。
周边还有各大楼盘的商业街区,待各大商业街建成投用后,居住氛围将更加浓郁,生活配套也将进一步提高。
交通方面,临近新荷大道、龙山五路等主干道,交通便捷。
西区作为大亚湾高房价楼盘集中地,片区在售新房众多,周边楼盘备案均价约1.5-1.7万/㎡,以住宅产品为主。
此外,今日拍出的地块与新盘盈禧府仅一路之隔,由赣茂集团开发建设,总投资5.25亿元,占地约2万㎡,总建筑面积约11.2万㎡,主要建设5栋高层。
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