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等待17年,绿景白石洲项目进展“飞速”!一期2023计划入市?

楼市爆料 发布时间:2022.05.12 16:11:14
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近日,绿景集团公布了白石洲项目的最新消息,一期地块的土地使用权出让金提前交付完成!


白石洲一期(“绿景白石洲·璟庭”)已经正式开工,据前期消息,计划于2023年面市。


项目一期(01-08)地块规划有1栋5座塔楼,其中,2座商务公寓(1座26层、1座59层),3座超高层住宅,均为74层。


(图片来源:@绿景集团)



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3月31日,绿景在2021年全年业绩发布会透露,备受瞩目的白石洲(沙河五村)城市更新项目【以下简称白石洲旧改】进展取得重大突破。


白石洲旧改被誉为“深圳旧改航母”,总计容建筑面积高达358万平方米,且位于深圳CBD片区的核心地段。


白石洲旧改效果图


2021年,白石洲一期(“绿景白石洲·璟庭”)获得实施主体确认,并取得施工许可,项目正式开工。绿景白石洲·璟庭计划于2023年面市。


项目一期(01-08)地块规划有1栋5座塔楼,其中,2座商务公寓(1座26层、1座59层),3座超高层住宅,均为74层。


从日前公示的参数来看,绿景白石洲璟庭有住宅、商务公寓、商业等,住宅总共1257户(保障房0户),其中≤90平的户型1193户,占比94.91%。



此为绿景白石洲项目的总示意图,可以看到,整个项目分为4期建设。在绿景公布的年报中曾提到,项目分4期滚动开发,开发周期8-10年。



从2005年起,白石洲旧改的消息就间歇性发酵,距今已17年,因为项目体量大,利益关系复杂,进展相对缓慢。


直到2019年3月21日,在绿景(中国)地产投资有限公司2018年全年业绩发布会上,绿景中国对白石洲(沙河五村)城市更新项目的最新进展进行了披露,白石洲旧改项目已完成物业确权、集体物业补偿协议签订等前期筹备工作。


2021年3月,沙河五村城市更新项目一期确认实施主体为绿景。


沙河五村城市更新单元东临华侨城,西临沙河东路,南抵深南大道,北至香山西街。该更新单元规划已批,其中一期项目主要位于新塘街与上白石街之间,拆除用地面积104918.7㎡,开发建设用地面积61539.4㎡(拆除与建设用地范围见附件)。


该一期项目拆除用地范围内涉及四个地块,用地面积合计104918.94㎡(与规划修改批复基本一致),具体为:一个地块为城中村用地,用地面积90360.59㎡,为深圳市白石洲实业股份合作公司用地;一个地块属T308-0029宗地,用地面积6140.11㎡,为深圳市河宇实业有限公司用地;一个地块属T308-0001宗地,用地面积7724.16㎡,为深圳市绿晟投资发展有限公司用地;剩余为国有未出让用地,用地面积694.08㎡。


该一期项目拆除用地范围内包括96栋建筑物,总建筑面积169918.38㎡,现状主要为厂房、私宅、宿舍,涉及54位权利人(1份搬迁补偿协议为1位权利人)。




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