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光明纯居大社区,约32万㎡临公园近地铁,深业云筑一期即将入市

咚咚牛浩思 发布时间:2022.05.19 11:27:43
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在光明科学城和广深科技创新走廊等叠加发展契机下,光明受到各方的关注,同时成就了它蓬勃发展的房地产市场。

 

公明中心作为光明的传统中心,展现了先发优势,奠定了较好的城区配套基础,是置业光明即可享受成熟配套的主要承载区域之一。

 

该区域内,正在通过城市更新不断改善及提升配套水准,其中的深业云筑是从旧改立项到建设都备受期待的项目,也是公明中心多年来罕至的大型住宅社区。

 

当前,项目接待中心已开放,一期将提供建面约87-143㎡住宅,云系臻品样板间在5月18日也正式对外。


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项目一期效果图

 

1.

项目具备完善的道路交通体系,具体位于马田街道南环大道与长春路交汇处,临近公明南环大道、松白路等主干大道,便捷连通南光高速、龙大高速等城市高、快速路。

 

距离在建地铁13号线二期(北延)公明南站约700米左右(直线距离,为百度地图测量,仅供参考),在可接受的地铁连接范围内。

 

事实上,地铁13号线对于光明全域而言,都是一条关注度极高的交通设施。

 

因其线路走位决定了重要程度,13号线南北纵向布局,起始于公明北片区,将联系公明组团中心、光明组团中心、光明高铁枢纽等光明主要城市重点范围,并将串联留仙洞总部、高新科技园、后海总部等核心产业集聚片区。

 

预计2024年-2025年建成通车(实际通车时间以运营方公告的为准,仅供参考),可以大大压缩光明和南山的时空距离。

 

届时将和6号线共同搭建,形成连接罗湖-福田中心和南山-前海中心等城市双中心的快速通廊,确保光明在置业市场上的吸引力和发展潜力。

 

而未来光明还将进一步强化轨道交通的建设,持续布局地铁18、29等线路,进一步丰富深业云筑业主的出行选择。


轨道交通布局示意图,仅供参考

 

2.

项目拥有有成熟丰富的配套,光明区为粤港澳大湾区和广深科技创新走廊的重要节点,依托约99平方公里光明科学城,汇聚中山大学深圳校区、国家超算中心等世界一流科创资源,打造世界一流科学城。

 

项目所在的公明中心,是光明科学城确立的两大综合服务区之一,用以满足科研、教育、医疗、文化、高新产业等各类专业技术人才的生活服务及配套需求。

 

公明中心作为光明的传统中心区和人口重镇,有一定的发展高度和沉淀基础,拥有丰富、成熟的配套设施。

 

文体健设施上,公明体育中心、红花山体育中心、区图书馆、区文化馆、中国科学院大学深圳医院(光明区人民医院)等市政设施在所处区域及周边汇聚。

 

商业配套上,2公里范围内布局有大仟里、万汇城、天虹百货等零售场,满足日常生活、休闲所需。

 

其中的大仟里,是光明首家建面约15万㎡,集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体一站式购物中心。

 

实现了区域中高端商业从零到一的突破,形成了当前光明区域的商业标杆,带动了区域消费、服务、生活品质等方面的转变。

 

大仟里建面约3万㎡的B区计划年内开业,为光明市场带来MALL+街区式的购物新体验,与已开业的大仟里A区形成综合性消费体验中心。

 

深业云筑距离大仟里购物中心直线距离约750米左右(百度地图测量,仅供参考),可以通过步行前往触达,相当于自家社区范围内,闹中取静的综合购物场所配套。

 

大仟里效果图

 

生态环境上,尖岗湖公园、红花山公园等城市公园环绕,各取所需。

 

而项目一路之隔还规划了总占地面积约2.6万㎡的社区公园,即“石家北街心公园”,这将给深业云筑的业主带来更多利益。

 

不仅可以将社区向外延展,作为额外的休闲空间补充,还能提升项目的整体宜居属性,实现自然环境和开阔视距兼得的景观效果。


项目及规划社区公园示意图

 

3.

项目为居住功能纯粹的大社区,整体开发建设用地面积约4.9万㎡,规划总建面约32万㎡。

 

其中,住宅约19.9万㎡(含保障性住房1.9万㎡),商业性物业约1.2万㎡,公共配套设施0.9万㎡,包含12班公立幼儿园、公交首末站等。

 

从指标上看,深业云筑是以住宅为主的大社区,纯居属性突出。

 

大社区由市政道路切分成南北两区,即将入市的南区(一期)在路口的西南象限,北区(二期)位于东北象限。

 

另两个象限分别布局深圳市教育科学研究院实验小学(光明),以及前文提到的石家北街心公园(在建中)。


项目及周边地块示意图

 

其中,配建的幼儿园规划为12班,为公立学校,位于项目的南地块(一期)。


项目配建幼儿园效果图

 

教科院实验小学(光明)由深圳市教育科学研究院与光明区教育局合作建设,办学规模为36个班,已于2019年9月开学。


教科院实验小学(光明)实景图

 

4.

751套建面约87-143㎡产品率先入市,计划近期入市的南地块(一期)用地面积约3万㎡,规划总建面约19.5万㎡,由6栋商品住宅、1栋人才房和一座幼儿园组成。


项目整体效果图

 

其中,包含751套可售商品住房,为建面约87-98-128-143㎡产品。

 

毛坯备案,但是区别于市场上绝大多数毛坯交楼的项目,深业云筑一期将带有满足装配式建筑要求的全装修。

 

户型主要有4种面积段共8套不同布局的选择,从户型分布示意图看,均为2梯4户和3梯6户的梯户配置。

 

对于31-32层住宅楼宇来说,这样的梯户配比舒适。同时,尽可能做到户户南向(西南/东南)开窗,保证了较优的通风采光效果。

 

深业云筑一期产品定位面向刚需和改善人群,在室内空间尺度上有一定提升。

 

整体方正实用,通风采光性能良好,落座合理日照充足;大阳台、多阳台配置,合理使用空间,提高室内空间实用性能。


项目一期户型分布示意图

 

社区营造上,采用抬高式园林设计,自然高差增添动态感及探索感,并打造全龄化活动场地。


项目社区效果图

 

双入户大堂,尺度阔绰。


项目大堂效果图

 

5.

国企主导开发首进光明之作,项目主导发展商为深业鹏基,作为深圳国资委下辖的全资国有企业,隶属于深业集团,曾荣获“中国房地产百优企业”、“中国房地产诚信企业”等多项称号。

 

深业云筑为深业在光明展开的首个住宅项目,在当下行情,有国企背书或更让人安心。项目的物业管理也将交由深业物业,保证长期运营品质。

 

截止2021年第一季度末,深业物业的业务覆盖全国40多个城市,管理项目近500个,管理面积超5500万㎡,涵盖社区住宅、政府物业、写字楼、产业园区、医院、高校、景区及交通枢纽设施、公园及多种公共设施等业态。

 

6.

总之,作大体量的纯住宅项目,深业云筑一直以来是光明人非常期待的项目之一,它的入市将充实区域传统中心的居住氛围。

 

项目周边配套相对成熟,临近城市公园、主要文体设施等,与光明首个大体量购物中心大仟里相近,很好地满足居家、休闲、娱乐等多功能需求,且自身大社区纯居属性突出,达到闹中取静的效果。

 

一期主推建面约87-143㎡,具有良好的居家格局和空间尺度,满足多层次置业需求。


(内容完)



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牛浩思评楼 马田 13号线 深业云筑

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