过去的6个月里，不少买房人是处于“没得挑”的情况。
@深圳买房计划 不完全统计，截至6月1日，深圳一共批了12张住宅预售许可证，累计供应住宅4690套。
而2021年新房住宅获批预售共59230套，也就是说，2022年过去5个月供应的套数不足去年1/10。
也有购房者调侃：“现在缺的是新盘吗？我缺的是钱。”
不过，不管是缺“钱”的朋友，还是缺“盘”的朋友，这下都有盼头了。
前天，深圳规自局发布《市规划和自然资源局关于印发深圳市2022年度建设用地供应计划的通知》。
今年计划供应商品宅地为215万㎡，相当于3个大冲（华润大冲旧改占地约68.4万㎡）。
而去年的供地计划中，计划供应的商品宅地为149.3万㎡。
考虑到去年下半年招拍挂宅地供应爆发以及城市更新提速等，今年二季度后的新盘只会更多。
问题来了，
今年具体有多少新盘？
6月有多少新盘能卖？
@深圳买房计划 不完全统计，今年预计有184个新盘待入市。
具体到6月份潜在入市新盘，据深圳中原研究中心统计，6月潜在入市项目有21个。主要集中在宝安，其次是龙华、光明。
这次我们贴心地根据不同总价区间来梳理近期预计入市的新盘。（由于各项目户型面积段不同，看房路线推荐仅以总价为参考，所以会有同一个盘出现在两个价格区间内的情况。）
无论你是看总价400万以内、400-600万、600-800万还是1000万以上的新房，这份清单都能满足你。
总价400万内看房路线：
宝安：新世界松风明月、宝珺园、兴围华府二期、招商雍和府
光明：万悦山璟庭、金地明峯府、特发观月台
坪山：新城燕澜和鸣
400万内的8个新盘集中在宝安的福松沙、光明，且部分新盘最低面积都有3房。
在这里比较推荐关注松风明月、万悦山璟庭、金地明峯府、招商雍和府，临近已建成地铁，出行方便。
🏡招商雍和府
招商雍和府作为沙井第一个招商“雍系”住宅，从项目楼书来看，将采用新加坡垂直绿化，走小而美的精品路线，值得期待。
🚇地铁：距11号线沙井站约600米
🗺户型：75-95-120㎡
🏫教育：小区自带6班幼儿园。周边有壆岗小学、拾悦小学、沙井中学初中部、荣根学校初中部。
值得注意的是，@深圳买房计划 获得最新消息，招商雍和府周边或将引进一所百合外国语，9年一贯制（以实际为准，供参考），如果成功落地，对周边新盘将是极大利好。
👜商业：距离沙井海岸城商业、京基百纳、西荟城约2公里范围。
旁边还有拾悦城2期，预计明年初入市。价格可参考拾悦城1期二手房参考价4.9万/㎡，吹风价单价预计5.3-5.5万/㎡（精装）。
🏡金地明峯府
光明的又一个地铁口物业，位于6号线薯田埔站旁边的金地明峯府，预计今年9月份就能入市，毛坯限价4.22万元/㎡。
🚇地铁：6号线薯田埔站
🗺户型：82-116㎡3-4房住宅
除了单价低，金地明峯府一大亮点就是户型。其中81㎡做到3房2厅1.9卫1.9卫。
看户型图会更清楚，在一个完整的卫生间（具备洗漱台、马桶、淋浴间）之外，主卧内多了一个没有淋浴间的主卫，实用性更强。
▲约81㎡的1.9卫
这样的设计，不过度牺牲空间尺度，还兼顾实用性。毕竟，洗澡可以等，但上厕所不能等。
总价400万-600万看房路线：
福田：港湾之心
宝安：润峯云上府、卓越云奕府、招商雍和府、京基智农山海御园三期
光明：万悦山璟庭、深业云筑、金地明峯府
龙岗：信义君御山居
对于南山上班的买房人，400-600万预算空间，宝安、光明新盘选择较多。如果是南山上班的买房人，可以看看位于福永的润峯云上府，展厅已开放。
🏡润峯云上府
润峯云上府位于宝安区福海街道富桥大道与永昌路交汇处西北侧，南侧是鸿德园，西侧临深圳第十六高级中学，北侧有福海足球体育公园。
润峯云上府是限价盘，去年9月28日华润在第二次集中供地上，以21.82亿+1.3万㎡保障房摘得地块，由金地和华润共同开发，商品房毛坯均价≤4.57万/㎡。
总建筑面积 约14.4万㎡，规划5栋住宅，总户数1230户（保障房570户），可售商品房660套。户型为建面约98-133㎡3-4房。
🚇地铁：11号线桥头站和12号线一期桥头西、福海西三个地铁站旁，不过距离都在1公里左右，步行稍远。
👜商业：自带5000㎡的商业规划，可共享鸿德园、和平世家等底商。大型商业则需借享同片区的百港城和平中心、同泰时代广场、汇德隆广场及华强城的商业，未来还有沙井海岸城的商业。
🏫教育：桥头学校、南科大附中，深圳第十六高级中学，自带九班幼儿园。
总价600万-800万看房路线：
福田：港湾之心
宝安：凤鸣水岸、京基智农山海御园三期
龙华：中海学仕里、深铁珑境、中海闻华里
龙岗：信义君御山居
🏡凤鸣水岸
尖岗山豪宅区里的刚需盘，特别是75㎡三房，按带精装均价8.8万/㎡计算，总价约660万。这个总价在宝安新安版块买一套带精装三房，性价比不错。
但短板是周边没有地铁，大型商业依赖4-5km外的中洲πMall、海雅缤纷城等。
户型使用率较高，2梯6户公摊小，看房时被告知得房率综合算下来约85%。样板间已开放，可以去参观。
🗺户型：75㎡三房两厅一卫、95㎡三房两厅两卫、120㎡四房两厅两卫
🏫教育：9年制新安中学集团外国语学校、9年制桃花源科创学校（新校）
👜商业：附近有曦城VIVITOWN商业街、中洲πMall、海雅缤纷城、壹方城
🏡中海学仕里
中海学仕里，盘如其名，主打教育优势，附近分布有深高北校区。
需要注意的是，深高北校区的扩建工程就在项目东侧，拟建规模为45班，目前还在招标勘察阶段。
中海学仕里不大，仅占地面积约1.6万㎡，在片区众盘的围簇中，显得迷你。
配套上，中海学仕里项周边有已封顶的大型三甲医院新华医院、高规格高颜值的致格中学、红山6979大型开放商业街区、龙光玖钻商业综合体、鸿荣源天俊商业综合体等，片区商业和居住氛围已非常浓厚。
🗺户型：83-116㎡
🚇地铁：4号线红山站
总价800万-1000万看房路线：
宝安：凤鸣水岸
龙华：深铁珑境
🏡深铁珑境
深铁珑境毛坯限价≤7.08万/㎡，分两期开发，一期产品中包括小高层产品，在龙华比较少见，二期规划为高层住宅。
深铁珑境一期计划推出208套住宅，其中80套为建面约180㎡的叠拼洋房，128套为建面约143㎡的小高层。
🗺户型：110-184㎡3-4房住宅
🚇地铁：4号线龙胜站
总价1000万以上看房路线：
福田：中心天元、承翰湾尚国际
南山：前海宸湾、华润城润玺二期4栋
总价1000以上的房源主要集中在福田、南山，配套上都没有硬伤，房源之间的单价也相差不大，主要看对区域的偏好和面积段的选择上。
其中，位于福田中心区的中心天元为300㎡以上的大户型，买入门槛最高。
粤公网安备 44030402000760号
