总建面372万平！南湾街道南岭村设计竞赛，居住+产业新城

近日，深圳市城市设计促进中心正式发布了南岭村社区土地整备利益统筹项目城市设计国际竞赛公告。

根据公告，通过“土地整备利益统筹”模式，以消除公共安全隐患为目的，逐步推进片区教育、交通等基础设施配套和绿地生态系统建设，打造宜居宜住、产业引领的新南岭。本次国际竞赛旨在为南岭社区的发展建立新愿景，谋划新主题，营造新形象。

总体城市设计面积约 253 公顷，作为土地整备利益统筹实施范围，将拆除重建；在整体研究范围基础上，扣减现状新建小区、不宜拆除的公共配套、历史文保、古树名木等保留区域。

本竞赛于7月15日起发布公告及接受报名，设计竞赛一直持续到10月底。届时第一名将获得奖金 300 万元人民币、深化设计及顾问费 500 万元人民币。

南岭片区范围 © 深圳市天健（集团）股份有限公司

南岭村社区位于广东省深圳市龙岗区南湾街道南部，东与南湾街道丹竹头社区接壤，南与深圳市罗湖区毗邻，西与南湾街道南龙社区相连，北与南湾街道宝岭社区接界。地形多为丘陵，村内山岭有求水山，海拔 250 米，附近有沙西河，在村东面流过。

《深圳市国土空间总体规划（2020-2035）》将南湾街道纳入深圳 300 平方公里都市核心区范围内，构建“一核多心网络化”城市中心体系，发挥具有强大区域辐射带动力的大湾区核心引擎功能，作为香港北部都会区的重要腹地，承接国际创新科技中心发展动能。

2020 年 8 月，南湾街道南岭村社区土地整备利益统筹项目被纳入深圳市 2020 年度城市更新和土地整备计划，是龙岗区第一批平方公里级重点利益统筹项目。

此项目将根据《深圳市土地整备利益统筹项目管理办法》（深规土规〔2018〕6号）等政策，通过“土地整备利益统筹”模式，以消除公共安全隐患为目的，逐步推进片区教育、交通等基础设施配套和绿地生态系统建设，打造宜居宜住、产业引领的新南岭。本次国际竞赛旨在为南岭社区的发展建立新愿景，谋划新主题，营造新形象。

规划设计范围图 © 深圳市天健（集团）股份有限公司

本次设计与研究范围分三个层次：

1）整体研究范围：面积约 345 公顷，以南湾街道南岭村社区边界为界限作为整体研究范围。

2）总体城市设计范围：面积约 253 公顷，作为土地整备利益统筹实施范围，将拆除重建；在整体研究范围基础上，扣减现状新建小区、不宜拆除的公共配套、历史文保、古树名木等保留区域。

3）核心区详细城市设计范围：以总体城市设计范围内的南北向主轴线（岭南大道）及三个地铁站辐射圈作为核心区域（范围待定），进行详细城市设计。

总体城市设计

设计单位应对整个南岭村片区发展的综合性分析基础上，明确规划定位与发展目标，提出整体城市设计理念；提出产业和功能定位，规划未来业态空间分布，完善用地布局和功能配置；加强土地空间利用研究，为土地整备利益统筹规划提供三维体量模拟，论证规划技术指标落地的可行性；从规划、建筑、交通、景观等多层面，构建系统性空间解决方案。

核心区详细城市设计

针对核心区，进行详细城市设计，体现设计效果与落地性。设计单位对核心区提出具体功能策划及具有创新性的空间、建筑方案，打造片区地标形象，创造具有特色的场所，结合地铁站点一体化综合开发，对核心区范围进行更细致的导控。

专项研究

1）站城一体化（TOD）开发研究；

2）地下空间开发研究；

3）场地竖向与土方平衡研究；

4）历史文化保护与利用研究。

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据此前的资料显示，项目利益统筹实施范围现状建面约373万平方米，毛容积率约1.49，功能为居住、工业等。

项目的实施主体为天健地产。

南岭村，号称天下第一村，是深圳市龙岗区南湾街道的一个行政村，面积4.12平方公里，户籍人口1000多人，外来人口1.5万人。南岭村在深圳已经有500年历史，守在村口的古炮楼，成了历史遗留的产物。

南岭村是深圳真正的“土豪村”，和华西村齐名，甚至超越了华西村“中国第一村”的名号，被称为“天下第一村”。2018年，南岭村集体经济固定资产约35亿元，村民年人均收入约15万元。

南岭村坚持“两手抓，两手都要硬”的方针，抓好两个文明建设，先后获得了“全国精神文明建设示范点”、“全国创建文明村镇工作先进单位”、“省文明示范村”等荣誉称号。

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