引言：
为让更多市民能安居乐业，深圳近年来大力发展保障房、人才房等公共住房。借此，深圳房地产信息网（咚咚找房）特别策划出品系列文章，希望让网友更直观了解深圳各区的保障性住房、人才安居房等供应情况。
本文为【龙岗篇】，因涉及的资料比较零散且有变动可能，如内容出现统计遗漏及信息偏差，欢迎指正。（本文仅供参考，具体数据、信息及规划以官方公告为准）
---------
龙岗区，位于深圳东北部，处于珠江口东岸深莞惠城市圈几何中心。
龙岗区是深圳最大的工业大区和产业强区，是重要的高新技术产业和先进制造业基地、传统优势产业集聚基地、物流产业基地以及金融产业基地，包括华为科技城、深圳高新区宝龙园区等知名园区，拥有华为、比亚迪等产值超亿元重点企业。
近几年，龙岗区交通迎来大飞跃，除了已经开通的3号线、5号线外，14号线、16号线也在建设中，而在深圳大力发展城际线路的新形势下，龙岗将凭借深汕高铁、深大城际、深惠城际、深惠城际大鹏支线的推进建设，迎来新一轮交通爆发期。
作为深圳面积广阔的行政区，龙岗区在公共房建设方面也是可圈可点，让龙岗普通建设者和人才“住有所居”。据统计，龙岗区有约47个公共房项目，其中，含有可售型公共房项目达到约20个，属于各个区中可售公共房数量的佼佼者；另外还有约27个租赁类的公共房项目。
具体有哪些公共房项目呢？我们一起来看看：
2022年，龙岗区公共房建设筹集套数计划超过2万套
2021年，龙岗区公共房新开工面积超额完成，而2022年，龙岗区公共房建设筹集套数将超过2万套。
2021年，龙岗区全年新增建设筹集公共住房1.04万套，全力推进深圳国际大学园配套地块项目、国际低碳城产业园区配套住房项目等重点项目建设，超额完成全区2021年新开工住房面积225万平方米任务。
2021年，龙岗区发布10批次公共住房分配公告，供应分配房源7604套。圆满完成三个项目（宝澜雅苑、宝锦华庭、安居回龙雅苑）2337套安居型商品房的供应销售任务。
2022年，龙岗区将全力完成2.36万套公共住房建设筹集任务，积极筹备宝翠雅苑（732套）和宝荷欣苑二期安居型商品房（1842套）入市计划。向辖区先进制造业企业供应公共住房不少于1000套。
龙岗区十四五规划提出，到2025年，龙岗区将累计新增供应公共住房2万套。
限售均价1.74万/平起，龙岗可售公共房达20个
据统计龙岗区共有约47个公共房项目，其中，包含可售型公共房项目达到20个之多。
按照公共房类型区分：可售人才房有4个，包含星河珑府、深铁G01063-0264地块、安居玥龙苑、安居颢龙苑；安居型商品房项目有8个，包含雍山郡花园、南山悦时光花园、美盛岭尚苑、中海寰宇珑宸花园、特发香阅四季园、山厦地区 G05207-10号地块项目、园山街道DY01 更新单元一期、园山新坡塘片区及新园路石化项目；
不确定具体类型的出售型共公共房有8个，包含四联社区茂盛片区城市更新单元一期项目、泰宝飞嘉创展项目、升平厂城市更新单元、坂田街道石化坂田新村旧住宅城市更新单元、顺禾工改保、布吉街道 G06317-9(5)地块 、龙栖华府、宝翠雅苑。
按照来源区分，招拍挂配建项目有9个项目，这些项目类型和销售均价（毛坯）均已经确定，因为龙岗地域范围较大，因此价格区间也比较大，在1.74万-3.04万/平之间。
另外11个可售公共房项目，主要来源于城市更新配建、工改保项目等。
龙岗总共有39个公共房（租赁）项目。
其中，包括上图提到的含可售公共房同时又含有租赁型公共房的项目有12个，以及下图中27个包含或全部为公共房（租赁型）项目。
其中，自持租赁房项目有7个，包含雍山郡花园、南山悦时光花园、美盛岭尚苑、中海寰宇珑宸花园、特发香阅四季园、龙岗人才安居的G02310-0001地块项目。
租赁型人才房项目和保障性租赁房有26个，包含安居玥龙苑、安居颢龙苑、园山街道DY01 更新单元一期、园山新坡塘片区及新园路石化项目、四联社区茂盛片区城市更新单元一期项目、升平厂城市更新单元、联发天境雅居、坂雪岗科技城11（下雪村）更新单元南片区、南约百纳商业用地（04-23）地块配建人才公寓、五联社区上艺 片区、阿波罗未来产业城配套人才住房06-23地块06-25地块项目、大运新城地区04-03地块、新南小学片区 城市更新单元、龙腾工业区（二期） 城市更新单元二期项目、 安居禧龙苑、安居锦龙苑等等项目。
公租房项目有10个，包含园山街道DY01更新单元一期、园山新坡塘片区及新园路石化项目、四联社区茂盛片区城市更新单元 一期项目、龙栖华府、惠康路与中元路路口片区更新单元、河包围城市更新单元、坪地街道冠云片区城市更新单元02地块、龙腾工业区（二期） 城市更新单元二期项目、佳兆业G06308-0357和G06308-0358、新保辉香悦轩等。（有项目多种类型租赁型公共房均含有）
龙岗这些可售“公共房”项目，可重点关注！
（以下信息及效果图可能存在变动，仅供参考，最终数据及效果图，以官方公布为准。）
星河珑府
（毛坯限售均价：2.17万/平）
星河珑府位于龙岗区宝龙街道清风大道与宝龙三路交汇处，附近有14号线地铁宝龙站（在建）。
该项目用地面积1.48万平方米，建筑面积约12.29万平方米。主要建设内容包括住宅、幼儿园、社区服务中心及配套设施等。
该宗地为出售型人才房，销售均价不得高于21700元/平、最高售价不得高于22800元/平。项目总户数为978户，均为90平以下的户型。项目总投资15亿元，将为社会提供约978套人才房，满足约3500人的住房需求。
深铁G01063-0264地块
（毛坯限售均价：3.04万/平）
深铁G01063-0264地块为2021年第三批集中供地时出让，地块位于龙岗大运枢纽旁，紧挨颐安都会中央四期，也即是在3号线、14号线（在建）、16号线（在建）、33号线（规划）的交汇处大运站旁。
项目北部是大运大学城，西北部是龙岗中心城，周边有颐安、星河等大社区，整体居住氛围浓厚，生活配套齐全，地理位置可以说是非常好。
土地面积56576.81㎡，建筑面积377758㎡，G01063-0264宗地普通商品住房销售均价不得高于50800元/平方米，出售型人才住房平均售价不得高于30400元/平方米，最高售价不得高于31900元/平方米。
雍山郡花园
（毛坯限售均价：1.79万/平）
雍山郡花园为2021年9月28日深圳土地集中供应出让地块，惠州市保置房地产开发有限公司以封顶价15.23亿+2万平人才房获得。
雍山郡花园位于龙岗区龙岗街道龙凤路和雅新路交汇处，紧挨着颐璟名庭。项目土地面积24989.06平方米，建筑面积130327平方米。
该宗地普通商品住房销售均价不得高于36700元/平方米，安居型商品房平均售价不得高于17900元/平方米、最高售价不得高于18800元/平方米。
南山悦时光花园
（毛坯限售均价：1.81万/平）
2021年9月，在深圳22宗宅地集中出让中，深圳南山控股拿下的龙岗宝龙G02113-0052宗地，更名为“南山悦时光花园”。
该宗地普通商品住房销售均价不得高于37100元/平方米，安居型商品房平均售价不得高于18100元/平方米、最高售价不得高于19000元/平方米。
项目临近金地名峰等成熟小区群，项目最近地铁为在建的14号线嶂背站，但仍有一定距离。项目有2000㎡建面的净菜市场，周边商业有尖莎咀购物中心，自带12班幼儿园。
美盛岭尚苑
（毛坯限售均价：1.74万/平）
项目所在宗地是G10101-0329宗地，该宗地普通商品住房销售均价不得高于35800元/平方米，安居型商品房平均售价不得高于17400元/平方米、最高售价不得高于18300元/平方米。
该盘位于龙凤路东侧，与颐翠名庭并排。
根据规划，小区将建设2栋建筑，最高32层，规划总户数715户（保障房199户），套内建面小于等于90㎡有711户，占比99.44%；机动车位共有727个，配比超过1:1。
中海寰宇珑宸花园
（毛坯限售均价：1.8万/平）
中海寰宇珑宸花园位于宝龙科技城片区东侧，龙岗与坪山两区交界处。项目北面为宝龙文体中心，东面为宝龙街道办事处，南面有悦龙华府、宝龙东片区生活区域。
项目前身为龙岗宝龙G11101-1126拍卖地块，地块于2021年9月28日（深圳年度第二轮供地）由中海以28.04亿+配建38000㎡人才房竞得。
土地面积48413.3㎡，建筑面积239922㎡。该宗地普通商品住房销售均价不得高于36300元/平方米，安居型商品房平均售价不得高于18000元/平方米、最高售价不得高于18900元/平方米。
根据规划显示，中海寰宇珑宸花园共建设三栋住宅，最高楼层为地上48层，地下三层；商业总体约2万㎡；1、2栋总户数共1430户（包含保障性住房352户）；3栋总户数1711户（包含保障性住房336户），合计3141户；机动车位地上地下共计2554，车位比不足1：1，项目所有户型均为套内面积＜90㎡。
特发香阅四季园
（毛坯限售均价：2.51万/平）
特发香阅四季园位于龙岗区南湾街道香阅路和星火路交叉口西侧。周边居住环境还不错，背靠石芽岭公园，紧邻龙岗区石芽岭学校。对面有二手楼盘宇宏健康花城、鸿荣源尚峰。
特发香阅四季园为2021年9月28日集中土拍地块，由特发以12.07亿+配建11500平获得。
土地面积13708.87平方米，建筑面积61,512平方米。该宗地初始配建不少于13572平方米的出售型安居型商品房。普通商品住房销售均价不得高于51000元/平方米，安居型商品房平均售价不得高于25100元/平方米、最高售价不得高于26400元/平方米。
安居玥龙苑
（毛坯限售均价：2.31万/平）
2020年10月，安居集团以4.64亿获得龙岗宝龙街道G02302-0022人才住房用地。
项目位于龙岗区宝龙街道南同大道南侧、新能源一路东侧、新能源五路北侧、宝龙三路西侧。土地面积约为12852平，建设面积约为70590平，宗地项目建成后，人才住房销售均价不高于23100元/平方米，最高销售单价不高于24300元/平方米。
根据出让合同，宗地计容建面70690㎡。其中：住宅（人才房）65895㎡、商业2500㎡（其中熟食中心1000㎡，净菜市场500㎡）、3班幼儿园（附设在首层，建筑面积1000㎡）、邮政所150㎡、社区健康服务中心1000㎡、物业服务用房145㎡。
安居颢龙苑
（毛坯限售均价：2.31万/平）
2020年4月，龙岗宝龙G02203-0016宗地由安居集团以5.22亿获得。
项目位于龙岗区宝龙街道丹荷路与宝龙三路交会处，项目规划建设1栋3座49层超高层住宅，配有1栋3层幼儿园，总用地面积1.5万平方米，总建筑面积1.2万平方米。项目预计2024年建成，将提供公共住房1078套。
可售人才房限销售均价不高于23100元/平，最高销售单价不高于24300元/平。
园山街道DY01片区城市更新单元
2021年7月28日，龙岗区园山街道DY01片区城市更新单元一期、二期实施主体公示，规划总建面约79.1万㎡，信义集团主导。
龙岗区园山街道DY01片区城市更新单元一期、二期位于园山街道，龙岗大道与规划广达路交汇处西北侧。
其中住宅605545㎡（含保障性住房合计62230㎡，其中安居型商品房18669㎡，公共租赁住房18669㎡，租赁型人才住房24892㎡），商业、办公及旅馆业建筑153981㎡（含母婴室310㎡），公共配套设施（含地下）31063㎡（含9班幼儿园2400㎡、占地面积3000㎡，18班幼儿园4800㎡、占地面积5400㎡，社区管理用房300㎡，便民服务站400㎡，社区警务室50㎡，社区健康服务中心2000㎡等）。另配建社区体育活动场地2处，占地面积共计6000㎡。
园山新坡塘片区及新园路石化项目
新坡塘片区及新园路石化塑胶城城市更新单元位于龙岗大道与锦利路交汇处东南侧，东临银荷路，西临龙岗大道，北临锦利路，南临水浸围路。
新坡塘片区及新园路石化塑胶城城市更单元面积243246.3㎡，项目拆除用地面积241996.5㎡，开发建设用地面积（含保障性住房用地）137169.6㎡，计容积率建筑面积为669590㎡，规划平均容积率为4.9，其中住宅486740㎡，保障性住房62940㎡，商业54350㎡，商务公寓46000㎡，公共配套设施19560㎡。
其中01地块总建筑面积11.65万平，由4栋超高层住宅及部分商业公共配套组成；03地块总建筑面积11.84万平，由超高层人才租赁住房、安居型商品房、公共租赁房住房和商业裙房及公共配套设施等组成。
项目建成后，将打造集商业、住房、公共文化活动服务为一体的大型高端商住综合社区。
升平厂城市更新单元项目
升平厂城市更新单元项目位于平湖街道东侧，北临凤凰大道，西临凤安路，东临凤嘉路，南临景岭路。
项目更新单元用地面积62937.1平方米，拆除范围用地面积54229.4平方米，开发建设用地面积为31413.4平方米，规划容积183918平方米，其中住宅171273平方米（含公共租赁住房18328平方米、安居型商品房18328平方米），商业、办公及旅馆业建筑1500平方米；
公共配套设施11145平方米（含社区警务室50平方米，社区管理用房300平方米，便民服务站（社区服务中心）400平方米，社区健康服务中心1000平方米，文化活动室1000平方米，社区老年人日间照料中心1500平方米，12班幼儿园3200平方米、占地面积3600平方米，社区级公共配套用房2125平方米，公共充电站700平方米，再生资源回收站60平方米，党群服务中心650平方米，小型垃圾转运站150平方米，环卫工人作息房10平方米；配建社区体育活动场地占地面积2000平方。
项目配建一所9年制学校。
龙栖华府
此项目为安居型商品房，龙岗区园山街道保安社区横坪公路。项目周边正在建设16号线阿波罗站，所以未来交通也较为便利。
总套数为3600套，其中：69平米户型，2520户，占总量比例70%；89平米户型，1080户，占总量比例30%。
【晶晶乐道】 所属房网/咚咚找房平台 资讯中心团队原创号，转载文章请注明来源，转公众号请与我们取得联系！
本文部分信息及图片如涉及侵权，请联系删除。
粤公网安备 44030402000760号
