转眼到了月底，截至发稿前，7月深圳已发出12张预售证，虽然不如6月推盘密集，但还是维持住了新房的热度。
这对于买房人来说，意味着可以挑选的房子多了。
但是买房人也不用太纠结，因为购房需求越具体，选择就会变得越少，也越精准。
上周，我在后台收到一条咨询：3成名额，首付150万买中心区（南山、福田、宝安宝中西乡等核心区），有哪些选择？
如果说只要求总价500万，沙井、光明、龙岗都很好买，甚至学校、交通、商业和产品都能兼顾。
但是把区域限定后，500万的预算只能算是这些区域的纯刚需，买房选择也没有这么多了。
整理出的7个新盘中，有2个在售，还有5个是接下来即将入市的新盘，有同样需求的朋友，请收好。
▲500万新盘统计（南山、福田、宝安部分）
南山
据了解，南山中泰印邸和鸿荣源的小户型都超出了预算，并且两盘的起步户型均已售罄。
待售新盘中，位于西丽的丹华公馆有58㎡小户型，应该是南山接下来最快入市的小户型。
🏡【丹华公馆】
✨亮点：位置、生态
丹华公馆毗邻留仙洞总部基地，距离西丽高铁枢纽不到1公里，商业、教育、生态、交通配套。
👜 商业：
距离万科云城综合体几百米，再远一点，还有益田假日里购物中心、宝能环球汇、悦方广场、方大城、塘朗城等等。
🚇 交通：
丹华公馆距离西丽高铁枢纽不到1公里，未来将有4条地铁线路、2条城际线路和4条高铁线路汇集。
距离最近的是15号线云城站（在建中）；其次是13号线石鼓站（在建中），预计2024年开通。
🌳生态：
丹华公馆旁边就是西丽生态公园，并在小区内设置人行次出入口。
@深圳买房计划 了解到，项目展示中心和样板间都已经开放，将于近期推出。
此外，同样位于西丽的鼎胜金域阳光网传以小户型为主，或将于下半年入市，但是目前户型信息还未出。
🏡【御成府】
位于南山中心区的御成府也传出将入市消息。
御成府原为大陆庄园三期，前面2期分别于1997年、2002年建成，而三期经历了开发公司的纠纷和绿化带拆除，业主的强烈反对，直到19年才获得建设施工许可证。
御成府由1栋40层约142米高的塔楼和6层商业裙楼组成，地块较小，预计推出350套房，户型为30㎡-50㎡，车位224个。
🚇 地铁：御成府周边有两个地铁站，分别是11号线南山站和1号线大新站，步行距离分别是700米和620米左右。
不足的是，项目目前产权已经过了将近20年，并且项目虽然为二类居住用地，用途为单身公寓。目前，展示空间暂时未开放，户型图也未释放出。
福田
在此前的稿件中，我们曾做过统计，2021年福田新房的门槛价是639万。
今年，港湾之心的出现，使得买入福田的门槛大大降低。
参考去年加福华尔登9.44万/㎡的入市价格，500万总价可以买入港湾之心50㎡一房一厅。
港湾之心距离地铁3号线福保站步行约640米，是自由港湾公寓A栋重建项目，只有8层，层高3.1米，将推售建面为30-50㎡的住宅，约304户。
🌳生态：
距离红树林公园800米，整个红树林串通南山深圳湾公园，生态环境优秀，绿化条件也非常好。
▲A户型大单间 开间3.25m，进深9.73m
▲C户型图一房一厅 开间4.3m，进深9.6m
▲G户型 大单间（可隔一房一厅） 开间3.2m，进深8.5m
@深圳买房计划 年初踩盘时项目已经封顶，目前展厅和样板房已开放。
宝安
在售新盘中，位于西乡的京基智农、航城街道的盛合天宸家园有总价接近500万的房源，其中盛合天宸家园约515万可以买入83㎡三房户型。
🏡【京基智农山海公馆】
✨亮点：大盘
京基智农山海公馆位于宝安区西乡铁仔山公园旁，总占地面积达11.3万㎡，总建面约70万㎡，分四期开发。
三期总建面约13万㎡，规划共4栋，包括2栋住宅，1栋商务公寓和1栋酒店。
其中，A栋297套，B栋208套；A栋4梯11户，B栋3梯8户。
🚇 地铁：
距离项目最近的地铁站是1号线固戍站，步行距离约1.4公里，耗时需21分钟。
👜 商业：
自带建面10万㎡规模的购物中心。现阶段，最近的大型商业为距离2公里的西乡天虹商场和2.8公里的大仟里购物中心。
项目土地使用年限为50年，2013年4月3日-2063年4月2日。
据@深圳买房计划 了解，27套68㎡两房房源已经售罄，剩余约73㎡-76㎡户型，总价平均在500万左右。
▲73㎡两房户型
待售新盘中，位于碧海湾的京地海樾府和宝中的现房盛意家园都有小户型。
🏡盛合天宸家园
✨亮点：户型使用率高
盛合天宸位于宝安领航城的旁边，自身体量较小，由共4栋29层高的住宅塔楼组成，共计426套房源，依靠领航城的配套资源。
🚇 地铁：盛合天宸家园属于航城街道，虽然旁边有1号线和12号线，但是距离都不近，最近的1号线固戍站，约1.4公里。
预计2024年1月31日精装修交付，目前最小77㎡的3房1卫户型已经售罄，起步户为83㎡的3房1卫户型，总价在510万左右。
从户型图可见，户型使用率较高，卧室、厨房、卫生间都带有凸窗，并且其中转角的卧室有个直角凸窗，大大提高了户型使用率。
▲83㎡3房1卫
🏡【京地海樾府】
✨亮点：地段、地铁盘
11号线碧海湾站A口旁，真地铁盘，榕江壹号院斜对面（相距约70米），未来将成为商业+住宅+酒店公寓大型综合体。
▲京地海樾府 | 图源：家在论坛网友@阳光424拍摄于7月20日
相对宝安的其他片区，京地海樾府周边次新住宅林立，周边居住氛围成熟，中熙香缇湾、泰华阳光海、松茂御龙湾、中信湾上六座、碧海富通城…都在周边，城市界面较新，没什么农民房。
且周边1公里内有西乡天虹和碧海中心等大型商超，日常购物需求皆可满足。
如果说有什么缺点，那就是紧靠机场，又处于航线正下方，飞机噪音非常明显，当然，整个碧海片区的楼盘几乎都存在这个问题。
🏡【盛意家园】
✨亮点：地段
盛意家园位于宝中成熟地段，配套完善，不过项目体量较小，占地面积只有3000㎡左右，总建筑面积2万多㎡，为单栋高层住宅，共28层220户左右。
2010年通过协议拿到地，目前建成后2年仍未开卖。
🚇 地铁：双地铁口，距离宝安中心地铁站、翻身地铁站不远。
👜 商业：一路之隔有华润万家，在宝安中心地铁站附近有壹方城，靠近翻身地铁站有天虹商场，日常消费选择多样。
▲中间楼栋为盛意家园
在整个宝中二手房市场，除了天健时尚空间有＜50㎡小户型，其余几乎都是大户型的天下，盛意家园47㎡的户型十分稀缺。
▲盛意家园47㎡户型图（图源网络，供参考，以实际公布为准）
粤公网安备 44030402000760号
