这个8月对刚需非常友好，14个新盘计划入市，其中，至少有7个总价在400万左右，在供应计划表中占比50%。
接下来，我们按照预估单价×最小面积，计算出每个新盘的最低门槛总价，且分好了4大梯队：300-400万总价、500-600万总价、700-800万总价、1000万以上总价。
网友们可以按这个区间，去关注符合预算的房子。
300-400万总价
首付130万内
龙岗宝龙：中海寰宇珑宸
宝安西乡：海峦坊
龙华白石龙：皇嘉珑府
宝安沙井：恒兴御景园
光明：中海观园、联发悦尚居、花润里
🏡【海峦坊】
▲海峦坊效果图
总建面125719㎡，涵盖住宅、办公、公寓（回迁）及商业、下沉式广场等等。
▲海峦坊各业态分布
🚇 地铁：与12号线宝田一路站（又名臣田站）无缝接驳，今年即将通车。
最近动态：8月初即将开放展示中心。
✨ 亮点：
1.预计推出户型为：
51、58㎡2房
81、88㎡3房。
目前还没有价格消息，可供参考的是：
与项目紧邻的凤凰天誉，2018年入市时毛坯均价约6.5万/㎡；
中熙香槟山，二手房指导价6.4万/㎡。
如果我们以带精装7万/㎡的价格粗略计算，一套51㎡的2房，总价约357万，首付3成约107.1万。
2.对面即是华润凤凰岗旧改，规划建面约128万㎡，体量巨大。华润预计将在这里打造一座万象城，2021年7月已开始确权登记。
周边还有凤凰岗第二工业区旧改、东侧金百利工业园旧改，潜力大。
🏡【恒兴御景园】
🚇地铁：距离12号线海上田园南站，步行距离约900米（百度测量），今年内通车。
规划有6栋住宅，和一所幼儿园，总建面9万㎡，预计700多套。
✨ 亮点：
目前已出地面约20层。
虽然项目周边工业厂房、小产权房多、也没有大型商业，紧邻锦程路还存在一定噪音影响，周遭界面并不亮眼。
但值得注意的是，该楼盘也地处真正海洋新城内，最大亮点在于规划前景。
深圳国际会展中心、冰雪文旅城、海上田园，空港新城的这些崭新规划，都在项目1km半径内，可以近享辐射利好。
🏡【中海寰宇珑宸花园】
总建面24万㎡，含3栋住宅，共3141户，宝龙科技城封面之作。
限价3.86万/㎡，最小有77㎡3房，户型很极致，带精装交付，算下来总价300多万即可拿下。
▲中海寰宇珑宸花园效果图
🚇 地铁：
距离14号线宝龙站1公里左右（预计今年10月通车），对面是在建的7.8万㎡宝龙文体中心。
👜 商业：
自带2万㎡商业，乘坐14号线1站可达南约站享受京基御景荟都10万㎡商业，3站到大运，享星河COCO PARK 商业。
✨ 户型亮点：
U型厨房、大面积全景飘窗、三分离卫生间，77㎡“极致3房”户型，找不到硬伤。
▲中海寰宇珑宸花园77-79㎡3房户型图
总价500-600万
首付200万内
宝安西乡：卓越闽泰云奕府
宝安尖岗山：凤鸣水岸
南山西丽：丹华公馆
龙岗大运：仁恒公园世纪三期
🏡【丹华公馆】
🚇 地铁：
距离西丽高铁枢纽不到1公里，未来将有4条地铁+2条城际+4条高铁在此汇集。
距离项目最近的是15号线云城站（在建中），直线距离约300米；其次是13号线石鼓站（在建中），距离项目直线距离约800米，预计2024年开通。
👜 商业：
距离万科云城综合体几百米，再远一点，还有益田假日里购物中心、宝能环球汇、悦方广场、方大城、塘朗城等等。
按照南山区现行学区划分，丹华公馆处于深中南山创新学校的招生范围内，但要注意的是丹华公馆是R3用地性质。
✨2个亮点：
📌 地段
项目毗邻留仙洞总部基地，距离西丽高铁枢纽不到1公里，商业、教育、生态、交通配套，都在15分钟散步圈内。
🌳 生态
旁边就是西丽生态公园，并在小区内设置人行次出入口。
目前展示中心和样板间都已经开放，开盘在即，感兴趣可以去看看。最小58㎡，放眼整个南山，是非常稀缺的小面积产品。
🏡【卓越闽泰云奕府】
7月初已经开放样板间，预计入市的时间很近了。
总价500万出头，就可以买一套宝安精装三房，这个价格对刚需来说，吸引力不低。
产品做得很走心，比如巨幅LOW-E玻璃+铝板封边高颜值外立面，业界号称iphone外立面。
具体以85㎡三房为例：
可开可合的中西厨房，冷餐、爆炒都没问题；
玄关处预留双开门冰箱凹位，让视觉更加平整，强迫症福音；
L形阳台，让休闲区更大，打麻将空间也够用。
次卧还有L形飘窗，景观面更大。
总价700-800万
首付约200万出头
南山中心：正东名苑
龙华龙胜：深铁珑境
🏡【正东名苑】
👜 商业：地处南山中心，商业配套非常成熟，从项目出发，沿着海德二道一路向东走，茂业、海雅、海岸城、深圳湾，散步就能走到，大概15分钟。
价格：可参旁边的南光城市花园，二手房指导价9.47万/㎡。
整个项目共628套房，待村民返迁后，仅剩172套可售住宅。
相比其他待售项目，正东名苑最大优势是：现房，所见即所得。
地段非常优秀，出门即将南山中心齐全配套。
▲正东名苑78㎡两房户型
总价1000万以上
🏡【承瀚湾尚庭玺】
▲承翰湾尚国际综合体效果图
👜商业：
自带25000㎡购物中心，从项目出发，约10分钟，即可享受福田CBD超齐全商业、市政、文化配套。
这是8月深圳计划入市表中唯一的总价千万级豪宅。
地处福田水围，总建面约25万㎡，集住宅、甲级办公、万豪AC酒店、雅诗阁盛捷、ForC购物中心5重业态于一体的城市综合体。
邀请东方美学大师程绍正韬参与设计，与其他程绍正韬作品不同的是，在这个项目，他从图纸到施工几乎全程参与，连家具都亲自设计、踢脚线都亲自选材。
定位高端，用材用料也非常舍得，比如，所有石材均为天然石材，没有一片人造瓷砖。
首发374套住宅，119-175㎡纯改善3-4房，感兴趣不妨去看看。
粤公网安备 44030402000760号
