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深圳2000套VS上海20000套,一线城市二手成交量对比

乐有家研究中心 发布时间:2022.08.05 11:28:42
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同为一线城市,上海、深圳及广州三城的调控政策,以及二手住宅交易量表现却截然不同。



就限购政策而言,上海及广州本地户籍购房没有社保、个税的要求,入户即可买房。深圳户籍购房还需要入户3年+社保/个税3年。


同时,对于深圳楼市影响最大的二手房指导价政策,涉及范围广,执行力度严格,让深圳购房者实际首付成数比限贷政策规定的还要上涨1-2成。


而广州的二手房指导价政策无论是范围还是执行力度,对市场都近乎无影响。上海实行的二手房核验价政策,也是根据小区近期成交价而变化的,对市场影响较小。



经历了2个月的疫情停摆,上海二手楼市迅速反弹,回到疫情前水平,近1年的总成交量达到17.3万套,月均交易量1.3万套,近期更是逼近2万套。


深圳二手楼市近1年总成交量2.4万套,月均交易量1866套,近期维持在2000套的水平,且有下滑趋势。上海与深圳的二手市场活跃度及交易量差异巨大。


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