都说今年深圳楼市卷，哪里是最卷？
上半场是龙华，下半场在光明。
销售100万㎡的目标，
还有约80万㎡在路上
龙华卷罢，光明登场。
根据深圳住建局数据，截至发稿，龙华已经备案7697套房源，其中有3个盘是千套以上的大盘。
可供对比的是，去年龙华以9197套的供应量位居全市第一，虽然龙华尚未公示今年供应量，但距离今年结束还有4个多月，已经完成了去年接近85%的供应量。
横向对比各区，龙华的供应量也是遥遥领先。
▲各区新房供应备案数据，截至8月10日|截图自深圳住建局
为什么说下半场最卷的会是光明？
根据今年光明区住建局的工作计划，2022年全年光明区将供应商品房110万㎡以上，入市销售100万㎡。不过，截至发稿，光明区获批预售面积仅20.12万㎡，仅占全年任务的约20%。
剩下的约80万㎡的供应量，如果按照套均89㎡计算，约9000套房，或都将在剩下的4个月入场。
所以，光明不卷可能才稀奇。
14个新盘混战：
两个曾经的“日光”盘、7个限价盘
光明是去年招拍挂的最大赢家，全市出让宅地最多，共计9宗。
进入三季度，去年招拍挂地块项目集中摆上货架，比如深房光明里、中海观园等等。
算上招拍挂地块，预计光明接下来有14个新盘计划入市，集中在光明中心区、凤凰城、玉塘，此外，公明、长圳、白花分别有1个项目待入市。
▲光明潜在入市新盘
按照进度，深业颐瑞府、宏发万悦山二期、联发悦尚府、中海观园、花润里等盘已经开放展厅，预计将在三季度内入市。
4月29日，华润在光明拿到的两块地都已经有项目名称。不愧是“当天拿地，当天动工”的深圳速度。
其中，凤凰城地块户型信息和套数已经释放，约700多套88-109㎡房源，预计将于月底开放展厅，四季度入市。
深物业、星辉位于玉塘的地块，目前信息释放有限，不过都已经动工，不排除在年底冲刺入市，大家也可以关注一下。
价格方面，得益于2021年第二批次宅地集中出让时，光明的售价整体下调，光明今年新房备案价在4.5-5万/㎡左右，加上供应量大，备案价格更高的项目，部分通过打折、送装修等向限价靠拢。
不过，在今年的二次集中供地上，光明的商品房限价有所放松，比如4月29日，华润拍下的凤凰城地块比中海观园限价高了，凤凰城片区限价重回4.89万/㎡。所以今年也不失为买入光明的好机会。
▲凤凰城限价重回48900/㎡
接下来，我们重点看几个热盘，毕竟，它们的到来，才能真正检验光明市场的冷热。
这其中有曾经的日光盘，创下新房积分记录的宏发万悦山，项目二期即将入市；
两次开盘两次日光的金地峰境，三期项目也要来了。
此外还有7个限价项目，在价格上颇有优势。
比如即将开盘的中海观园新盘限价，相比附近在售新盘备案便宜了不少；
比如位于凤凰城的深房光明里，被认为是年内最受期待项目的项目之一，也将入市。
一起具体来看：
🏡【中海观园】
📚 教育：旁边规划有一所九年一贯制学校。(具体招生情况以相关部门公示为准)
👜 商业：项目自带约2400㎡的商业街、约1000㎡社区菜场和约1200㎡的熟食中心，坐2站地铁，到达蓝鲸世界和万达广场。
✨亮点：
1）体量大。占地约3.23万㎡，总建面约25.76万㎡。这个规模，放在今年光明的新盘里，并不多见。
2）高铁+地铁。距离光明城高铁站约500米，距离在建的6号线支线+13号线光明城站数百米，未来18号线也将在此设站。
3）产品细节。双泳池、大草坪、四季会客厅、全龄活动区等公区配置，可以看出项目的产品打造上花了心思。
4）价格。项目毛坯限价4.44万/㎡，按约3000元/㎡的装修标准，预计带精装均价在4.74万/㎡左右。
最小户型83㎡3房，大概不到400万就能买到。
▲中海观园83㎡户型图
目前，项目展厅设置在中海寰宇时代项目，实地样板房将于本周日开放，预计本月入市。
🏡【深房光明里】
📚教育：旁边就是光明凤凰学校，直径1公里内还有深实验光明学校。
🌲市政：1公里范围内，有光明文化艺术中心、光明新城公园、光明体育中心、虹桥公园。
✨亮点：
这应该是今年光明最具期待的新盘之一，地处凤凰城版块，城市界面优秀，光明标杆项目：深房传麒山、光明大第、龙光玖龙台、中海寰宇时代等都在周边。
毛坯限价4.46万/㎡，即便算上3000元/㎡精装，与不远处中海寰宇时代近5.99万的单价相比，倒挂1.23万/㎡的限价福利，谁能不心动。
最小有75㎡两房，再往上有80㎡3房，不到400万轻松拿下。
🏡【宏发万悦山璟庭】
📚教育：周边有深圳实验光明学校；东周小学；省一级光明中学。(具体招生情况以相关部门公示为准)
👜 商业：自带2万㎡商业，1km范围内有光明万达广场、10万㎡龙光商业蓝鲸世界，都已经开业运营，项目斜对面的星河天地，将引入星河的“COCO系商业”,打造光明版福田COCOPARK。
▲宏发万悦山二期79㎡三房一卫（网传户型图供参考，以实际为准）
▲宏发万悦山二期89㎡三房两卫（网传户型图供参考，以实际为准）
光明网红盘已经无需多言，很多人都在都盯着二期入市。
目前已经出地面20层，展示空间已经开放，三季度可能入市。
2021年3月，宏发万悦山一期线上选房，吸引了1070批购房者，抢367套房，并创下当时深圳打新入围的最高积分——72.3分，开盘当日中午便售罄。
虽然整体不如一期，比如，二期更靠近光明大道，且沿路还有地铁6号线的露天高架桥，所以噪音和扬尘问题都比较严重。比如，二期是开放式的社区，再比如一期88㎡的4房不会再有了。
但二期也有一期没有的优点，79㎡做到3房，市场稀缺，总价门槛更低了，二期位置更加靠近东周小学和星河天地商业。
🏡【金地峰境誉府】
距离地铁光明大街站不远，临近光明小学、中学，距离新地中央商业街较近，紧挨着翠湖公园，东看光明农场景观。
即将入市的三期项目占地面积1.5万㎡，总建面约7.9万㎡，规划为4栋高层共500户。
目前户型面积段尚未公示，项目已出地面。
🚇地铁：距离地铁6号线光明大街站稍远、6号线南支线光明小镇站约数百米。
👜 商业：附近有新地中央、星河cococity等商业
📚教育：自带2400㎡幼儿园，附近有东周小学、光明小学、深圳实验学校光明部、凤凰学校、光明中学等(具体招生情况以相关部门公示为准)
金地峰境瑞府一期和二期与星河天地项目仅一路之隔，西侧即为东周文化公园，距离东周小学也只有只有450米，配套较丰富。
分别于2020年10月、2021年9月入市，两次开盘都当天清盘。
调控之下，原本火热的光明楼市进入分化期，光明也有了遇冷盘。
那么，问题来了，随着这波优质新盘入市，你认为光明的热度是否会回归？
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