7月楼市月报-商铺市场：一手商业均价为5.9万元/㎡，环比上涨

一手市场

1、新增供应

7月，开发商推盘减缓，供应大幅下降。据统计，7月深圳有6个新盘取得预售许可，整体新增供应套数170套，新增面积10684.29㎡，环比下降供应套数及供应面积均出现大幅回落，推售套均面积略有回落。

2、市场成交

7月，深圳一手商业成交面积为26819.36㎡，环比下降69.0%；成交均价为59982元/㎡，环比上涨52.4%。

分区域来看，7月，龙华以6157.06㎡的成交面积排名第一，占全市份额的23.0%；罗湖紧随其后，成交5674.14㎡，占比21.2%；南山和福田分列三、四名，分别占比13.6%和11.7%；其余各区成交占比较低，7月成交较为分散。

3、热点物业成交明细

7月，龙华的深国际万科和颂轩成交表现最好，其次是罗湖的恒大天玺公馆和南山的太子湾泓玺大厦。

二手市场

1、市场成交

7月，二手商业的成交面积为15165.12㎡，环比下降40.6%，同比下降45.3%，成交量下滑。

分区域来看，7月，龙岗成交4754.35㎡，占全市份额31.4%，排名榜首；其次为宝安成交3879.59㎡，占比25.6%；排名第三的是福田，成交2835.92㎡，占比18.7%。整体来看，原关内区域成交占比有所下降。

2、商铺蓝筹楼价指数

7月，美联物业（深圳）二手商铺蓝筹价格指数为177.90，录得样本均价为152895元/㎡，环比下降0.05%，较2010年基期上涨77.90%。

同期美联物业二手商铺租金指数为156.47，录得样本的平均租金为1121元/㎡，环比下降0.4%，较2010年基期上涨56.47%。二手商铺租金回报率为8.80%，持续回落。

3、热点商圈市况

据美联物业全国研究中心对深圳各大热点商圈监测的数据显示，7月各商圈租金整体走低，仅宝安中心区有小幅上涨，整体均租降至1121元/㎡.月。