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科学城核心配套聚集 高规格融合区纯四房住宅 深业颐瑞府即将样开

咚咚牛浩思 发布时间:2022.08.16 09:08:35
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当前,光明中心区正依托科学公园规划建设,重点构造中央活力区和城市新中心,突出科技、商务、政务、文化、社交等功能的全面融合,以此打造光明科学城核心配套聚集的高品质多元片区。

 

深业颐瑞府是该片区内的全新住宅,作为片区宏伟发展目标下的重要一份子,将从自身逐步兑现及周边向善变迁中,获得可观的发展红利。

 

同时,项目是国企深业置地在深圳市场的2022年战略著作,展示空间计划在8月20日对外开放,现可到展示中心参观了解相关信息。

 

预计最快将在今年三季度开盘入市,主打建面约105-125㎡纯粹四房住宅,毛坯限价约4.53万/㎡


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(深业颐瑞府效果图)


一、

之于地理位置而言,深业颐瑞府是最接近光明科学城核心地带的新盘之一。

 

项目位于有光明中心区“绿肺”之称的科学公园南侧,新湖街道翠辉路与狮山一街的交界处,东北方位即为在建中的深圳科技馆新馆。


(项目交通示意图)


众所周知,光明区地处深圳北部中轴地带,南接南山科技园,北联东莞松山湖,是深圳科技发展核心轴上的关键区域,也是粤港澳大湾区及广深港澳科技创新走廊上的重要节点。

 

区位具备高效联动广深港澳与珠三角经济圈内城市资源、产业资源及人才资源的先决条件,在新发展阶段,被赋予“世界一流科学城”和“深圳北部中心”的定位。

 

光明科学城作为深圳建设综合性国家科学中心的重要组成部分,承载着深圳瞄准世界科技前沿,提升源头创新核心引擎的重任。

 

而光明中心区,即是光明科学城的核心发展区,介于大科学装置集聚区和产业转化区两大板块之间,可以很好地起到居家及工作等功能过渡的作用。


(光明科学城空间规划示意图)


据光明区2022年政府工作报告,今年全区规上企业达1475家,国高企业达1700家,本土上市公司达24家,省级专精特新企业达84家,并将不断提高战略性新兴产业的发展比重。

 

随着科研平台、高等学府、科创企业等相关机构的落地,还将带来相应的专业领域人才的入驻,为区域住房创造更广泛的需求。


(光明科学城示意图,仅供参考)

 

其中,环科学公园片区是当前科学城核心发展区的重中之重,从当前政府推动的力度可见一斑,在一些重要的规划上,诸如交通、城建、配套等方面均有突出的体现:

 

1,为吸引各类资源集聚发展,多层次交通规划先行布局,高效建设补齐短板。

 

深业颐瑞府所在的科学城核心发展区,正在推动“三横两纵”道路交通路网,包括科学大道-公园大道、光辉大道、双明大道-光明大街、楼环路、光明大道等主要干道的建设。

 

待全部完成后,将呈“井”字型贯穿科学城中心区,成为中心区的道路骨架,并与龙大高速、光侨路等主要道路相通,为区域高品质公共服务配套搭建便利通道。

 

与此同时,轨道交通正铺设开来,地铁6号线已率先通车,建设中的6号线支线预计今年年底前通车,贯通南山科技园和深圳湾总部聚集区的13号线(二期光明段)预计2-3年内建成。

 

其中,两线换乘站的光明站,和深业颐瑞府的直线距离约500米左右(根据百度地图测量,仅供参考),是社区业主日常轨交出行的主要选择。


(项目周边轨交布局示意图)


2,为塑造中心区环科学公园高颜值城市空间风貌,大规模推进区域更新改造。

 

根据项目周边片区法定图则,科学城核心区作为“光明城市会客厅”,正对标国际一流标准,围绕科学公园及拓展范围,打造一批高端商业综合体、高品质住宅区和中央活力商务带。


(光明中心地区法定图则)


比如,正在集中力量推动狮山利益统筹项目,即深业颐瑞府的地块周边范围,是光明区在拓展城市发展空间方面首次突破片区统筹模式壁垒、促进社区转型升级的一次重大创新和尝试。

 

该统筹项目规划用地约30.81万㎡,整体设计,整体开发,并结合城市发展层面实现城市街区与人居社区的有机共生,融合办公、居住、商业、休闲、公共等功能,促进城市品质和片区配套整体提升。


(项目片区示意图)

 

又比如,科学公园东侧的“科学方舟”主要承载区,定位相当于光明科学城的CBD(中央商务区),是未来光明超高层地标建筑的所在地,集聚科技研发、现代服务业及相关就业人群。


(“科学方舟”设计竞赛一等奖方案)

 

此外,其他相关的土地整备利益统筹、城市更新项目也在推动或筹备当中,包括楼村社区空地土整项目、楼村第一工业区旧改项目等。相信在整体规划及集中财力的打造下,将呈现中心区该有的都市风貌。

 

3,为科学城各类人才及居住人群提供优质市政配套,打造光明区版本的“市民中心”。

 

一方面,深业颐瑞府临近的科学公园将不仅是区域内重要的城市生态地标,也将是国际化高品质的公共服务配套聚集地。

 

科学公园已于去年动工,预计2023年建成,整体占地面积约208公顷,相当于福田莲花山。

 

而公园内部及周边,定位也十分相似,是重点的城市人文目的地。在建、规划的标志性建筑群林立,包括科学公园、西方美术馆(暂定名)、深圳科技馆新馆等,一批光明区高规格市政配套。


(科学公园及地块规划示意图)


其中,建设中的科学公园打造形成约9.5万㎡日之湖、约1.4公里环湖岸线、约1.6公里的立体景观廊道、约1公里长的蝴蝶谷湿地等生态设施。

 

并与周边的狮山公园、东周文化公园、开明公园、新城公园等城市公园构筑片区丰富绿色生态环廊。

 

同样建设中的深圳科技馆新馆,作为深圳市“新时代十大文化设施之一”,将建成具有全球影响力,粤港澳大湾区重要公共文化设施的新标杆,预计2023年年底建成开馆试运行(实际运营时间以官方公告的为准)。


(周边市政设施效果图)


另一方面,项目区位未来将融合居住、商业、商务办公及公共服务等多元功能,围绕高水平公共服务体系,满足科研、教育、医疗、文化、高新产业等各类专业技术人才的需求。当前区域内布局有:

 

中国科学院大学深圳医院、中山大学附属第七医院(三甲综合医院)、深圳中医院光明园区等医疗设施;万达广场(约4.8万㎡)、蓝鲸世界(约10万㎡)、COCO City(约6万㎡,规划中)等集中商业;皇冠假日、万豪酒店(建设中)等商旅酒店群等。

 

各类市政及服务配套设施已经相当完善,甚至先于社区开发建设,对于入住光明中心的置业者而言,能够较好地享有现成的多元资源。


(光明中心实景图)


二、

深业颐瑞府由深业集团旗下专注商业地产开发的深业置地重点打造,占地面积约1.8万㎡,规划总建面约12.5万㎡。

 

整体纯粹,一方面是居住属性纯粹的“纯居”社区,主要由6栋25-32层高的住宅塔楼组成,自带约4400㎡配套商业街区。

 

另一方面,项目主打建面约105㎡、125㎡纯四房住宅户型,可售约444套,应该是光明市场上十分稀缺,甚至可能是目前区域市场上仅有的纯四房商品住宅社区。


(项目效果图)


围合式布局,可使休闲空间最大化,包含五境社区园林。搭配两梯四户的梯户配置可保证各单元户型的景观需求,突出南北通透效果。

 

此外,为满足较大户型的家庭需求,项目车位充足,完全满足业主基本的停车需求。


(项目效果图)


总的来说,深业颐瑞府位居光明科学城核心区域,具备较高成长性,规划的多层次基础配套设施完善,高规格市级及区级重点项目集中,推进迅猛,能够享有片区持续向善的发展红利。

 

与此同时,项目周边辐射范围既有的商业、文体等配套趋于成熟,多层次交通配套先行布局,有较好的居住及通勤条件。

 

主推建面约105-125㎡纯四房户型,毛坯限价约4.53万/㎡。户型区间定位精确,是光明市场难得的纯粹社区,能较好地满足对空间需求及品质要求都比较高的置业群体。


(内容完)



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光明 6号线 牛浩思评楼 深业颐瑞府

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