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418套高得房低容积雅宅,享科学公园文体配套群,联发悦尚居

咚咚牛浩思 发布时间:2022.09.09 22:36:40
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随着光明综合地位持续攀升,各类配套逐一就位,越来越多发展商进场布局,为区域市场带来充沛、优质的新房住宅。

 

乱花渐欲迷人眼,置业者纠结于选择再正常不过。在不确定的纠结中,选择相对确定的要素作为决策的依据,则是必经的判定过程。

 

正好,光明中心又一全新雅宅——联发悦尚居可以纳入比较行列中。


据悉,项目规划418套建面约69-108㎡2-4房商品房住宅。9月20日开始意向登记,计划9月24日开盘销售。


》》》联发悦尚居 绿色看房通道


项目效果图


1.交通:

项目位于光明中心区,即科学城核心片区华夏路智云科园北侧,与科学公园(建设中)的西南相对,东侧为中国科学院深圳理工大学附属实验高级中学(已开学),距离地铁6号线楼村站约700米(根据百度地图测量的直线距离,仅供参考)。

 

交通是城市发展的命脉,光明中心区内正在推动“三横两纵”道路交通路网。

 

其中的华裕路已建成通车,待其它全部完成后,将呈“井”字型贯穿科学城中心区,成为中心区重要的交通路网组成部分,为区域高品质公共服务配套搭建便利通道。

 

几条道路的建设都与联发悦尚居息息相关,南邻光明大街-双明大道(在建),东侧紧挨着华夏二路(规划中),西侧为马鞍山路(在建),北侧为光辉大道(在建)。

 

主干道网络交织汇聚,规划交通基础条件好,可使项目便捷出入龙大、南光等两条免费高速路,以及外环高速公路,实现深圳全市域及大湾区城际间地快速通达。

 

道路交通地完善,也将令到项目更好接近既有的地铁站。

 

前往地铁6号线站点都将更方便,通过地铁直连福田中心区等市中心区域,实现便捷通勤。

 

不久的将来,还可通过6号线换乘13号线(在建),直通留仙洞总部基地、高新科技园、后海总部区等南山核心产业集聚片区。


交通示意图


2.区位:

交通完善后,区位优势也将更加突出。

 

作为重点规划的光明科学城生活服务中心,光明中心区正在加速崛起,未来将被打造成为深圳北部中心的“城市心脏”。

 

光明科学城是深圳建设综合性国家科学中心的重要组成部分,居广深港澳科创走廊的关键节点上。在光明区“十四五”规划纲要的九方面重点任务中,第一项便是打造好科学城。

 

规划指出,光明科学城以“科学+城市+产业”为发展规划,以“一心两区,绿环萦绕”为空间格局,围绕国家战略需求和大湾区产业发展优势,打造世界级城市创新区。

 

科学城的中心即光明中心区,这使得联发悦尚居处于相对中心的板块上,项目北邻科学城装置集聚区,南接光明凤凰城产业转化区。

 

在这样的发展定位及区位条件下,随着科研平台、高等学府、科创企业等相关机构的落地,能够为项目片区带来匹配的专业领域人才入驻,夯实发展基础。

 

深圳的创新发展,与深圳对创新人才的高度重视密不可分,光明科学城则更加专注于此,致力于国际高端创新人才聚集高地。



3.配套:

这样的区位具有明晰发展前景,对于置业者而言,意味着有盼头,有持续兑现的价值,有更多可完善的宜居配套看得见摸得着。

 

一方面,项目临近的科学公园是光明中心区为城市高质量发展的示范样本,公园本体已于去年动工,预计2023年建成,整体占地面积约208公顷,将成为光明中心区规模最大型的城市公园。

 

公园内及周边在建、规划的标志性建筑群林立,包括科学公园(在建)、深圳科技馆新馆(在建)、深圳国际美术馆(暂命名)、科学城体育中心(规划中)、艺术中心(规划中)等重大项目集聚,融合区域核心功能活力,将成为光明区高品质的“城市会客厅”。

 

这相当于莲花山及市民中心一带之于福田中心区的功能定位,是区域内重要的城市生态地标,也是重点的城市人文目的地。


科学公园及文体设施示意图


其中,深圳科技馆新馆作为深圳市“新时代十大文化设施之一”,将建成具有全球影响力,粤港澳大湾区重要公共文化设施的新标杆,预计2023年年底建成开馆试运行(实际运营时间以官方公告的为准)。

 

科学城体育中心选址于科学公园北侧,规划可举办国际级羽毛球、篮球、排球、网球等IP赛事和大型室内文艺活动,也可承接专业俱乐部或国家队训练业务,是辐射深圳北部的高端体育综合体。

 

另一方面,项目区位未来将融合居住、商业、商务办公及公共服务等多元功能,不仅为光明科学城提供优质公共服务,同时围绕高水平公共服务体系,满足科研、教育、医疗、文化、高新产业等各类专业技术人才的需求。

 

当前光明科学城及临近范围,布局有三大医院,即中国科学院大学深圳医院、中山大学附属第七医院、深圳中医院光明园区等;

 

多个集中型商业场,包括万达广场(约6万㎡)、蓝鲸世界(约10万㎡)、COCO City(约6万㎡,规划中)、华侨城九樾PARKS(约6.5万㎡)等。

 

其中,中山大学附属第七医院(一期运营中,二期建设中),规划总床位4000张,是华南单体规模最大的,集医疗、教学、预防、康复于一体的三甲综合医院。

 

4.本体:

联发悦尚居项目,是成立于1983年的百强房企国企联发集团在光明的首秀。

 

作为一家与厦门特区共同成长起来的国企,联发集团秉持“创造品质生活,服务城市发展”理念,专注房地产开发、物业服务等业务,连续16年上榜中国房地产百强企业。

 

因此,该项目在建筑设计、园林布局及诸多细节上,无不体现了厦门这座人文温情城市的特色,为深圳市场带来别样的居家风情。

 

在人文生活馆的室内外空间便能率先直观感受得到,生活馆整体采用联发全国首创的,灵感源自鼓浪屿的“NEW AMOY DECO”新厦门装饰风。

 

细节处以现代工艺工法创新研发,打造了红砖、花砖、拱券、穹顶、彩玻、柱式等八大产品符号。

 

入口半开放式布局,弧形曲线的红砖景墙,还原出鼓浪屿上历经岁月洗礼的“万国建筑群”;镂空砌筑使得光线在不同时分,呈现出不同的美感。


实景图


玻璃穹顶来源于海天堂构(鼓浪屿上的著名建筑)的八角木构顶,据说比厦门注明的波特曼七星湾酒店(《西虹市首富》拍摄的选景地)穹顶的难度还要大。

 

因为需要将特殊定制4mm厚的钢材通过激光加收工切割的方式,经过十几道工序,才能完成十六边穹顶骨架。再镶嵌不同颜色的玻璃,展现独特的丰盈美感。


实景图


如同海洋一样层层叠叠的外立面,代表着海洋文化。

 

社区园林则进一步贴切深圳依山傍海的山海特色,采用现代风格,一带一轴多点布局,设计引入了六个不同主题的花园——大树剧院、SKY 花园、自然实验室、静谧花园、氧气乐浪花园、邻佳茶享汇,涵盖了全龄段。


实景图


联发悦尚居整体占地约2.6万㎡,总建面约14.2万㎡,由6栋高层住宅围合而成。

 

其中,住宅约8万㎡(含出售型安居商品房+开发商自持公租房),商业约4800㎡,另配建有一所18班幼儿园。


项目效果图


项目规划商品房住宅418套建面约69-108㎡2-4房,在当前竞品如云的光明新房市场,除拥有较优的发展潜力地段、资金实力雄厚的国资背景之外,联发悦尚居还有几点突出之处。

 

一是,社区整体容积率约4.0。光明住宅普遍容积率约4.5-6.5之间,相比较而言,较低的容积率,能够体现出较好的居住舒适度。

 

联发悦尚居放弃了密集的楼栋排布,拉大楼间距,充分考虑了各个户型的视野朝向,使得户户有景不被遮挡,实现了乃至深圳少有的低容积率围合式小区。


项目效果图


二是,周边整体密度相对低。联发悦尚居临近科学公园及一批文体公共设施,加之临近地块学校用途众多,片区建筑密度及楼层高度,相对低些,片区舒适度相应提高。

 

比如东侧一路之隔为中科附高,北面规划有72班九年制院校(规划中),西面也规划27班九年制院校(规划中)。


规划幼儿园效果图


三是,高得房户型。户型区间定位精准,满足主流家庭需求。建面约83㎡3房配置,最大户型为建面约108㎡四房两卫配置,在同类面积段中,都具备竞争优势。

 

多一得房空间,在实际用途中,可以匹配更多元的居家场景,比如“三代同堂”、“多孩家庭”、“多功能空间”等。

 

同时,户型还标配超宽大阳台,如建面约108㎡阳台毛坯净宽约6米,大阳台的设计不仅使得全屋空间更加通透明亮,还能扩大业主的生活范围,实现健身锻炼、储物、养殖等更丰富的生活场景功能。



总的来说,联发悦尚居与科学公园一路之隔,坐拥科学城优质配套群,片区具备较高成长性,享有区域不断兑现的发展红利。

 

项目由实力国企开发建设,资金能力和交付预期相对更令人放心。整体品质感和锻造感较之突出,规划商品住宅为建面约69-108㎡2-4房,户型区间定位精确,得房空间在同期新房市场上具备竞争力,能较好地满足对空间需求及品质要求都比较高的置业群体。


(内容完)



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光明 6号线 牛浩思评楼 联发悦尚居

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