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均价约8.6万/㎡,前海湾500套天幕藏品,华侨城宝辰获批预售!

咚咚牛浩思 发布时间:2022.09.19 11:05:40
浏览:12204

位于宝安区新安街道的宝辰大厦获批预售许可证,并在住建局官网公示。


该批次出售房源办公类合计500套,商业类(裙楼及半地下商业)合计141套。

 

其中,办公类建面约56-287㎡,预售备案均价约8.6万/㎡,预售单价区间约为6.1-16万/㎡,总价区间约为398-4265万元。

 

商业类建面约20-256㎡,预售备案均价约13万/㎡,预售单价区间约为7.2-26万/㎡,总价区间约为432-2357万元。




部分办公备案价



部分商业备案价



(老牛已整理全部备案价文章)

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宝辰大厦 全套备案价


项目介绍


从深圳起家,伴随深圳成长,并助推深圳发展的大型央企华侨城集团,是深圳人广泛认可的高阶品牌。

 

近些年,华侨城持续深耕粤港澳大湾区深圳西海岸的前海湾,以匠心精神研磨品质,以前瞻视野,陆续布局了前海JW万豪酒店、欢乐港湾、瑞湾大厦(引入瑞吉酒店)、滨海廊桥、宝湾大厦(引入艾美酒店)等地标级项目。


约230米高的华侨城宝辰(备案名:宝辰大厦),是华侨城再次落子前海湾的天幕新作。

 

 

1.位居前海湾中轴之核,踞守湾区总部经济区

 

前海湾处于珠江口东西两岸发展版图的核心,是继深圳湾后,深圳重点打造的“黄金内湾”,融合了山、海、林、城、岛、港、湾等特色资源。

 

内湾由宝中、腾讯未来科技城(大铲湾)、妈湾、前湾、桂湾等片区环绕形成,为前海扩容后的核心组团,也是深圳西海岸上的湾区门户。

 

前海湾示意图

 

即将推出的华侨城宝辰位于前海湾中轴之上,享有前海湾优越的区位要素,地段条件天赋异禀,资源链接能力出色。

 

项目南向直面湾区看海;北向临近宝体建筑群视野开阔;东向毗邻宝安区政府办公大楼,相距仅约50米(根据百度地图测量,仅供参考);西向望向滨海公园及壮阔海景。

 

项目效果与区位实景结合图

 

前海湾中轴区位是深圳仅有的南北向直接面向海湾,且有成规模的滨海公共空间。

 

正以CBD+TBD,即商务活动密集的“中央活力区+科技创新服务区”为引领,联袂前海湾组团,依托总部经济,打造国际滨海城市新中心。

 

事实上,经过多年沉淀,仅就前海宝中而言,其总部经济氛围已相当浓厚。

 

比如,入驻了以腾讯为代表的世界500强投资企业累计近400家,其中,腾讯正在建设的“互联网+未来科技城”规划总建面约200万㎡,总投资约320亿元,未来将容纳8-10万名员工。

 

又比如,落户了一批高科技、互联网及金融服务业的优质企业总部,包括VIVO、亚太卫星、农商行、怡亚通等。(以上信息来源于:深圳市工业和信息化局)

 

总部企业的落地,更加强化项目片区对周边地区的经济影响,并且带动上下游产业聚合发展,从而吸引企业主将企业设在其中,甚至把家也搬到其中,实现商务圈、生活圈的效率最大化。

 

华侨城宝辰可为这些企业主们提供各圈层兼备的优质物业配套。

 

代表企业示意图

 

2.链接多元醇熟配套,尽享繁华都市生活

 

作为华侨城开拓前海湾的主要领地,前海宝中是前海湾范围内配套最为成熟,发展最为均衡的片区之一,享有“前海三湾+宝中”叠加的配套资源。

 

涵括湾区书城(湾区之眼)、欢乐港湾摩天轮(湾区之光)、深圳滨海艺术中心(湾区之声)、滨海廊桥(华侨城代建)等全功能、高规格设施。

 

为方便业主,华侨城宝辰地下一层和二层将与滨海廊桥相连,并借鉴纽约高线公园城市景观的成功经验之作,通过廊桥实现项目穿越核心商务区绿带直达滨海文化公园,沿途便可体验文旅、艺术、购物、商务、酒店等融为一体的滨海生活。

 

主要配套示意图

 

3.道路通达轨交成网,地铁站点直通相连

 

区位及配套出色,交通亮点也颇多。华侨城宝辰具体位于宝安区政府西南侧,临近的多条主干道与前海的桂湾、前湾、妈湾纵向相连。

 

同时,通过宝安大道、广深公路等大道,可便捷连接北环大道、南坪快速路、广深沿江高速等城市高、快速路,华侨城宝辰可尽享粤港澳大湾区便捷生活圈。

 

更便捷的是,项目商业宝辰荟将与地铁11号线宝安站直接连接,周边亦有1、5号线等多条成熟线路及站点环绕,可快速通达前海全域、南山高新园、深圳湾总部带、福田中心区等城市核心商务、产业片区。

 

不仅如此,项目所能享有的线网层次及密度将进一步丰富,比如穗深城际机前段、深惠城际等线路正在建设中;地铁9号线西延二期、15号线、28号线、港深西部快轨等多条规划线路将适时启动建设。

 

除此之外,项目片区还将依托宝安国际机场(扩建中)、深中通道(建设中)、机场东综合交通枢纽(规划中)等重大设施,充分发挥前海湾战略桥头堡和国际门户作用。

 

交通示意图

 

4.湾区地标天幕藏品,大师团队匠心打造

 

华侨城宝辰高度约230米,总建面约13.5万㎡的垂直地标,是片区天际线的“制高点”代表,主要由天幕藏品、宝辰荟组成,其中:

 

天幕藏品,总建面约8.6万㎡,主打建面约125-280㎡天幕藏品,分布在楼层的中区、高区、超高区。

 

 

宝辰荟,为项目打造的美学商业空间,总建面约1.2万㎡,与地铁,滨海廊桥、滨海绿厅(滨海公园&中央公园)相通。

 

 

据了解,项目从建筑规划设计到室内设计等,都邀请到国际设计大师团队匠心打造,团队成员代表作涵盖华润悦府、万科臻湾汇、深圳湾一号等深圳奢级豪宅。

 

其优质设计及品质把控在华侨城宝辰上有诸多体现,比如:

 

私梯入户,八座入户电梯厅,部分单元甚至独享入户电梯厅,为业主营造私密性和仪式感俱佳的生活场景。

 

配置阳台,在同类型产品中,很少有阳台的设计元素。在保证立面效果整洁、美观的同时,增设阳台十分难得,可带来更好的自然通风采光及景观效果。

 

三重大堂,打造地下入库大堂、首层礼宾大堂、空中大堂的三重立体大堂,其中考虑到了大部分业主私家车出行,地下入库大堂不仅重仪式感,还从根源处做到车库的降热降噪,给业主打造舒适、气派入户体验。

 

 

双云端会所,分别位于26层及38层,将作为生活与艺术无界相融的社交领域,给予业主在“云端”享有会客、健身、休闲与艺术等多功能体验。

 

 

三重智能系统,设计了智能家居系统、智能健康系统、智能社区安全系统,三重保障住户无接触智能归家及健康安全,在后疫情时代尤为具有更深刻的意义。

 

奢阔层高,户型单元层高约4-4.1米,相比其他常规产品,尺度相当奢阔,更显豪气。

 

宽幅幕墙,约2米宽的超白玻璃幕墙,安全尺度好,大尺寸的幕墙能带来更好观景体验,配合270°环幕般全景效果,将前海湾尽收眼底。

 

 

总的来说,华侨城宝辰,是华侨城在前海宝中片区内的又一超高层垂直综合体,凝结了华侨城综合开发能力及运营经验的全新天际地标。

 

项目所在的前海湾中轴,作为深圳重点打造的深圳西海岸国际门户,无论是现有配套资源,还是规划想象空间,都具有较高的综合素养。

 

在城市新中心的推动下,片区内的产业、金融、商务、配套等方面都将持续兑现、升级,并形成不断推动片区高质量发展,持续体现地段优越价值的良好反馈。

 

主推的建面约125-280㎡天幕藏品,产品力突出,同时可满足业主在私人物业、社交会客、商务洽谈等多元需求,可作为城市重资产进行投资配置方面的重点考虑。


(内容完)


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牛浩思评楼 备案价分析 新安 华侨城宝辰大厦

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