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低至2成,盘点大湾区各城最低首付比例及月供地图

乐有家研究中心 发布时间:2022.09.28 10:58:09
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大湾区不同城市买房首付各不相同。近一年来多个城市松绑调控,为购房者,尤其是首套置业的刚需客,大大降低了置业门槛。


乐有家研究中心根据大湾区各城市最新的购房政策,整理了各城最低首付地图、房价地图、月供地图以及购房所需的社保/个税条件。


大湾区最低首付地图



大湾区目前最低首付为2成,在东莞、惠州、中山及江门四个城市满足本市无房+无房贷记录的条件就能拿到这个“最低上车门槛”。其他几个城市最低首付为3成,但深圳受“参考价与贷款额度挂钩”的影响,二手住宅实际首付要4-5成,为全湾区最高门槛。


而要获得这些城市的“房票”,则需要满足以下对应的社保/个税条件:



大湾区有3个城市不限购,惠州、江门及肇庆,对于没有房票的购房者而言可以关注这三个城市。而限购的城市中,深圳与广州的门槛较高,外地户口购房需要5年的社保/个税。东莞及佛山对外地户口虽然也有要求,但是比较宽松。珠海最特别的是在普通房票之外,还安排了1张“别墅票”,估计资金实力雄厚的购房者置业。


 


大湾区房贷利率及月供地图 


以大湾区最低首付成数,结合最新房价及房贷利率来计算,各城市买房上车需要准备的首付及月供情况如何呢?



深圳当前的首套住宅利率是较高的,按最新的新房价格算下来,100㎡的房子月供2.22万元。刚需可以留意深圳周边地区,例如东莞及惠州,利率低至4.1%,100㎡房子月供在5000~10000,上车较容易。同为一线城市,广州的房价就比较亲民,月供也在万元出头。

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