文/谢逸枫
10月24日，9月70城房价出炉。
按照国家统计部门的数据显示，继2022年7月后，8月70城、9月房价跌幅继续扩大，呈现降温态势，释放房价筑底、探底周期拉长，房价持续下降、降温、探底的消极信号。
值得注意的是目前70城房价区域、城市、城市内部分化严重，因疫情、土地供应、供需关系、资源配置、人口、资金流动性、调控的因素，房价呈现一二三线集体下跌的市场格局。
9月70新建商品住宅房价环比下降0.28%、8月下降0.26%、7月下降0.11%、6月下降0.1%、5月下降0.17%、4月下降0.2%，且已连续13个月下跌。
9月同比下降2.3%、8月下降1.79%、7月下降1.67%、6月下降1.3%、5月下降0.79%、4月下降0.8%，连续6个月下跌。
9月二手商品住宅房价环比下降0.39%、8月下降0.33%、7月下降0.21%、6月下降0.21%、5月下降0.39%、4月下降0.4%），跌幅持平，且已连续13个月下跌。
9月同比下降3.5%、8月下降2.94%、7月下降3.01%、6月下降2.7%、4月下降2.23%，连续8个月下跌。
总体看，9月70城新建商品住宅、二手商品住宅房价呈现跌幅扩大的趋势。新建商品住宅房价环比、同比跌幅扩大分别为0.02%%、0.63%%，二手商品住宅房价环比跌幅扩大0.06%，同比跌幅收窄0.46%，这种情况值得警惕。
房价连续下降，且跌幅扩大。主要是政策面到市场面的传导不稳定，加上疫情、房企债务的延续影响，房价下行的压力持续存在，市场信心处于筑底、探底阶段。
一线城市作为中国楼市的风向标，房价调整最快。9月北上广深房价同比分别上涨6.1%、3.8%、0.1%、0.9%，意味着广州、深圳房价上涨幅度回落形势最为明显，未来政策放松会走在北京、上海前面。
9月北上广深房价环比分别上涨0.2%（8月0.4%）、上涨0.2%（8月0.6%）、下降0.3%（8月下降0.2%）、下降0.5%（8月下降0.4%），意味北京房价涨幅扩大，上海房价涨幅回落，广州、深圳房价降幅扩大。
市场格局：一线首次下降，二线涨，三线跌幅扩大。
70城房价数据的变化，基本上印证笔者的判断，是正确的，符合市场预期的趋势。9月新房的房价环比跌幅扩大，上涨的城市数量减少，意味着房价没有见底，未全面回暖。
短期内，70城房价继续延续下降、分化的趋势，一线城市率首次止涨下跌。可以负责任的讲，目前房价至今没有走出市场低谷的徘徊期，预计年内2023年才会逐渐走强。
按照1月、2月、3月、4月、5月、6月、7月、8月、9月70城市的新房、二手房的房价环比走势看，基本可以排除未来短期之内房价出现报复性的反弹可能性。
值得注意的是9月房价一线首次止涨下跌，一二三线集体下跌，表示二三四五线城市房价未出低谷，房价下降趋势未变，必须引起重视，避免下降过快。
数据证实：中国房价五个不变的规律。
其一是一线城市的房价，涨、跌最先开始。
其二是房价上涨容易，下跌更难。
其三是房价上涨周期，比下跌周期更长。
其四是房价上涨的幅度，比下降的幅度大几倍。
其五是政策决定房价走势，压时，跌，救时，涨。
9月广东：广州新房、二手房价止涨下跌。
1月、2月广州新房房价连续两个月环比上涨之后，3月止涨下跌，4月止跌上涨0.1%，5月房价上涨0.5%、6月上涨0.3%，涨幅回落0.2%，7月上涨0.3%，8月下降0.2%、9月下降0.3%。
广州新房的房价历经去年下半年8-12月“跌跌不休”后，2022年前四月涨跌不稳定。1月广州新房环比上涨0.5%，同比上涨4.5%。2月环比上涨0.6%，同比上涨4.2%。3月环比下降0.1%，同比涨3.0%。
4月环比上涨0.1%，同比上涨2.0%。5月环比上涨0.5%，同比上涨1.0%。6月环比上涨0.3%、同比上涨0.3%。7月环比上涨0.3%、同比上涨0.4%。8月环比下降0.2%、同比上涨0.3%。9月环比下降0.3%、同比上涨0.1%
2022年1月广州二手房价环比下跌0.2%，2月环比上涨0.6%。3月环比上涨0.3%。4月环比上涨0.5%。5月环比上涨0.2%，同比上涨1.3%.
6月环比上涨0.5%，同比上涨1.2%，环比涨幅扩大。7月环比上涨0.1%，同比上涨0.6%。8月环比下降0.1%，同比0.0%。9月环比下降0.6%，同比下降0.2%，意味着广州一二手房价环比、同比下降，停止上涨。
9月广东：深圳新房、二手房价下跌。
4月深圳二手住宅销售价格在连降11个月后转为上涨，幅度为涨0.5%，已止跌上涨。5月环比上涨0.1%，涨幅收窄。深圳一手住宅房价环比在连涨两个月后，4月又转下跌，5月再次上涨、6月继续上涨。
1月深圳新房环比上涨0.5%，同比上涨3.5%。2月环比上涨0.4%，同比上涨3.8%。3月环比上涨0.8%，同比涨4.5%。4月环比下降0.1%，同比上涨3.9%。
5月环比上涨0.5%，同比上涨3.9%。6月环比上涨0.2%，同比上涨3.6%。7月环比下降0.2%，同比上涨3.0%。8月环比下降0.4%，同比上涨1.6%。9月环比下降0.5%，同比上涨0.9%，涨幅收窄。
2022年1月深圳二手房价环比下跌0.5%、2月环比下降0.2%、3月环比下降0.3%、4月环比上涨0.5%、5月环比上涨0.1%，同比下降2.6%。6月环比下降0.1%，同比下降3.4%。
7月环比下降0.5%，同比下降3.5%。8月环比下降0.5%，同比下降3.6%。9月环比下降0.4%，同比下降3.5%。意味着深圳一二手房价环比连续多月下跌，一手房价同比涨幅收窄，二手房价同比跌幅收窄。
9月70城新房房价环比：跌幅扩大，下降趋势。
新房的房价环比延续下行、跌幅扩大趋势。9月70新建商品住宅房价环比下降0.28%、8月下降0.26%、7月下降0.11%、6月下降0.1%、5月下降0.17%、4月下降0.2%，且已连续13个月下跌。
一线城市首次下降，9月下降0.1%、8月上涨0.1%，7月0.3%、6月0.5%、5月0.35%。二线城市9月下降0.2%、8月下降0.2%，止平下跌。三线城市9月下降0.4%、下降0.4%，7月下降0.3%。
从房价环比下跌态势看，跌幅扩大，政策产生的市场效果不佳。房价环比在努力挣扎走出下跌通道，短期目前有难度，预计2023年一二季度有望转正。
9月70城新房房价环比：一二三线集体下跌，跌幅扩大。
按照2022年8月新房商品住宅房价环比数据显示， 延续下降趋势、城市分化，涨跌分明。市场格局为一二三线集体下跌，跌幅扩大。总体看一线城市房价首先止涨下降。
一线城市9月环比下降0.1%，止涨下跌。北上广深房价环比分别上涨0.2%、上涨0.2%、下降0.3%、下降0.5%。8月环比上涨0.1%。北上广深房价环比分别上涨0.4%、上涨0.6%、下降0.2%、下降0.4%。
1月二线城市新房商品住宅房价环比由2021年12月的下跌0.3%转为上涨0.1%。2月上涨0.1%、3月0.1%、4月下降0.1%、5月下降0.1%、6月上涨0.06%、7月上涨0.03%、8月下降0.2%、9月下降0.2%。
1月三线城市新建商品住宅房价环比下降0.2%、2月环比下降0.3%、3月环比下降0.2%、4月环比下降0.6%、5月下降0.3%，6月下降0.3%，7月下降0.3%、8月下降0.4%、9月下降0.4%。
说明一线城市房价首次下降，二三线城市房价处于下降通道，未走出低谷，房价依然是爬坡期。
9月70城房价同比：延续下降，跌幅扩大。
新房的房价同比延续下行、跌幅扩大趋势。9月同比下降2.3%、8月下降1.79%、7月下降1.67%、6月下降1.3%、5月下降0.79%、4月下降0.8%，连续6个月下跌。
这是自2015年12月份以来（77个月后）连续6个月出现新房价格同比下跌态势。值得注意的是同比连续上涨77个月（6年半）之后，2022年4月房价同比首次止涨下跌，5月、6月、7月、8月、9月连续下降，市场进入探底阶段。
因过去环比下跌拖累，同比出现连续6月下跌。基于去年的基数高与环比累计下降的因素，总体看房价正式确认拐点，进入探底阶段。说明新房房价降势未减，未到底部。
同比连续5个月下跌，表明市场总体弱，房价基本面出现恶化，需要警惕。特别是环比连续7个月下降，虽然部分政策在落实中，需要有发酵的过程，但要警惕房价跌幅继续扩大的现象。
房价上涨的城市减少，这一系列变化表明，政策成效不明显。目前房价拐点已至，预计接下来松绑调控的城市将会继续扩围，市场将会持续修复，已经2023年一二季有望转正增长。
9月70城房价同比：一线涨幅回落，二三线跌幅扩大。
按照2022年8月新房商品住宅房价同比数据显示， 延续下降趋势、城市分化，涨跌分明，一二三线城市房地产的未来基本格局，为一线涨，二三线跌，总体看一线城市涨幅回落。
一线城市新建商品住宅房价1月同比上涨4.4%、2月同比上涨4.4%、3月同比上涨4.3%、4月同比上涨3.9%、5月同比上涨3.5%、6月同比上涨3.3%、7月同比上涨3.1%、8月同比上涨2.8%。
9月同比上涨2.7%，其中北上广深房价同比分别上涨6.1%、3.8%、0.1%、0.9%。总体看一线城市房价保持上涨，但是同比涨幅回落，其中广州、深圳的房价回落最为明显。
二线城市新建商品住宅房价1月同比上涨2.5%、2月同比上涨2.1%、3月同比上涨1.6%、4月同比上涨1.0%、5月同比上涨0.3%、6月同比下降0.2%、7月同比下降0.5%、8月同比下降1.0%、9月同比下降1.2%，说明二线城市跌幅扩大。
三线城市新建商品住宅销售价格1月同比上涨0.5%、2月同比下降0.1%、3月同比下降0.6%、4月同比下降1.5%、5月同比下降2.2%、6月同比下降2.8%、7月同比下降3.2%、8月同比下降3.7%、9月同比下降3.8%，说明三线城市房价非常寒冷，连续下降8个月。
9月70城房价城市数量：环比、同比下跌城市增加
按照2022年8月新房商品住宅房价环比、同比，城市上涨数量、下跌个数的数据显示，70城房价总体仍然处于下跌的态势，新房的房价依然在探底，不少的城市房价下降的压力依然存在。
1月70城新房商品住宅房价环比下降的城市为39个、同比下降的城市为20个。2月环比下降的城市为40个、同比下降的城市为24个。3月环比下跌城市38个、同比下降城市为29个。
4月环比下降城市47个、同比下降城市为39个。5月环比下降城市43个、同比下降城市为46座。6月环比下降城市38个、同比下降城市为48座。
7月环比下降城市40个、同比下降城市为48座。8月环比下降城市50个、同比下降城市为49座。9月环比下降城市54个、同比下降城市为51座。
新房房价环比下降的城市来看，广州下跌0.3%，深圳下跌0.5%，二线热点城市武汉、福州、西安、南京等城市环比跌幅都比较大。
1月70环比上涨的城市为28个、同比上涨的城市为50个。2月环比上涨的城市为27个，同比上涨的城市为46个。3月环比上涨为29个、同比上涨城市为40个。
4月环比上涨为18个、同比上涨城市为30个。5月环比上涨为25个、同比上涨城市为23个。6月环比上涨为31个、同比上涨城市为21个。
7月环比上涨为30个、同比上涨城市为22个。8月环比上涨为19个、同比上涨城市为21个。9月环比上涨为16个、同比上涨城市为19个。
新房房价环比上涨的城市来看，合肥、成都环比涨幅均为0.7%，领涨全国。9月环比上涨的城市有上海、北京、杭州、宁波、合肥、南昌、济南、长沙、海口、重庆等城市，这些城市大部分为核心二线城市。
1月环比持平的城市为3个、2月环比持平的城市为3个、3月环比持平城市3个、4月持平城市5个。与2月、3月一致，4月同比持平城市为1个。5月环比持平的2座、同比持平的城市1座。
6月环比持平的1座，同比持平的城市1座。7月环比持平的0座，同比持平的城市0座。8月环比持平的1座，同比持平的城市0座。9月环比持平的1座，同比持平的城市0座。
9月70城二手房价环比：房价下跌，跌幅扩大。
二手房环比下降趋势减速，由于去年基数高的原因，环比跌幅扩大，总体看房价下降压力大。二手房的房价环比下降，说明未触市场的底部，跌幅扩大，说明二手市场总体处于下降通道，非常寒冷。。
9月二手商品住宅房价环比下降0.39%、8月下降0.33%、7月下降0.21%、6月下降0.21%、5月下降0.39%、4月下降0.4%），且已连续13个月下跌，跌幅扩大。
说明环比涨幅在低谷进行挣扎，但要反弹确实有阻力。
9月70城二手房价环比：一线上涨持平，二三线下跌持平。
按照2022年9月二手住宅房价环比数据显示，一二三线城市房地产的未来基本格局，为一线涨，二三线跌，总体看一线城市进入见底回升的趋势，二三线城市未触市场底部。
一线城市二手住宅1月环比上涨0.1%，2环比上涨0.5%、3月环比上涨0.4%、4月环比上涨0.4%、5月环比上涨0.4%、6月环比上涨0.1%。7月环比上涨0.2%、8月环比上涨0.2%、9月环比上涨0.2%。其中北上广深分别上涨0.4%、0.5%和下降0.6%、下降0.4%。
二线城市二手住宅1月环比下降0.2%、2月环比下降0.3%、3月环比下降0.1%、4月环比下降0.3%、5月环比下降0.3%、6月环比上涨0.1%、7月环比下降0.2%、8月环比下降0.3%、9月环比下降0.3%.
1月三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%、2月下降1%、3月环比下降0.3%、4月环比下降0.3%、5月环比下降0.5%、6月环比下降0.3%、7月环比下降0.3%、8月环比下降0.5%、9月环比下降0.5%.
9月70城二手房价同比：延续下跌趋势，跌幅扩大。
9月同比下降3.5%、8月下降2.94%、7月下降3.01%、6月下降2.7%、4月下降2.23%、3月同比下降0.9%、2月下降0.3%，1月上涨0.3%，连续8个月下跌，跌幅扩大。
同比下跌的跌幅扩大，意味着同比房价继续探底、筑底。总结来看，房价指数偏冷，要防范后续继续降温的风险。因此，楼市政策需要更进一步的宽松。
9月70城二手房价同比：一线涨幅回落，二三线跌幅扩大。
按照2022年8月二手住宅房价同比数据显示， 延续下降趋势、城市分化，涨跌分明，一二三线城市房地产的未来基本格局，为一线涨，二三线跌，总体看一线城市房价率先上涨，市场率先复苏回暖。
一线城市二手住宅价格1月同比上涨4.1%、2月同比上涨3.5%、3月同比上涨2.8%、4月同上涨2.4%、5月同比上涨1.7%、6月同比上涨1.1%、5月下降2.6%
7月同比上涨0.9%、8月同比上涨0.8%、9月同比上涨1.2%。其中北京、上海、广州、深圳同比涨幅分别为4.6%、3.9%、下降0.2%、下降3.5%。
二线城市二手住宅房价1月同比上涨1.0%、2月同比0.3%、3月同比下降0.2%、4月同比下降1.0%、5月同比下降1.7%、6月同比下降2.1%、7月同比下降2.5%、8月同比下降2.8%、9月同比下降3.0%。
三线二手住宅价格1月同比下降0.7%、2月同比下降1.3%、3月同比下降1.9%、4月同比下降2.5%、5月同比下降3.2%、6月同比下降3.7%、7月同比下降3.9%、8月同比下降4.2%、9月同比下降4.5%。
进一步说明二手房下行的压力较大。说明一线城市未脱离下跌的趋势，二三线城市处于恢复期。
9月70城房价城市数量：下跌城市数量增加
按照新房的房价同比数据、房价上涨城市的个数来看，9月70城房价总体仍然处于下跌的态势，但已经到了底部的迹象。
随着货币、信贷、房贷、税收、购房等政策的调整，建议在率先上涨、平稳的一二线典型的城市，自住需求可以考虑买房了。
2022年9月城二手住宅房价环比、同比城市上涨数量、下跌个数的数据显示，70城二手房价总体仍然处于下行的趋势，二手房的房价未达到市场的底部。因此，房价探底、徘徊期未结束，下降的周期已经拉长。
1月70城二手住宅房价环比下降的城市为55个、同比下降城市为30个。2月70环比下降的城市为57个，同比下降城市为39个。3月70环比下降的城市为45个、同比下降城市为47个。
4月70城二手住宅房价环比下降的城市为50个、同比下降城市为56个。5月70城二手住宅房价环比下降的城市为53个、同比下降城市为57个。6月70城二手住宅房价环比下降的城市为48个、同比下降城市为57个。
7月城70二手住宅房价环比下降的城市为51个、同比下降城市为61个。8月城70二手住宅房价环比下降的城市为56个、同比下降城市为61个。9月城70二手住宅房价环比下降的城市为61个、同比下降城市为63个。
1月70城二手住宅房价环比上涨的城市为10个、同比上涨的城市为39个。2月70环比上涨的城市为10个，同比上涨的城市为31个。3月70城二手住宅房价环比上涨的城市为21个、同比上涨的城市为21个。
4月环比上涨的城市为16个、同比上涨的城市为13个。5月70城二手住宅房价环比上涨的城市为15个、同比上涨的城市为12个。6月环比上涨的城市为21个、同比上涨的城市为12个。
7月环比上涨城市有19个、同比上涨的城市为4个。8月环比上涨城市有13个、同比上涨的城市为7个。8月环比上涨城市有9个、同比上涨的城市为7个。
1月70城二手住宅房价环比持平的城市为5个，2月环比持平的城市为3个，3月持平城市4个，同比持平2个.4月持平城市4个，同比持平0个。
5月持平城市2个，同比持平1个。6月持平城市1个，同比持平1个。7月环比持平城市0个，同比持平5个。8月环比持平城市1个，同比持平2个。9月环比持平城市0个，同比持平0个。
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