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收金97亿,深圳6宗地成交,1宗流拍!华润斩获北站宅地

直播先锋 发布时间:2022.11.25 15:00:00
浏览:90265

11月25日,深圳第四轮宅地集中出让,其中,6宗宅地成交,1宗宅地流拍,总收金97.27亿元!


10月27日,深圳第四批集中供地挂牌公示,此次共出让7宗住宅用地,分别位于宝安、龙华、龙岗、光明等区。其中,龙岗3块,宝安1块,龙华1块,光明1块,深汕合作区一块。


成交地块情况(限价均为毛坯限售均价):


● 龙华A806-0403:深圳北站核心地块,华润以15.88亿元+竞配1200平成交。商品房限价7.245万/平,安居房限价3.62万/平。


● 光明A503-0100:光明城站宅地,中海以31.92亿元竞得。商品房限售4.89万/平,安居房限售2.34万/平。


● 龙岗G10203-0499:3号线延长线白石塘站车辆段宅地,深铁以39.63亿元底价竞得。商品房限售3.74万/平,安居房限售1.81万/平。


● 深汕合作区H2022-0003:深圳人才安居以底价1.49亿元获得。安居房限售8900元/平。


● 龙岗G01117-0080:清林径旁宅地流拍。商品房限售3.95万/平,安居房限售1.97万/平。


● 龙岗G01019-0042:龙岗中心成熟区安居房宅地,由华侨城以2.35亿竞得。安居房限售均价2.22万/平。


● 宝安A002-0091:宝中安居房宅地,南通亚伦6亿元竞得。安居房限售4.43万/平。


—土拍直播回顾—


17:09


两宗安居房宅地也成功出让。其中,龙岗G01019-0042由华侨城以2.35亿竞得;宝安A002-0091由南通亚伦6亿元竞得。


龙岗G01019-0042:

龙岗中心成熟区安居房宅地,由华侨城以2.35亿竞得


龙岗G01019-0042,位于龙岗龙城,为龙岗中心成熟区安居房宅地。由华侨城以2.35亿竞得,达到最高限制地价。


出让宗地安居型商品房平均销售价格不高于22200元/平方米(不含室内装修价格)、最高售价不高于23300元/平方米(不含室内装修价格)。




宝安A002-0091:

宝中安居房宅地,南通亚伦6亿元竞得


宝安A002-0091,位于宝安新安,为宝中安居房宅地。由南通亚伦6亿元竞得,到达最高限制地价。


安居型商品房平均销售价格不高于44300元/平方米(不含室内装修价格)、最高售价不高于46500元/平方米(不含室内装修价格)。



15:41


目前已经有4宗地成交,1宗地流拍。四宗成交宅地分别是光明凤凰A503-0100由中海拿下,龙岗坪地G10203-0499由深铁斩获,深汕特别合作区G10203-0499由人才安居获得,龙华民治A806-0403由华润获得。


龙岗G01117-0080流拍。


光明A503-0100:

光明城站宅地,中海以31.92亿元竞得


光明A503-0100位于于光明区凤凰街道,为光明城站宅地,经过3轮竞价,由中海以31.92亿元竞得。


普通商品住房平均销售价格不高于48900元/平方米(不含室内装修价格),安居型商品房平均销售价格不高于23400元/平方米(不含室内装修价格)、最高销售价格不高于24600元/平方米(不含室内装修价格)。



龙华A806-0403:

深圳北站核心地块,华润以15.88亿元+竞配1200平成交


龙华A806-0403宗地位于龙华民治街道,为北站核心地块。经过48轮竞价,由华润以15.88亿元+竞配面积1200平成交。


普通商品住房平均销售价格不高于72450元/平方米(不含室内装修价格),安居型商品房平均销售价格不高于36200元/平方米(不含室内装修价格)、最高销售价格不高于38000元/平方米(不含室内装修价格)。



龙岗G10203-0499:

3号线延长线白石塘站车辆段宅地,深铁以39.63亿元底价竞得


龙岗G10203-0499位于龙岗区坪地街道,为3号线延长线白石塘站车辆段宅地。有深铁以39.63亿元底价竞得。


宗地普通商品住房平均销售价格不高于37400元/平方米(不含室内装修价格);安居型商品房平均销售价格不高于18100元/平方米(不含室内装修价格)、最高销售价格不高于19000元/平方米(不含室内装修价格)。



深汕合作区H2022-0003:

深圳人才安居以底价1.49亿元获得


深汕合作区H2022-0003宅地由深圳人才安居以底价1.49亿元获得。安居型商品住房销售均价不得高于8900元/平方米(不包含室内装修价格)。



龙岗G01117-0080:清林径旁宅地流拍


龙岗G01117-0080宗地位于龙岗区龙岗街道,为清林径旁宅地。已经流拍。


普通商品住房平均销售价格不高于39500元/平方米(不含室内装修价格),安居型商品房平均销售价格不高于19700元/平方米(不含室内装修价格)、最高销售价格不高于20700元/平方米(不含室内装修价格)。



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根据《深圳市发布2022年第四批居住用地挂牌出让公告》显示:深圳市在已集中出让三个批次合计28宗108公顷居住用地的基础上,于10月27日集中发布第四批次居住用地的挂牌出让公告。


第四批次7宗居住用地的总用地面积约24.09公顷,总建筑面积约101.21万平方米(其中,初始建设公共住房总建筑面积约42.56万平方米),挂牌起始总地价约100.08亿元,将于11月25日挂牌成交。



持续加大公共住房供给力度。本批次有2宗用地整宗建设安居型商品房,1宗用地建设安居型商品房占住宅建筑面积超70%;其余4宗普通商品住房用地,均初始建设一定比例的安居型商品房、竞建设安居型商品房,显著增加了安居型商品房供应量,进一步优化了公共住房供应结构。


着重改善核心区域供地比例。本批次宝安、龙华、龙岗、光明等地块均位于片区中心地带,提高了都市核心区及综合性服务中心居住用地比例及供应品质,有助于提升片区职住平衡,优化空间资源配置。


深圳市坚决贯彻落实党的二十大精神,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,不断优化居住用地结构,稳步加大居住用地供应。


宗地限售价格情况一览:


● 宝安A002-0091宗地:安居型商品房平均销售价格不高于44300元/平方米(不含室内装修价格)、最高售价不高于46500元/平方米(不含室内装修价格)。


● 龙岗G01019-0042:宗地安居型商品房平均销售价格不高于22200元/平方米(不含室内装修价格)、最高售价不高于23300元/平方米(不含室内装修价格)。


● 龙华民治A806-0403:宗地普通商品住房平均销售价格不高于72450元/平方米(不含室内装修价格),安居型商品房平均销售价格不高于36200元/平方米(不含室内装修价格)、最高销售价格不高于38000元/平方米(不含室内装修价格)。


● 光明A503-0100:普通商品住房平均销售价格不高于48900元/平方米(不含室内装修价格),安居型商品房平均销售价格不高于23400元/平方米(不含室内装修价格)、最高销售价格不高于24600元/平方米(不含室内装修价格);


● 龙岗G01117-0080:普通商品住房平均销售价格不高于39500元/平方米(不含室内装修价格),安居型商品房平均销售价格不高于19700元/平方米(不含室内装修价格)、最高销售价格不高于20700元/平方米(不含室内装修价格)。


● 龙岗坪地G10203-0499:普通商品住房平均销售价格不高于37400元/平方米(不含室内装修价格);安居型商品房平均销售价格不高于18100元/平方米(不含室内装修价格)、最高销售价格不高于19000元/平方米(不含室内装修价格)。


● 深汕H2022-0003:安居型商品住房销售均价不得高于8900元/平方米(不包含室内装修价格)。


宗地详情


宝安新安A002-0091宗地:

宝中安居房宅地,限售4.43万/平


宝安A002-0091宗地位于宝安新安街道,土地面积5425.03平方米,建面32538平方米,挂牌起始价52200万元,最高限制地价60000万元,土地使用年限70年。


本公告出让宗地住宅部分拟建设安居型商品房,采取“双限单竞+摇号”规则挂牌出让,即:限地价、限安居型商品房销售价格,竞地价,达到最高限制地价后通过摇号方式确定竞得人。


本公告出让宗地安居型商品房平均销售价格不高于44300元/平方米(不含室内装修价格)、最高售价不高于46500元/平方米(不含室内装修价格)。




本公告出让宗地进入轨道28号线规划控制预警区1880.31平方米,用地围护结构锚索等施工措施构件禁止侵入轨道28号线规划控制区。


总建筑面积32538平方米,其中住宅29438平方米,商业3000平方米,物业服务用房100平方米;社区体育活动场地占地260平方米。



本宗地位于宝中核心区辐射范围内。



龙华A806-0403宗地:

北站核心地块,商品房限价7.245万/平,安居房限价3.62万/平


地块位于龙华民治街道,二类居住用地,土地面积8720.51平米,建面48010平米,挂牌起始价138100万元,最高限制地价158800万元,初始建设的安居型商品房建筑面积4690平方米,竞安居型商品房最高限制建筑面积9360平方米,土地使用年限70年。


本公告出让宗地住宅部分拟建设普通商品住房和安居型商品房,采取“三限双竞+摇号”规则挂牌出让,即:限地价、限售价、限安居型商品房建筑面积,竞地价、竞安居型商品房建筑面积,达到最高限制建筑面积后通过摇号方式确定竞得人。


本公告出让宗地普通商品住房平均销售价格不高于72450元/平方米(不含室内装修价格),安居型商品房平均销售价格不高于36200元/平方米(不含室内装修价格)、最高销售价格不高于38000元/平方米(不含室内装修价格)。



新建规定建筑面积 48010 ㎡,其中: 住宅 46850 ㎡,文化活动室 1000 ㎡,物业服务用房 100 ㎡,公共厕所 60 ㎡。



该地位于深圳北站核心位置,紧挨深圳北站。



光明A503-0100宗地:

光明城站宅地,商品房限售4.89万/平,安居房限售2.34万/平


宗地号A503-0100,位于光明区凤凰街道,土地用途二类居住用地+道路用地,土地面积28564.79平方米,建筑面积162340平方米,挂牌起始价316200万元,最高限制地价363600万元,初始建设的安居型商品房建筑面积15210平方米,竞安居型商品房最高限制建筑面积30390平方米。


本公告出让宗地住宅部分拟建设普通商品住房和安居型商品房,采取“三限双竞+摇号”规则挂牌出让,即:限地价、限售价、限安居型商品房建筑面积,竞地价、竞安居型商品房建筑面积,达到最高限制建筑面积后通过摇号方式确定竞得人。


A503-0100宗地普通商品住房平均销售价格不高于48900元/平方米(不含室内装修价格),安居型商品房平均销售价格不高于23400元/平方米(不含室内装修价格)、最高销售价格不高于24600元/平方米(不含室内装修价格)。



A503-0100宗地开发建设需与轨道6号线、13号线做好衔接,该宗地土地出让范围不包括与轨道区间用地重叠的地下空间范围(A503-0100-1地块)。


新建规定建筑面积162340㎡,其中,住宅152030㎡、物业服务用房310㎡、商业2800㎡、社区健康服务中心4500m²、便民服务站2700m²、社区体育活动场地(场地面积1500㎡)、社区儿童游戏场地(场地面积600㎡)。



该地靠近光明城站,目前周边已经有多个新盘云集,包括龙光玖瑞府、中海观园等。



龙岗G01019-0042宗地:

龙岗中心成熟区安居房宅地,限售2.22万/平


位于龙岗龙城街道,二类居住用地,土地面积5918.41平米,建面31010平米,挂牌起始价20500万元,最高限价23500万元,土地使用年限70年。


本公告出让宗地住宅部分拟建设安居型商品房,采取“双限单竞+摇号”规则挂牌出让,即:限地价、限安居型商品房销售价格,竞地价,达到最高限制地价后通过摇号方式确定竞得人。


本公告出让宗地安居型商品房平均销售价格不高于22200元/平方米(不含室内装修价格)、最高售价不高于23300元/平方米(不含室内装修价格)。



其中:住宅30610平方米、商业300平方米、物业服务用房100平方米。



该地块位于龙岗成熟区域,靠近16号线尚景站,周边有中央悦城、全盛紫悦龙庭、华业玫瑰郡等小区,街对面就是兰著学校,斜对面是回龙埔公园。



龙岗G01117-0080宗地:

清林径旁宅地,商品房限售3.95万/平,安居房限售1.97万/平


宗地号G01117-0080,位于龙岗区龙岗街道,土地用途二类居住用地,土地面积10446.23平方米,建筑面积48888平方米,挂牌起始价62600万元,最高限制地价71900万元,初始建设的安居型商品房建筑面积4360平方米,竞安居型商品房最高限制建筑面积8710平方米。


本公告出让宗地住宅部分拟建设普通商品住房和安居型商品房,采取“三限双竞+摇号”规则挂牌出让,即:限地价、限售价、限安居型商品房建筑面积,竞地价、竞安居型商品房建筑面积,达到最高限制建筑面积后通过摇号方式确定竞得人。


G01117-0080普通商品住房平均销售价格不高于39500元/平方米(不含室内装修价格),安居型商品房平均销售价格不高于19700元/平方米(不含室内装修价格)、最高销售价格不高于20700元/平方米(不含室内装修价格)。



新建规定建筑面积48888平方米,其中:地上:住宅:43568㎡;商业:1100㎡;社区菜市场:1000㎡;幼儿园:1600㎡(用地面积1800㎡,建筑面积1600㎡,班数6个);社区老年人日间照料中心:1500㎡;环卫工人休息房:20㎡,物业服务用房:100㎡。



该宗地临近万科清林径,周边配套较成熟。



龙岗G10203-0499宗地:

3号线延长线白石塘站车辆段宅地

商品房限售3.74万/平,安居房限售1.81万/平


宗地号G10203-0499,土地位置龙岗区坪地街道,土地用途二类居住用地,土地面积131619.81平方米,建筑面积523832平方米,挂牌起始价396300万元,最高限制地价455700万元,初始建设的安居型商品房建筑面积191280平方米,竞 安居型商品房 最高限制建筑面积47820平方米,土地使用年限70年。


本公告出让宗地住宅部分拟建设普通商品住房和安居型商品房,采取“三限双竞+摇号”规则挂牌出让,即:限地价、限售价、限安居型商品房建筑面积,竞地价、竞安居型商品房建筑面积,达到最高限制建筑面积后通过摇号方式确定竞得人。


本公告出让宗地普通商品住房平均销售价格不高于37400元/平方米(不含室内装修价格);安居型商品房平均销售价格不高于18100元/平方米(不含室内装修价格)、最高销售价格不高于19000元/平方米(不含室内装修价格)。



本公告出让宗地内,G10203-0499(1)中建设的安居型商品房建筑面积不得少于134370平方米,G10203-0499(2)中建设的安居型商品房建筑面积不少于56910平方米。


本公告出让宗地北侧道路(用地面积约16642平方米)、东北侧72班九年一贯制学校(用地面积约32400平方米)、东侧36班小学(用地面积约14592平方米)由竞得人负责建设,建成后无偿移交,产权归政府。


本公告出让宗地竞得人须与龙岗区相关部门签订负责建设的道路、03-10地块小学新建工程、03-07地块九年一贯制学校的监管协议,并按照协议规定行使权利并承担义务。


新建规定建筑面积523832㎡,其中


地上:G10203-0499宗地车辆段上盖区域(03-01)地块其中住宅:268743㎡;12班幼儿园(用地面积4300㎡):3240㎡;15班幼儿园(用地面积5300㎡):4050㎡;社区警务室50㎡;社区管理用房300㎡;社区服务中心800㎡;文化活动室5000㎡;社区健康服务中心1500㎡;社区老年人日间照料中心1500㎡;社区菜市场1500㎡;环卫工人作息房20㎡;物业管理用房537㎡;白地区域(03-03)地块其中住宅:209462㎡;商业21507㎡;文化活动室1000㎡;母婴室10㎡;公交首末站3600㎡;邮政所150㎡;小型垃圾转运站150㎡;再生资源回收站60㎡;2处公共厕所(各80㎡):160㎡;环卫工人作息房20㎡;物业管理用房473㎡。



该宗地为3号线延长线,白石塘站车辆段宅地。



深汕合作区H2022-0003宗地:

安居房限售8900元/平


宗地号H2022-0003,土地位置深汕特别合作区鲘门镇,土地用途二类居住用地,土地面积50158平方米,建筑面积165521平方米,挂牌起始价14900万元,最高限制地价17135万元,土地使用年限70年。


本公告出让宗地住宅部分拟建设安居型商品住房和安置用房,采取“双限单竞+摇号”规则挂牌出让,即:限地价、限安居型商品住房销售价格(均价),竞地价,达到最高限制地价后(限15%溢价率)通过摇号方式确定竞得人。


本公告出让宗地项目建成后,安居型商品住房销售均价不得高于8900元/平方米(不包含室内装修价格)。



本公告出让宗地项目建成后:


宗地规划配建的物业服务用房归全体业主所有,按照《深圳经济特区物业管理条例》的有关规定执行;商业可分割转让;安居型商品住房105781平方米,该部分产权归竞得人,由合作区住房保障部门负责监管,出售的安居型住房在一定年限内实行封闭流转,按照安居型商品住房管理办法有关规定执行;安置用房44210平方米,产权归政府所有,由区管委会按6830元/平方米(不含室内装修价格)回购并指定单位接收,由区住建水务局负责监管。


(1)住宅 149991 ㎡(其中包括安居型商品房 105781 ㎡、安置用房 44210 ㎡); 

(2)商业 4800 ㎡; 

(3)物业服务用房 340 ㎡; 

(4)社区生活综合服务中心 1500 ㎡(其中包括社区服务中心 400 ㎡、文化活动室 1000 ㎡、邮政所 100 ㎡); 

(5)社区健康综合服务中心 3000 ㎡(其中包括社区健康服务中心 1500 ㎡、老年人日间照料中心 1500 ㎡); 

(6)社区综合环卫场所 390 ㎡(其中包括小型垃圾转运站 150 ㎡、再生资源回收 100 ㎡、公共厕所 120 ㎡、 环卫工人作息房 20 ㎡); 

(7)公交首末站 1500 ㎡; 

(8)幼儿中心 4000 ㎡(其中包括 12 班幼儿园和 3 班托育班,独立占地面积不少于 4000 ㎡)。



宗地位置图:



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