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上周市场表现稳中向好,一、二手住宅成交量环比均上涨

美联物业官方账号 发布时间:2022.11.22 09:52:49
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土地市场

上周(11.14-11.20)深圳成功出让2宗用地,出让土地面积12.65万㎡,吸金7.442亿元。其中一宗来自深汕合作区,是一宗教育用地,被深圳市百外教育投资有限公司以总价8920万元竞得,出让土地面积11.74万㎡,楼面地价为575元/㎡;另一宗来自龙华民治,是一宗商业用地,被深圳担保集团有限公司以总价6.55亿元收入囊中,出让土地面积9.13万㎡,楼面地价为5472元/㎡,未来将建担保服务大厦总部项目。

二级市场(新房市场)

新增预售 

上周(11.14-11.20)深圳共计有4个新房项目取得预售许可证,其中盐田区安居云畔为可售性人才住房,共计83套,备案均价为3.17万元/㎡。另外三个项目分别为宝安新安未来之光花园、前海颐城瑧湾悦家园和天健悦湾府,共计1363套住宅产品、149套住宅产品取得预售许可证。

其中,未来之光家园住宅备案均价为8.6万元/㎡、颐城瑧湾悦家园住宅备案均价为10.6万元/㎡、天健悦湾府住宅备案均价为9.5万元/㎡。

楼讯 

上周(11.14-11.20)深圳全市并未监测到有新项目开盘或加推。

住宅全市成交 

上周(11.14-11.20)全市一手住宅累计网签652套,环比小幅上涨1.1%,总成交面积65184.48㎡。

分区域来看,上周一手住宅备案上涨的区域仅福田、光明、大鹏新区三个区。其中,光明共计备案275套,环比上涨75.2%,备案量及环比涨幅均继续位居第一;环比涨幅第二高的为福田,共计备案13套,环比上涨62.5%;排第三的为大鹏,备案8套,环比涨幅14.3%。

在下跌的区域中,南山跌幅最高为76.5%;其次为盐田,环比跌幅为66.7%;跌幅排第三的为坪山区,跌幅为37.8%。

商业全市成交 

上周(11.14-11.20)全市一手商业共备案121套,备案总面积为5810.36㎡,环比下跌28.1%。

分区域来看,上周一手商业仅罗湖环比上涨,共计备案3009.27,环比上涨12.5%,其他各区备案量环比均下跌。其中,龙华无备案导致跌幅最高为100%;跌幅排第二的为宝安,为75.4%;坪山跌幅为70.1%,排名第三。

从备案量高低来看,上周罗湖取代龙岗,以3009.27㎡的备案量居首;龙岗则被挤至第二位,备案 2036.15㎡;备案量排名第三的为宝安,共计备案386.33㎡。

办公楼全市成交 

上周(11.14-11.20)全市一手办公共计备案35套,总备案面积5876.59㎡,环比下跌22.6%。

分区域来看,上周一手办公仅罗湖、南山、宝安、龙岗四个区有备案,其中龙岗备案4412.36㎡、环比上涨263.3%,备案量及环比涨幅均居首位。南山备案量排第二位935.74㎡,但环比跌幅最高为76.4%。

三级市场(二手房市场)

全市成交 

上周(11.14-11.20)全市二手住宅共计备案500套,环比上涨4.6%,总成交面积49947.48㎡。

分区域来看,上周全市二手住宅成交上涨和下跌的区域各半,罗湖、龙华、龙岗、坪山四区成交量环比上涨,涨幅最大的为坪山区,上涨42.9%;福田、大鹏两区成交量环比持平;南山、盐田、宝安、光明四区成交量环比下跌,其中跌幅最大的为光明区,环比下跌66.7%。

从成交量排名分布来看,龙岗、福田、罗湖位列前三甲,分别成交132套、96套、88套。

市场预期

上周龙华民治深圳北站附近一宗商业用地,被深圳担保集团有限公司以总价6.55亿元收入囊中,出让土地面积9.13万㎡,楼面地价为5472元/㎡,未来将建担保服务大厦总部项目。

上周新房市场表现相对稳定,全市共计有4个新房项目取得预售许可证(含1个人才住房项目),合计将给市场带来1446套住宅产品供应和149套商业项目供应。开盘方面并未监测到有项目开盘或加推,但备案方面,一、二手住宅成交量均小幅上涨,其中一手住宅共计备案652套,环比上涨1.1%;二手住宅则共计备案500套,环比上涨4.6%。

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