工业上楼：一场由中国发动的全球制造业空间革命！

2022年11月16日，中国改革开放的先锋城市深圳举办了一场具有特殊意义的重大活动：“20+8”产业2000万平方米“工业上楼”厂房空间签约仪式。而且，这2000万平方米工业上楼的活动将连续举办5年，届时新增的工业上楼空间用地总量将达到1亿平方米。

深圳的这个关乎制造业纵深发展的特别行动并不是孤立事件，事实上，这些年来，目前国内一些工业制造业比较发达的地区，如粤港澳大湾区、长三角地区、京津冀地区、成渝地区等，都出现了大量新型工业产业园区，其中一个重要的征象就是建成了各种类型的工业高层楼宇厂区，大量的轻型高科制造业上楼了，开始以高层楼宇复合型运营空间模式制造一系列高科技工业产品。

回头一想，自十八世纪中叶人类发明了蒸汽机并由此拉开工业革命序幕以来的二百七八十年间，工业制造的空间形态基本上是以单层厂房为主体，尽管有一些二三层厂房出现，但只是很少的一部分，绝大多数制造流程都是在常规的平层厂房里完成的，显然这和既往的工业制造的特殊性直接相关。

直到目前，全球大多数国家的制造业仍然延续着这种以单层厂房为主体的制造业空间模式，只是传统厂房在规模、智慧化数字化管理、科技含量、工艺流程、产业链供应链运行效率等方面有了大幅度提升。就在这种时代背景下，来自全球制造业第一大国的中国却出现了大范围的“工业上楼”的重大改革动向。

放眼全球，在新一轮激烈的国际竞争格局中，制造业的地位再一次被巩固和提升，连多年以来产业空心化日益严重的美国，近年来都采取各种办法试图从全球回笼制造业，例如利用俄乌冲突，迫使德国优秀制造业前往美国投资；以威逼利诱的方式迫使世界芯片制造业领军企业台积电去美国投资建厂，等等。可见，制造业实体经济正在重回全球经济的核心区位。

就在这种特殊时刻，中国的发达地区纷纷进军“工业上楼”项目，就显得特别引人注目。我认为，从世界制造业发展的战略进程看，这次起步并迅速扩张于中国的工业上楼态势绝不仅仅是单纯的增加工业制造空间的事件，而是一场由中国人发动的、必将深刻影响全球工业发展趋势和工业布局的一场深刻的制造业空间革命！它至少有三大战略意义：

其一，极大地扩张了优良制造业空间。世界人口已经增长到80亿，人类对于工业制成品的需求也日益增长，但全球传统制造业基地的空间却日显不足，尤其是那些拥有强大制造业能力的国家，按照单层制造空间看，继续增加更多面积已经非常困难，把产能转移到全球其他地方，则有产业链供应链跟不上的困局。这种背景下，中国发动的“工业上楼”运动就对维护和大幅提升全球制造业合理有效空间产生了巨大的推动作用。

其二，有效推动了“轻精灵优”制造业进入主流通道。原来的工业制造之所以难以“上楼”，关键在于其产品体重量大，制造流程不灵，技术提升不足，转运困难偏多。而面对上楼的产业诉求，所有制造业都必须完全符合上楼的产业、技术、法律、标准、市场等多层面的严格要求，这意味着，任何需要上楼的制造业必须向“轻精灵优”方向转型升级，这必然有力地推动当今全球工业制造按照时代的需要快速、高质量成长。

其三，极大地提升了工业用地的效率、效能和效益。按照目前已有的工业上楼标准，原来工业用地容积率不足1的地方，现在能够提升到4的容积率，按照4倍厂房面积的简单计算，工业制造的效益将提升4倍以上。实际上，随着工业上楼，原有的制造流程改进了，原有的技术提升了，累加起来，不仅效率、效能有了很大提高，其最终效益和经济产出的实际增量都会大大超过4倍，甚至可能增加十几倍、数十倍的产能和效益。

由此，把这一轮由中国发动的“工业上楼”运动看做是人类工业革命历程中的一次极为重要的空间革命，完全符合世界工业运行规律和当代全球制造业成长的现实需要。从这个意义上说，“工业上楼”是作为当今世界制造业第一大国的中国给世界制造业发展所做出的一个重大贡献。

这里需要补充解释一下：什么是工业上楼呢？简单地说，就是工业制造业的基础运行空间由原来的平面厂房转到多层或高层楼宇里面去了。这个事听起来似乎与常识有点背离，按照常规认识，工业这种加工制造类的产业，通常都是在大平面的、单层的工业厂房里实现生产加工的，怎么可能上楼呢？

其实，在工业上楼之前，人类早已实现了居住上楼、商业上楼和商务办公上楼等活动了。随着城市的扩大和城市生活的密集化，城市活动越来越强调集约化和高效性，在同样大的土地和空间内，高层楼宇所产生的集约化效益越来越明显，现在人们已经充分适应了都市高层住宅、高层写字楼、高层商业大厦等等高层楼宇的都市生态环境，甚至把鳞次栉比的高层楼宇看做是城市兴旺发达的象征。

但是，工业制造业这种数百年来形成的人类工业时代的主导产业业态，却长期蛰伏在城市外围地带的单层厂房里，以占地面积大、地均产出低为特点。直到过去一些年来，随着新经济的迅速崛起，新型工业赖以生存的新基建把工业园区快速导入智慧时代，一大批现代高新技术支撑的轻型制造业，例如人工智能、生物医药、新材料、新能源、半导体芯片等等，日益登上制造业的主战场。与此同时，许多大城市急需推进经济的高科技化、集约化、高效化发展。在这双重背景下，工业上楼被提上了议事日程。

显然，工业上楼是以新基建、新经济为基础的产业经济转型升级的时代产物，反映了工业产业经济发展的大趋势。目前的城市竞争，很重要的一个指标就是地均产出水平。工业上楼，可以为城市的地均产出以及新经济的发展做出重大贡献，因此，越来越多的城市在新的城市经济规划中把工业上楼列入提升经济集约化、高效化发展的重大策略。

工业上楼作为中国乃至全球工业经济、产业经济中间的一个新兴现象，尽管呈现出积极蓬勃的发展态势，也形成了良好的经济效益和集约化效益的趋势，但是，它毕竟是新生事物，仍然存在诸多需要认真思考的问题，也需要在未来的实践中不断克服一些障碍，包括认知水平和偏见障碍、体制和制度障碍、技术领域的创新和运管障碍、产业链供应链流程障碍，等等。

但是，我坚信，从中国启航的“工业上楼”运动，这只大船已经扬帆出海，其后必然是乘风破浪，高歌猛进，一路向前，向着全球工业制造业的各个重要基地、向着人类工业革命历程的创新目标奋力迈进。工业上楼不仅将深刻改变中国工业制造的历史，更将为当代世界制造业贡献中国智慧、中国经验和中国模式，最终为满足人类社会日益增长的对美好生活的需要做出符合这个时代的巨大贡献！